公司代碼：600811 公司簡稱：東方集團
一重要提示
1本年度報告摘要來自年度報告全文， 為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃， 投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整， 不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏， 並承擔個別和連帶的法律責任。
3公司全體董事出席董事會會議。
4大華會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
經大華會計師事務所（特殊普通合夥）審計， 公司2017年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤為769,030,335.85元。 根據公司《章程》及相關規定， 公司按母公司利潤表淨利潤的10%提取法定盈餘公積金156,051,350.05元， 按10%提取任意盈餘公積金156,051,350.05元， 實際累計可供分配利潤5,087,467,278.00元(含上年滾存未分配利潤4,630,539,642.25元)。
2017年度， 以2017年12月31日總股本3,714,576,124股為基數， 公司向全體股東每10股派現金紅利0.21元（含稅）， 共計派發現金股利78,006,098.60元， 現金分紅總額占2017年歸屬于母公司所有者的淨利潤的10.14%， 2017年度不送紅股， 也不實施資本公積金轉增股本。
二公司基本情況
1公司簡介
公式
公式
2報告期公司主要業務簡介
公司定位於多元化投資的投資控股型企業， 目前投資的主要產業包括現代農業、新型城鎮化開發、金融業務以及港口業， 主營業務為現代農業產業。 參股民生銀行、錦州港均為公司帶來了持續良好的投資回報。 公司目前主要業務、經營模式及行業情況如下：
（一）現代農業產業
1、主要業務及經營模式
公司現代農業主要以全資子公司東方糧倉及其子公司為經營主體。
東方糧倉主營業務包括農業種植、食品研發、倉儲加工、糧食貿易、品牌米銷售、米糠粉銷售、麵粉加工銷售、花生系列產品銷售等， 建立了從育種到餐桌的全產業鏈經營管理商業模式。 目前， 東方糧倉經營收入主要來自於糧食貿易。
1）糧食貿易的經營模式
東方糧倉糧食貿易經營品種主要以玉米、水稻、大豆、大米為主， 經營品種占2017年度糧油貿易比重約86%。 其中， 玉米貿易主要以“立足港口、互動產區、面向銷區”為核心經營策略， 以“以銷定采”為主要經營模式， 依託錦州港、鮁魚圈港等港口的優勢， 向北輻射遼寧、內蒙、吉林、黑龍江部分可參與流通的優質玉米產區， 開展坐港經營。 隨著農業供給側改革的推進， 玉米深加工行業迎來春天， 東方糧倉積極尋求新的業務模式， 與大型飼料企業形成戰略合作， 拓寬收益管道。 大豆貿易方面， 參與國儲大豆網拍業務， 與大豆深加工企業合作， 採取期貨和現貨相結合的經營策略控制經營風險。
2）園區倉儲加工的經營模式
園區倉儲加工的經營模式：為了更好地落實國家糧食政策，
3）品牌米銷售的經營模式
2017年， 東方糧倉品牌線下銷售方面在北京地區、華東區、華南區、西南區和東北區的大型商超、社區店持續發力， 拓展進店數量， 豐富產品種類， 提高市場佔有率。
2017年1月， 東方糧倉“天緣道”、“稻可道”系列品牌大米連續三年被評為“哈爾濱名牌產品”， 2017年5月， 東方糧倉出席“一帶一路美食交流大會”暨“2017北京國際食材及餐飲設備展覽會”， 並獲“2017年度優質餐飲供應商”榮譽獎牌。 2017年6月， 哈爾濱市品質協會舉辦“2017年度哈爾濱市品質管制小組暨品質信得過班組現場發佈會”， 東方糧倉榮獲“哈爾濱市優秀品質獎”榮譽表彰。 2017年9月， 東方糧倉獲得“黑龍江優質稻米生態示範基地”榮譽稱號。 2017年10月， 東方糧倉作為第六批黑龍江省級重點龍頭企業， 順利通過省級重點龍頭企業監測。 2017年10月， 東方香米被評為“第二屆龍江大米節推薦品牌”。2017年12月，全國現場管理星級評價暨全國品質信得過班組經驗交流大會上，東方糧倉方正園區“米糠車間班組”獲得“全國品質信得過班組”榮譽稱號。2017年12月，東方糧倉“全脂穩定米糠關鍵技術研究及產業化示範”專案喜獲2017年度中國糧油學會“科學技術三等獎”榮譽表彰。
（2）行業情況說明
根據國家統計局發佈的資料顯示，2017年全國糧食總產量達61791萬噸，比2016年增加166萬噸，增長0.3%。糧食生產再獲豐收，屬歷史上第二高產年。
2017年，全國糧食播種面積達112220千公頃（168329萬畝），比2016年減少815千公頃（1222萬畝），下降0.7%；全國糧食單位面積產量達5506公斤/公頃（367公斤/畝），比2016年增加54公斤/公頃（3.6公斤/畝），增長1%。糧食播種面積減少的主要原因是各地主動調整農業種植結構，加快優化區域佈局，在主要口糧作物稻穀、小麥播種面積保持基本穩定的基礎上，調減庫存較多的玉米種植，增加雜糧和豆類的播種面積；進一步擴大花生、中草藥材等非糧作物面積，農業種植結構更加優化。
2017年，我國糧食生產延續連續多年豐收，國內糧食供需總體平衡有餘，庫存充裕，但不同品種間的結構性矛盾依然突出，階段性供過於求和供不應求交替出現。玉米市場化改革進入第二年，市場活躍度明顯提升，糧食去庫存進度超預期，但糧食市場高庫存、高進口、高成本並存的“三高”現象仍未徹底改變，小麥、稻穀庫存仍處於上升趨勢。
國家糧食局資料顯示，2017年各類糧食企業共收購小麥、玉米、粳稻、中晚秈稻、早秈稻、大豆及油菜籽21396萬噸，同比增加5.5%。
分品種來看，除小麥收購量略有下降外，其他品種收購量均出現不同程度增加，顯示市場收購主體積極性較高，下游需求較為旺盛。其中，玉米市場化改革進入第二年，國家出臺多項舉措刺激玉米消費，玉米價格回暖，2017年玉米收購量出現明顯增加，同比增幅達15.87%；由於最低收購價收購數量同比明顯增加，粳稻、中晚秈稻、早秈稻三大品種的市場收購量均出現不同程度增加。由於小麥多元主體入市收購積極性較高，市場化收購較為活躍，托市開始後小麥價格迅速上漲，導致小麥收購量同比減少。
（以上資料摘自中國經濟網、中華糧網、中國農業資訊網等。）
（二）新型城鎮化開發產業
1、主要業務及經營模式
公司二級子公司國開東方、以及國開東方下屬子公司主營房地產二級開發、產業引進投資及運營、房地產一級開發（土地整理服務）。國開東方的產業引進投資及運營，致力於聚焦文旅和健康產業兩大領域打造典範項目。
目前國開東方接受北京市豐台區、房山區政府委託，負責青龍湖區域121平方公里的區域整體開發，其中，青龍湖東側豐台區王佐鎮區域面積25.3平方公里，青龍湖西側房山區青龍湖鎮區域面積96平方公里。
青龍湖區域是北京“十二五”和“十三五”規劃的重點區域，青龍湖豐台區域屬於豐台河西地區的長辛店-青龍湖生態休閒區，而房山區域青龍湖鎮所在的房山區是第二批國家新型城鎮化綜合試點區縣，“十三五”期間將重點打造文旅特色小鎮。國開東方規劃在此區域打造以國際交往為特色，以文化旅遊和養生健康兩大產業為主題的生態休閒區。文旅領域包括三大產業：①以主題公園和主題酒店為特色的主題公園度假區；②以室內主題娛樂集群驅動文化娛樂綜合體，包含文化娛樂、休閒商業；③以鄉村旅遊業態為特色，利用農村集體建設用地建設的田園綜合體或市民農莊；健康領域包括兩大產業：①高端臨床與醫學科研結合的專科醫院；②可持續養老社區（CCRC）。目前，除了豐台二期地在建設可持續養老社區以外，其他產業均處於區域內規劃落位元階段。
國開東方在青龍湖區域的新型城鎮化開發模式，其特色是在符合首都和區域功能定位的前提下，政府提供政策支援，企業出資，以市場化手段統籌規劃、集聚產業、完善配套，提升區域整體價值，企業通過產業與地產的混合開發平衡投資，通過集群化、互補性的產業運營，分享區域價值增值。
在聚焦深耕青龍湖區域的同時，國開東方在2017年邁出重要一步，進行異地發展和模式複製，積極尋求全國重點區域的新的發展機遇。
截止目前，國開東方及其子公司正在進行的一級開發和二級開發項目主要為豐台區青龍湖國際文化會都核心區B地塊、C地塊的一級土地開發，以及豐台區青龍湖國際文化會都核心區A地塊（A01、A02、A03、A04地塊）、二期地、房山區青龍湖鎮青龍頭地塊的二級土地開發。
2、行業情況說明
根據國家統計局2018年1月發佈的《2017年全國房地產開發投資和銷售情況》。2017年，全國商品房銷售面積16.94億㎡，比上年增長7.7%（2016年比2015年增22.5%），商品房銷售額13.37億元，增長13.7%（2016年比2015年增34.8%）。2017年商品房銷售面積、金額增速比2016年顯著放緩。季度資料顯示，放緩主要發生在2017年3-4季度。70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，主要城市價格漲幅趨緩，尤其是北京，新建住宅價格指數2016年12月份同比增漲25.9%，2017年12月份同比降低0.2%。隨著2017年10月黨的十九大明確提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，可以預計，未來數年房地產市場將會健康平穩發展，歷史上房價的快速上漲難以再現。
根據易居克而瑞研究中心的發佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，17家房企業績突破千億；TOP100房企市場銷售額占比歷史性突破50%，份額加速集中；TOP50房企門檻達到381億元。
2017年，北京市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。截至12月末,商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%；寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%；商業、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%；寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%；商業、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。（以上資料來源於北京市統計局）
2017年1-11月，杭州全市完成房地產開發投資2412.1億元，同比增長6.2%，增速比去年同期上升5.3個百分點。其中住宅開發投資1511.4億元，同比增長10.1%，增速比去年同期下降5.8個百分點。全市房屋施工面積11297.6萬平方米，同比增長1.1%，其中住宅施工面積5853.7萬平方米，同比增長0.3%。（以上資料來源於杭州市統計局）
國開東方致力於打造中國新型城鎮綜合運營商，並非致力於快速擴張房地產開發規模的典型房企。當前房地產行業趨於健康平穩發展，而健康、旅遊領域消費升級需求旺盛，有利於國開東方新型城鎮化模式在國內的推廣。
（三）金融業務
1、主要業務及經營模式
公司下屬子公司金聯金服投資集團有限公司主要以農業全產業鏈為業務主軸，以類金融全牌照為發力點，合理配比風險收益，與各類金融機構全方位合作，針對農業產業生產端、流通端、貿易端和消費端的金融需求，在全國範圍內開展普惠金融、供應鏈金融、消費金融等業務。
金聯金服業務正處於起步階段，截止目前，金聯金服已取得農業金融租賃、農業合作金融、金融服務、網路小額貸款、商業保理等類金融牌照，為下一步發展奠定堅實基礎。
報告期，公司發起設立金聯金融控股有限公司，該公司設立目的為構建金融業務管控平臺，進一步拓展資產管理、投資管理等業務範圍，在公司金融業務板塊尋求新的業務增長點。
2、行業情況說明
金聯金服所處行業為農業金融領域。近年來，國家連續出臺一系列加快農業金融發展、加強農村金融體系建設的檔。2016年11月，國家發改委印發《全國農村經濟發展“十三五”規劃》，提出健全農村金融體系、推進農村金融服務創新和產品創新、完善農業保險制度等建立現代農村金融制度的發展規劃。2017年2月，中共中央、國務院發佈的中央一號檔《關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》中，明確提出要加快農村金融創新，並提出加強金融機構縣域網點建設、深化銀行機構農業事業部改革、支持金融機構開展適合新型農業經營主體的訂單融資和應收賬款融資業務、深入推進承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點，探索開展大型農機具、農業生產設施抵押貸款業務等多項具體要求。
3公司主要會計資料和財務指標
3.1近3年的主要會計資料和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
公式
3.2報告期分季度的主要會計資料
單位：元 幣種：人民幣
公式
季度資料與已披露定期報告資料差異說明
□適用 √不適用
4股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
公式
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.4報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5公司債券情況
□適用 √不適用
三經營情況討論與分析
1報告期內主要經營情況
截止報告期末，公司經審計總資產480.70億元，同比增長0.95%；歸屬于母公司股東權益合計200.83億元，同比增長3.61%。報告期公司實現營業總收入79.62億元，同比增長25.52%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤7.69億元，同比增長0.89%。公司營業收入主要來自于現代農業產業和新型城鎮化開發產業。
2導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
√適用□不適用
（一）會計政策變更的主要內容
（1）《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）對持有待售的非流動資產或處置組的分類、計量和列報以及終止經營的列報進行了明確規定。
（2）《企業會計準則第16號——政府補助》（財會[2017]15號）的修訂內容主要包括：
①與企業日常活動相關的政府補助計入其他收益；與企業日常活動無關的政府補助計入營業外收支。
②收到與政策性優惠貸款貼息相關的政府補助沖減相關借款費用；取得貸款銀行提供的政策性優惠利率貸款的，以實際收到的借款金額作為借款的入帳價值，按照借款本金和該政策性優惠利率計算想相關借款費用。
③明確了在利潤表中的“營業利潤”項目之上單獨列報“其他收益”項目，計入其他收益的政府補助在該專案中反應。
（3）針對2017年新執行的《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）和《企業會計準則第16號——政府補助》（財會[2017]15號）的相關規定，財政部於2017年12月25日發佈了《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會[2017]30號）。該通知新修訂了財務表報格式，在資產負債表中新增“持有待售資產”和“持有待售負債”專案，在利潤表中新增“資產處置收益”“和其他收益”項目。對淨利潤按經營持續性進行分類列報，新增“（一）持續經營淨利潤”和“（二）終止經營淨利潤”項目。
（二）會計政策變更對公司的影響
（1）根據《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）及財政部《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會[2017]30號）的規定，東方集團在利潤表中新增了“資產處置收益”項目，並對淨利潤按經營持續性進行分類列報。東方集團按照《企業會計準則第30號——財務報表列報》等的相關規定，對可比期間的比較資料進行調整，主要內容如下：
①將報告期內發生的公司出售劃分為持有待售的非流動資產或處置組、處置未劃分為持有待售的固定資產、無形資產等非流動資產、債務重組中因處置非流動資產及非貨幣性資產交換等業務產生的利得或損失從“營業外收入”、“營業外支出”調整至“資產處置收益”列報。其中：
2016年度，分別將“營業外收入”1,311,599.88元、“營業外支出”2,676,847.44元調整至“資產處置收益”共計-1,365,247.56元；
2017年度，“資產處置收益”發生額為-341,554.46元。
②將報告期公司淨利潤中與持續經營相關的淨利潤及與終止經營相關的淨利潤分別在“持續經營淨利潤”、“終止經營淨利潤”項目中列報。其中：
2017年度，公司持續經營淨利潤742,630,413.74元，終止經營淨利潤0.00元
（2）《企業會計準則第16號——政府補助》對2017年1月1日存在的政府補助採用未來適用法處理，東方集團對2017年1月1日至本準則施行日之間新增的政府補助根據本準則進行調整，不涉及對公司前期比較財務報表的追溯調整。與公司日常活動相關的政府補助按照經濟業務實質計入其他收益，影響2017年度利潤表項目其他收益增加7,796,972.64元，營業外收入減少7,796,972.64元；與政策性優惠貸款貼息相關的政府補助沖減相關借款費用，影響2017年度財務費用減少5,450,000.00元，營業外收入減少5,450,000.00元。
（3）本次會計政策變更和調整僅對財務報表列報專案產生影響，不會對公司總資產、淨資產、營業收入、淨利潤等產生影響。
5公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
6與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
本期納入合併財務報表範圍的主體較上期相比，增加15戶，減少4戶，其中：
1.本期新納入合併範圍的子公司
公式
2.本期不再納入合併範圍的子公司
公式
東方香米被評為“第二屆龍江大米節推薦品牌”。2017年12月，全國現場管理星級評價暨全國品質信得過班組經驗交流大會上，東方糧倉方正園區“米糠車間班組”獲得“全國品質信得過班組”榮譽稱號。2017年12月，東方糧倉“全脂穩定米糠關鍵技術研究及產業化示範”專案喜獲2017年度中國糧油學會“科學技術三等獎”榮譽表彰。（2）行業情況說明
根據國家統計局發佈的資料顯示，2017年全國糧食總產量達61791萬噸，比2016年增加166萬噸，增長0.3%。糧食生產再獲豐收，屬歷史上第二高產年。
2017年，全國糧食播種面積達112220千公頃（168329萬畝），比2016年減少815千公頃（1222萬畝），下降0.7%；全國糧食單位面積產量達5506公斤/公頃（367公斤/畝），比2016年增加54公斤/公頃（3.6公斤/畝），增長1%。糧食播種面積減少的主要原因是各地主動調整農業種植結構，加快優化區域佈局，在主要口糧作物稻穀、小麥播種面積保持基本穩定的基礎上，調減庫存較多的玉米種植，增加雜糧和豆類的播種面積；進一步擴大花生、中草藥材等非糧作物面積，農業種植結構更加優化。
2017年，我國糧食生產延續連續多年豐收，國內糧食供需總體平衡有餘，庫存充裕，但不同品種間的結構性矛盾依然突出，階段性供過於求和供不應求交替出現。玉米市場化改革進入第二年，市場活躍度明顯提升，糧食去庫存進度超預期，但糧食市場高庫存、高進口、高成本並存的“三高”現象仍未徹底改變，小麥、稻穀庫存仍處於上升趨勢。
國家糧食局資料顯示，2017年各類糧食企業共收購小麥、玉米、粳稻、中晚秈稻、早秈稻、大豆及油菜籽21396萬噸，同比增加5.5%。
分品種來看，除小麥收購量略有下降外，其他品種收購量均出現不同程度增加，顯示市場收購主體積極性較高，下游需求較為旺盛。其中，玉米市場化改革進入第二年，國家出臺多項舉措刺激玉米消費，玉米價格回暖，2017年玉米收購量出現明顯增加，同比增幅達15.87%；由於最低收購價收購數量同比明顯增加，粳稻、中晚秈稻、早秈稻三大品種的市場收購量均出現不同程度增加。由於小麥多元主體入市收購積極性較高，市場化收購較為活躍，托市開始後小麥價格迅速上漲，導致小麥收購量同比減少。
（以上資料摘自中國經濟網、中華糧網、中國農業資訊網等。）
（二）新型城鎮化開發產業
1、主要業務及經營模式
公司二級子公司國開東方、以及國開東方下屬子公司主營房地產二級開發、產業引進投資及運營、房地產一級開發（土地整理服務）。國開東方的產業引進投資及運營，致力於聚焦文旅和健康產業兩大領域打造典範項目。
目前國開東方接受北京市豐台區、房山區政府委託，負責青龍湖區域121平方公里的區域整體開發，其中，青龍湖東側豐台區王佐鎮區域面積25.3平方公里，青龍湖西側房山區青龍湖鎮區域面積96平方公里。
青龍湖區域是北京“十二五”和“十三五”規劃的重點區域，青龍湖豐台區域屬於豐台河西地區的長辛店-青龍湖生態休閒區，而房山區域青龍湖鎮所在的房山區是第二批國家新型城鎮化綜合試點區縣，“十三五”期間將重點打造文旅特色小鎮。國開東方規劃在此區域打造以國際交往為特色，以文化旅遊和養生健康兩大產業為主題的生態休閒區。文旅領域包括三大產業：①以主題公園和主題酒店為特色的主題公園度假區；②以室內主題娛樂集群驅動文化娛樂綜合體，包含文化娛樂、休閒商業；③以鄉村旅遊業態為特色，利用農村集體建設用地建設的田園綜合體或市民農莊；健康領域包括兩大產業：①高端臨床與醫學科研結合的專科醫院；②可持續養老社區（CCRC）。目前，除了豐台二期地在建設可持續養老社區以外，其他產業均處於區域內規劃落位元階段。
國開東方在青龍湖區域的新型城鎮化開發模式，其特色是在符合首都和區域功能定位的前提下，政府提供政策支援，企業出資，以市場化手段統籌規劃、集聚產業、完善配套，提升區域整體價值，企業通過產業與地產的混合開發平衡投資，通過集群化、互補性的產業運營，分享區域價值增值。
在聚焦深耕青龍湖區域的同時，國開東方在2017年邁出重要一步，進行異地發展和模式複製，積極尋求全國重點區域的新的發展機遇。
截止目前，國開東方及其子公司正在進行的一級開發和二級開發項目主要為豐台區青龍湖國際文化會都核心區B地塊、C地塊的一級土地開發，以及豐台區青龍湖國際文化會都核心區A地塊（A01、A02、A03、A04地塊）、二期地、房山區青龍湖鎮青龍頭地塊的二級土地開發。
2、行業情況說明
根據國家統計局2018年1月發佈的《2017年全國房地產開發投資和銷售情況》。2017年，全國商品房銷售面積16.94億㎡，比上年增長7.7%（2016年比2015年增22.5%），商品房銷售額13.37億元，增長13.7%（2016年比2015年增34.8%）。2017年商品房銷售面積、金額增速比2016年顯著放緩。季度資料顯示，放緩主要發生在2017年3-4季度。70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，主要城市價格漲幅趨緩，尤其是北京，新建住宅價格指數2016年12月份同比增漲25.9%，2017年12月份同比降低0.2%。隨著2017年10月黨的十九大明確提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，可以預計，未來數年房地產市場將會健康平穩發展，歷史上房價的快速上漲難以再現。
根據易居克而瑞研究中心的發佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，17家房企業績突破千億；TOP100房企市場銷售額占比歷史性突破50%，份額加速集中；TOP50房企門檻達到381億元。
2017年，北京市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。截至12月末,商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%；寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%；商業、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%；寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%；商業、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。（以上資料來源於北京市統計局）
2017年1-11月，杭州全市完成房地產開發投資2412.1億元，同比增長6.2%，增速比去年同期上升5.3個百分點。其中住宅開發投資1511.4億元，同比增長10.1%，增速比去年同期下降5.8個百分點。全市房屋施工面積11297.6萬平方米，同比增長1.1%，其中住宅施工面積5853.7萬平方米，同比增長0.3%。（以上資料來源於杭州市統計局）
國開東方致力於打造中國新型城鎮綜合運營商，並非致力於快速擴張房地產開發規模的典型房企。當前房地產行業趨於健康平穩發展，而健康、旅遊領域消費升級需求旺盛，有利於國開東方新型城鎮化模式在國內的推廣。
（三）金融業務
1、主要業務及經營模式
公司下屬子公司金聯金服投資集團有限公司主要以農業全產業鏈為業務主軸，以類金融全牌照為發力點，合理配比風險收益，與各類金融機構全方位合作，針對農業產業生產端、流通端、貿易端和消費端的金融需求，在全國範圍內開展普惠金融、供應鏈金融、消費金融等業務。
金聯金服業務正處於起步階段，截止目前，金聯金服已取得農業金融租賃、農業合作金融、金融服務、網路小額貸款、商業保理等類金融牌照，為下一步發展奠定堅實基礎。
報告期，公司發起設立金聯金融控股有限公司，該公司設立目的為構建金融業務管控平臺，進一步拓展資產管理、投資管理等業務範圍，在公司金融業務板塊尋求新的業務增長點。
2、行業情況說明
金聯金服所處行業為農業金融領域。近年來，國家連續出臺一系列加快農業金融發展、加強農村金融體系建設的檔。2016年11月，國家發改委印發《全國農村經濟發展“十三五”規劃》，提出健全農村金融體系、推進農村金融服務創新和產品創新、完善農業保險制度等建立現代農村金融制度的發展規劃。2017年2月，中共中央、國務院發佈的中央一號檔《關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》中，明確提出要加快農村金融創新，並提出加強金融機構縣域網點建設、深化銀行機構農業事業部改革、支持金融機構開展適合新型農業經營主體的訂單融資和應收賬款融資業務、深入推進承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點，探索開展大型農機具、農業生產設施抵押貸款業務等多項具體要求。
3公司主要會計資料和財務指標
3.1近3年的主要會計資料和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
公式
3.2報告期分季度的主要會計資料
單位：元 幣種：人民幣
公式
季度資料與已披露定期報告資料差異說明
□適用 √不適用
4股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
公式
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
公式
4.4報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5公司債券情況
□適用 √不適用
三經營情況討論與分析
1報告期內主要經營情況
截止報告期末，公司經審計總資產480.70億元，同比增長0.95%；歸屬于母公司股東權益合計200.83億元，同比增長3.61%。報告期公司實現營業總收入79.62億元，同比增長25.52%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤7.69億元，同比增長0.89%。公司營業收入主要來自于現代農業產業和新型城鎮化開發產業。
2導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
√適用□不適用
（一）會計政策變更的主要內容
（1）《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）對持有待售的非流動資產或處置組的分類、計量和列報以及終止經營的列報進行了明確規定。
（2）《企業會計準則第16號——政府補助》（財會[2017]15號）的修訂內容主要包括：
①與企業日常活動相關的政府補助計入其他收益；與企業日常活動無關的政府補助計入營業外收支。
②收到與政策性優惠貸款貼息相關的政府補助沖減相關借款費用；取得貸款銀行提供的政策性優惠利率貸款的，以實際收到的借款金額作為借款的入帳價值，按照借款本金和該政策性優惠利率計算想相關借款費用。
③明確了在利潤表中的“營業利潤”項目之上單獨列報“其他收益”項目，計入其他收益的政府補助在該專案中反應。
（3）針對2017年新執行的《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）和《企業會計準則第16號——政府補助》（財會[2017]15號）的相關規定，財政部於2017年12月25日發佈了《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會[2017]30號）。該通知新修訂了財務表報格式，在資產負債表中新增“持有待售資產”和“持有待售負債”專案，在利潤表中新增“資產處置收益”“和其他收益”項目。對淨利潤按經營持續性進行分類列報，新增“（一）持續經營淨利潤”和“（二）終止經營淨利潤”項目。
（二）會計政策變更對公司的影響
（1）根據《企業會計準則第42號-持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》（財會[2017]13號）及財政部《關於修訂印發一般企業財務報表格式的通知》（財會[2017]30號）的規定，東方集團在利潤表中新增了“資產處置收益”項目，並對淨利潤按經營持續性進行分類列報。東方集團按照《企業會計準則第30號——財務報表列報》等的相關規定，對可比期間的比較資料進行調整，主要內容如下：
①將報告期內發生的公司出售劃分為持有待售的非流動資產或處置組、處置未劃分為持有待售的固定資產、無形資產等非流動資產、債務重組中因處置非流動資產及非貨幣性資產交換等業務產生的利得或損失從“營業外收入”、“營業外支出”調整至“資產處置收益”列報。其中：
2016年度，分別將“營業外收入”1,311,599.88元、“營業外支出”2,676,847.44元調整至“資產處置收益”共計-1,365,247.56元；
2017年度，“資產處置收益”發生額為-341,554.46元。
②將報告期公司淨利潤中與持續經營相關的淨利潤及與終止經營相關的淨利潤分別在“持續經營淨利潤”、“終止經營淨利潤”項目中列報。其中：
2017年度，公司持續經營淨利潤742,630,413.74元，終止經營淨利潤0.00元
（2）《企業會計準則第16號——政府補助》對2017年1月1日存在的政府補助採用未來適用法處理，東方集團對2017年1月1日至本準則施行日之間新增的政府補助根據本準則進行調整，不涉及對公司前期比較財務報表的追溯調整。與公司日常活動相關的政府補助按照經濟業務實質計入其他收益，影響2017年度利潤表項目其他收益增加7,796,972.64元，營業外收入減少7,796,972.64元；與政策性優惠貸款貼息相關的政府補助沖減相關借款費用，影響2017年度財務費用減少5,450,000.00元，營業外收入減少5,450,000.00元。
（3）本次會計政策變更和調整僅對財務報表列報專案產生影響，不會對公司總資產、淨資產、營業收入、淨利潤等產生影響。
5公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
6與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
本期納入合併財務報表範圍的主體較上期相比，增加15戶，減少4戶，其中：
1.本期新納入合併範圍的子公司
公式
2.本期不再納入合併範圍的子公司
公式