現代風格的建築更強調空間利用率和室內功能區劃分。
高端置業門檻達2000萬元， 涵蓋別墅、大平層， 新一批產品集中在朝陽孫河、豐台等區域
高價格、大面積， 是很多人眼中豪宅的基本標識。 但隨著人們對於居住體驗的要求越來越高， 豪宅的標準也自然有所提升。 尤其是在2015年房價大爆發之後， 北京的高端置業門檻悄然越入了一個新的臺階。 如今， 豪宅的門檻已經被劃到了2000萬級別，
豪宅更需關注稀缺資源
著名室內設計師邱德光曾經說過：“商業性的豪宅， 首先在設計前必須要擁有好的環境、好的地理位置， 而且無可取代。 尺度必須要足夠， 要有多餘的空間分配給客廳、餐廳等功能區， 讓居住空間不顯得那樣緊湊。 ”
如今， 北京豪宅市場也為這一觀點提出了佐證。 豪宅會各有所長， 但卻一定會擁有一個非常突出的稀缺資源， 來滿足潛在客戶的需求。 比如在農展館地塊上打造的北京壹號院專案， 就擁有著城市交通的便利性和天然的湖景資源。 而在去年入市的中駿天宸則毗鄰北二環， 擁有著得天獨厚的地段優勢。
新中式占主流
豪宅在設計風格上也發生著變化， 如今入市的豪宅產品也摒棄了早期豪宅市場上最為流行仿巴羅克風格別墅和托斯卡納風格建築。 近兩年來興起的現代風格和新中式風格高端住宅佔據了豪宅產品線的主流。
從空間利用上來看， 現代風格的建築更加強調空間利用率和室內功能區的劃分， 因此也吸引著高端商務人群。 而新中式風格裡所強調的禪意風格和中國文化的傳統價值觀相吻合， 更利於以東方的哲學思維。
新興內城豪宅區正在形成
從目前來看， 新一批的豪宅大多集中在位於北京西南二環至西南四環之間的豐台區域。
比如， 目前正在緊張建設中的麗澤金融商務區就是北京三環內最後成規模開發用地， 承接著金融街南移的任務， 因此未來發展潛力巨大。 也是新興內城豪宅區得以發展的重要支撐。 業內人士分析認為， 對於豐台樓市而言， 麗澤商務區的啟動， 將帶動區域整體價值提升， 也會帶來更多的高端產業人口， 衍生新的高端需求。
■ 購房建議
傳統豪宅更適合高端客戶
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
今年限競房中高端產品中也有豪宅出現， 但傳統豪宅的競爭優勢也比較明顯， 由於傳統豪宅採用了新的理念、請來了國內外大師做產品打造。
本版采寫/新京報記者 陳禹銘