公司代碼：600393 公司簡稱：粵泰股份
一重要提示
1本年度報告摘要來自年度報告全文， 為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃， 投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整， 不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏， 並承擔個別和連帶的法律責任。
3公司全體董事出席董事會會議。
4中審眾環會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
公司2017年度利潤分配預案擬為：以2017年12月31日公司總股本2,536,247,870股為基數， 擬向全體股東按每10股派發現金紅利1.4 元（含稅）， 共計派發現金紅利355,074,701.80元（含稅）。 本預案將經股東大會批准後實施。
二公司基本情況
1公司簡介
公式
公式
2報告期公司主要業務簡介
公司的主營業務為房地產開發， 具備房地產開發一級資質。 報告期內公司業務範圍主要集中在北京、廣州、深圳、江門、淮南、海南、三門峽、湖南、柬埔寨等地。 公司商品住宅開發以商住類型的住宅產品為主。 公司經營模式以自主開發房地產專案為主， 多年來一直沿用“以銷定產”的發展戰略，
公司所處房地產行業是受政策調控影響比較大的行業， 2017年房地產政策主要強調堅持住房居住屬性， 地方繼續因城施策， 控房價防泡沫與去庫存並行。 兩會政府工作報告中強調要加強房地產市場分類調控，
國家統計局資料顯示， 2017年， 商品房銷售面積16.9億平方米， 比上年增長7.7%。 其中， 住宅銷售面積增長5.3%， 辦公樓銷售面積增長24.3%， 商業營業用房銷售面積增長18.7%。
而商品房銷售額133,701億元， 增長13.7%， 增速提高1%。 其中， 住宅銷售額增長11.3%， 辦公樓銷售額增長17.5%， 商業營業用房銷售額增長25.3%。
報告期內， 公司在廣州從化的億城泉說項目實現銷售6,382.46萬元， 結轉收入4,393.95萬元；廣州天鵝灣二期項目實現銷售收入17,367.48萬元， 結轉收入15,320.33萬元。 公司在廣州的榮慶二期、嘉盛項目等均在施工建設中，
報告期內， 公司江門天鵝灣項目實現銷售48,749.71萬元， 結轉收入32,502.34萬元；淮南專案尚處於施工建設中， 並未實現銷售；公司三門峽天鵝灣項目實現銷售7,931.79萬元， 結轉收入5,230.83萬元；公司海南項目實現銷售142,955.01萬元， 結轉收入140,107.78萬元；公司湖南郴州華泰嘉德項目結轉收入86,225.21萬元；公司柬埔寨項目實現銷售10,007.71萬美元， 結轉收入7,297.81萬美元。
3公司主要會計資料和財務指標
3.1近3年的主要會計資料和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
公式
3.2報告期分季度的主要會計資料
單位：元 幣種：人民幣
公式
季度資料與已披露定期報告資料差異說明
□適用 √不適用
4股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
公式
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.4報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5公司債券情況
□適用 √不適用
三經營情況討論與分析
1報告期內主要經營情況
報告期內公司主要經營情況如下：
1.江門地區公司：江門天鵝灣項目全年簽約銷售面積52,227.43平方米， 簽約金額48,749.71萬元， 全年實現結轉銷售收入32,502.34萬元。
2.柬埔寨公司：柬埔寨天鵝灣項目全年銷售面積3,442.01平方米， 簽約金額1,054.68萬美元， 全年實現結轉銷售收入979.90萬美元。 柬埔寨寰宇項目全年銷售面積69,028平方米， 簽約金額8,953.03萬美元， 全年實現結轉銷售收入6,317.91萬美元。
3.海南地區公司：海南天鵝灣項目全年簽約銷售面積80,428.77平方米，簽約金額104,108.25萬元。全年實現銷售收入103,564.32萬元；定安香江麗景項目全年簽約銷售面積58,623.41平方米，簽約金額38,846.76萬元。全年實現結轉銷售收入36,543.46萬元。
4.從化項目公司：從化億城泉說項目全年簽約銷售面積：3,183.7平方米，簽約金額：6,382.46萬元，全年實現結轉銷售收入：4,393.95萬元。
5.淮南公司：淮南公園天鵝灣項目全年簽約銷售面積20,539平方米，簽約金額11,119.42萬元。淮南仁愛項目實現結轉銷售收入212,230.00萬元。
6.三門峽公司：三門峽天鵝灣項目全年簽約銷售面積19,805.12方米，簽約金額7,931.79萬元。全年實現結轉銷售收入5,230.83萬元。
7.郴州公司：全年實現結轉銷售收入86,225.21萬元。
8.廣州天鵝灣二期項目全年簽約面積3216.20平方，簽約成交額17,367.48萬元。全年實現結轉銷售收入15,320.33萬元。
2017年公司全年實現營業收入560,066.07萬元，比上年同期增長487.12%。主要原因是:
①、仁愛置業將其擁有的淮南中校區項目一次性轉讓給永嘉商業，因而導致仁愛置業收入大幅增長；
②、公司控股子公司淮南粵泰天鵝灣置業有限公司、海南白馬天鵝灣置業有限公司、江門粵泰房地產有限公司等公司銷售量和價格上漲帶來收入增加；
報告期內公司歸屬母公司淨利潤116,785.79萬元，同比增長704.63%。截止2017年12月31日，公司總資產186.43億元，歸屬於母公司的所有者權益為58.95億元。
報告期內在公司經營管理層的努力下，公司取得了一定的經營成績。與此同時，公司也在不斷提升自身管控水準，加強制度建設，強化資金管理，嚴格控制成本，抓重點求突破。
公司的主業房地產業屬於資金密集型行業，房地產開發從取得開發土地到實現房地產銷售需要大量的資金投入。目前房地產市場的調控政策及市場環境比較複雜，公司雖然在2016年初重組成功後實現資產規模的擴張，但相較國內其他大型房地產開放商而言，公司的業務規模還是偏小，房地產業務的市場競爭力和抗風險能力相對較弱，在當前房地產行業競爭加劇、行業集中度進一步提高的背景下，公司房地產業務的發展面臨著一定局限。
一、報告期內公司房地產專案儲備及開發情況：
1、報告期內，本公司通過司法訴訟的方式取得位於廣州市白雲區夏茅村畜牧場使用權及建築物（以下簡稱“夏茅地塊”），規劃用途住宿餐飲用地、坑塘水面。
2、報告期內，公司全資下屬公司江門市粵泰發展有限公司與江門市新會區凱富投資開發有限公司以各自名義組成聯合體參與江門市公共資源交易中心舉辦的國有建設用地使用權網上掛牌出讓，競得編號為JCR2017-91（新會14）號地塊【宗地位於南新區梅江蓢交、孖洛、九賓、西甲九濱（土名）】的國有建設用地使用權。
3、報告期內，公司下屬金邊天鵝灣置業發展有限公司向關聯方柬城泰集團有限公司收購柬城泰持有的柬埔寨王國金邊市地塊編號為189的土地所有權。目前上述土地過戶手續尚在辦理中。
4、報告期內，海南定安香江麗景二期6、7、8、9號樓於2017年9月29日取得竣工驗收備案，面積是39,358.38平方米。“濱江花園”取得《海口市規劃局關於濱江花園專案復工續建的規劃核驗意見》，正在辦理相關復工續建手續。
5、報告期內，海南天鵝灣專案（004152號土地）G地塊已取得施工許可證，總建築面積為52,189.77平方米。
6、報告期內，江門興南社區F組團F1棟於2017年5月31日取得竣工驗收備案，建築面積為17,926平方米。
二、在公司多元化業務方面
1、新豪斯設計院和國森園林公司在公司體系內快速開展業務。其中新豪斯設計院2017年以配合公司地產專案為主要工作任務，在確保全面完成設計任務同時積極開展對外專案拓展工作，加強團隊技術力量和日常管理。
2、國森園林公司2017年全面配合集團地產專案園建施工，同時做好苗木生產和銷售工作。
3、健康醫療產業方面：2017年公司完成收購廣東康正天倫（粵沛）醫療投資有限公司股權，佈局“大健康”板塊，積極開拓高端康護醫療機構專案，與廣東省第二人民醫院成立國際醫學中心項目，引入“省二院”生殖醫學及生殖力保護中心，開設醫療美容、生殖健康等項目，2018年正式運營。
三、日常管理方面
推行標準化建設
2017年重點加強和規範投資拓展、戶型設計、行銷管理等業務的標準化，強化各專案公司業務標準化執行力度。通過標準化提高效率同時降低成本，提高設計品質和產品品質，打造精品產品，實現企業可持續、跨越式發展。
全面預算管理
報告期內公司積極深化和推進財務預算管理工作，建立全面預算管理制度，將財務預算從點到面全面推進。促使企業從粗放型向集約型的轉變，也促使企業從原始的、經驗的、人為的管理向科學化、精細化、標準化管理過渡。嚴格按照預算管理制度管控、調撥各專案公司資金。
專案招標結算採購方面
公司嚴格執行《工程招標管理辦法》，不斷完善大型工程招標管理，對大宗設備均進行集中採購招標，以降低工程及原材料成本。根據公司《工程結算管理細則》，不斷完善二級結算審核。對公司各地區工程項目實行每月上報專案指令報表和估算金額的方式，由總部進行分析，對各工程項目實際發生的成本進行嚴格把控。從而確保各個開發專案建設的順利進行。
人力資源管理方面
公司總部根據各公司的業務需要對各公司的編制進行了定編定崗工作。通過實地考察、組織討論等形式，對各地區公司的崗位設置、人員需求有了明確的認識，並根據因事設崗、按需定編的原則對地區公司2017年的編制計畫提出了較好的修改意見，完成了對各地區公司的定崗定編工作。報告期內公司根據實際情況不斷完善各種規章制度，嚴格管理機制，控制人力成本，根據各專案公司的業務需要進行了定編定崗的工作，以完善薪酬調整方案。
財務管理資金統籌方面
公司根據全國各地專案進展情況，分別制定資金計畫，整體統籌調度資金，科學安排，營運調撥，保證資金在各環節的綜合平衡，確保各專案開發生產的順利進行。公司紅橘微財務系統基本建設完成，將成功建立以總部財務管控為核心，總部與子公司之間一體化的財務資訊共用平臺，實現總部對子公司資料的動態監控與分析、資源集中優化配置、成本費用全流程控制、風險全面管控。
除此以外，公司報告期內根據業務發展需要，將管理模式由二級管控模式調整為三級管控模式，合理調整公司管理組織架構；加強公司內部控制檢查與風險評估工作，再次完善部分管理制度；加強公司辦公資訊化進程，OA系統全面上線並逐漸推廣到各專案，明源售樓系統、紅橘報銷系統正式投入使用，浪潮財務系統正式運行。
2導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
□適用√不適用
5公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
6與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
截至報告期末，納入合併財務報表範圍的子公司共計56家，詳見公司2017年年度報告全文財務報告附注（八）。
本報告期合併財務報表範圍變化，詳見公司2017年年度報告全文財務報告附注（八）。
公司簡稱：粵泰股份
廣州粵泰集團股份有限公司
3.海南地區公司：海南天鵝灣項目全年簽約銷售面積80,428.77平方米，簽約金額104,108.25萬元。全年實現銷售收入103,564.32萬元；定安香江麗景項目全年簽約銷售面積58,623.41平方米，簽約金額38,846.76萬元。全年實現結轉銷售收入36,543.46萬元。
4.從化項目公司：從化億城泉說項目全年簽約銷售面積：3,183.7平方米，簽約金額：6,382.46萬元，全年實現結轉銷售收入：4,393.95萬元。
5.淮南公司：淮南公園天鵝灣項目全年簽約銷售面積20,539平方米，簽約金額11,119.42萬元。淮南仁愛項目實現結轉銷售收入212,230.00萬元。
6.三門峽公司：三門峽天鵝灣項目全年簽約銷售面積19,805.12方米，簽約金額7,931.79萬元。全年實現結轉銷售收入5,230.83萬元。
7.郴州公司：全年實現結轉銷售收入86,225.21萬元。
8.廣州天鵝灣二期項目全年簽約面積3216.20平方，簽約成交額17,367.48萬元。全年實現結轉銷售收入15,320.33萬元。
2017年公司全年實現營業收入560,066.07萬元，比上年同期增長487.12%。主要原因是:
①、仁愛置業將其擁有的淮南中校區項目一次性轉讓給永嘉商業，因而導致仁愛置業收入大幅增長；
②、公司控股子公司淮南粵泰天鵝灣置業有限公司、海南白馬天鵝灣置業有限公司、江門粵泰房地產有限公司等公司銷售量和價格上漲帶來收入增加；
報告期內公司歸屬母公司淨利潤116,785.79萬元，同比增長704.63%。截止2017年12月31日，公司總資產186.43億元，歸屬於母公司的所有者權益為58.95億元。
報告期內在公司經營管理層的努力下，公司取得了一定的經營成績。與此同時，公司也在不斷提升自身管控水準，加強制度建設，強化資金管理，嚴格控制成本，抓重點求突破。
公司的主業房地產業屬於資金密集型行業，房地產開發從取得開發土地到實現房地產銷售需要大量的資金投入。目前房地產市場的調控政策及市場環境比較複雜，公司雖然在2016年初重組成功後實現資產規模的擴張，但相較國內其他大型房地產開放商而言，公司的業務規模還是偏小，房地產業務的市場競爭力和抗風險能力相對較弱，在當前房地產行業競爭加劇、行業集中度進一步提高的背景下，公司房地產業務的發展面臨著一定局限。
一、報告期內公司房地產專案儲備及開發情況：
1、報告期內，本公司通過司法訴訟的方式取得位於廣州市白雲區夏茅村畜牧場使用權及建築物（以下簡稱“夏茅地塊”），規劃用途住宿餐飲用地、坑塘水面。
2、報告期內，公司全資下屬公司江門市粵泰發展有限公司與江門市新會區凱富投資開發有限公司以各自名義組成聯合體參與江門市公共資源交易中心舉辦的國有建設用地使用權網上掛牌出讓，競得編號為JCR2017-91（新會14）號地塊【宗地位於南新區梅江蓢交、孖洛、九賓、西甲九濱（土名）】的國有建設用地使用權。
3、報告期內，公司下屬金邊天鵝灣置業發展有限公司向關聯方柬城泰集團有限公司收購柬城泰持有的柬埔寨王國金邊市地塊編號為189的土地所有權。目前上述土地過戶手續尚在辦理中。
4、報告期內，海南定安香江麗景二期6、7、8、9號樓於2017年9月29日取得竣工驗收備案，面積是39,358.38平方米。“濱江花園”取得《海口市規劃局關於濱江花園專案復工續建的規劃核驗意見》，正在辦理相關復工續建手續。
5、報告期內，海南天鵝灣專案（004152號土地）G地塊已取得施工許可證，總建築面積為52,189.77平方米。
6、報告期內，江門興南社區F組團F1棟於2017年5月31日取得竣工驗收備案，建築面積為17,926平方米。
二、在公司多元化業務方面
1、新豪斯設計院和國森園林公司在公司體系內快速開展業務。其中新豪斯設計院2017年以配合公司地產專案為主要工作任務，在確保全面完成設計任務同時積極開展對外專案拓展工作，加強團隊技術力量和日常管理。
2、國森園林公司2017年全面配合集團地產專案園建施工，同時做好苗木生產和銷售工作。
3、健康醫療產業方面：2017年公司完成收購廣東康正天倫（粵沛）醫療投資有限公司股權，佈局“大健康”板塊，積極開拓高端康護醫療機構專案，與廣東省第二人民醫院成立國際醫學中心項目，引入“省二院”生殖醫學及生殖力保護中心，開設醫療美容、生殖健康等項目，2018年正式運營。
三、日常管理方面
推行標準化建設
2017年重點加強和規範投資拓展、戶型設計、行銷管理等業務的標準化，強化各專案公司業務標準化執行力度。通過標準化提高效率同時降低成本，提高設計品質和產品品質，打造精品產品，實現企業可持續、跨越式發展。
全面預算管理
報告期內公司積極深化和推進財務預算管理工作，建立全面預算管理制度，將財務預算從點到面全面推進。促使企業從粗放型向集約型的轉變，也促使企業從原始的、經驗的、人為的管理向科學化、精細化、標準化管理過渡。嚴格按照預算管理制度管控、調撥各專案公司資金。
專案招標結算採購方面
公司嚴格執行《工程招標管理辦法》，不斷完善大型工程招標管理，對大宗設備均進行集中採購招標，以降低工程及原材料成本。根據公司《工程結算管理細則》，不斷完善二級結算審核。對公司各地區工程項目實行每月上報專案指令報表和估算金額的方式，由總部進行分析，對各工程項目實際發生的成本進行嚴格把控。從而確保各個開發專案建設的順利進行。
人力資源管理方面
公司總部根據各公司的業務需要對各公司的編制進行了定編定崗工作。通過實地考察、組織討論等形式，對各地區公司的崗位設置、人員需求有了明確的認識，並根據因事設崗、按需定編的原則對地區公司2017年的編制計畫提出了較好的修改意見，完成了對各地區公司的定崗定編工作。報告期內公司根據實際情況不斷完善各種規章制度，嚴格管理機制，控制人力成本，根據各專案公司的業務需要進行了定編定崗的工作，以完善薪酬調整方案。
財務管理資金統籌方面
公司根據全國各地專案進展情況，分別制定資金計畫，整體統籌調度資金，科學安排，營運調撥，保證資金在各環節的綜合平衡，確保各專案開發生產的順利進行。公司紅橘微財務系統基本建設完成，將成功建立以總部財務管控為核心，總部與子公司之間一體化的財務資訊共用平臺，實現總部對子公司資料的動態監控與分析、資源集中優化配置、成本費用全流程控制、風險全面管控。
除此以外，公司報告期內根據業務發展需要，將管理模式由二級管控模式調整為三級管控模式，合理調整公司管理組織架構；加強公司內部控制檢查與風險評估工作，再次完善部分管理制度；加強公司辦公資訊化進程，OA系統全面上線並逐漸推廣到各專案，明源售樓系統、紅橘報銷系統正式投入使用，浪潮財務系統正式運行。
2導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
□適用√不適用
5公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
6與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
截至報告期末，納入合併財務報表範圍的子公司共計56家，詳見公司2017年年度報告全文財務報告附注（八）。
本報告期合併財務報表範圍變化，詳見公司2017年年度報告全文財務報告附注（八）。
公司簡稱：粵泰股份
廣州粵泰集團股份有限公司