北京4月住宅成交量房價微揚，或現回暖跡象

本報記者 于玉金 實習記者 吳雨靜 北京報導

近日， 根據部分機構發佈的相關報告顯示， 北京市4月份商品住宅的成交量與房價開始出現細微的波動回升。

在商品住宅方面， 據克而瑞資料更新的北京市商品住宅每日成交量資料顯示， 4月以來北京的商品住宅成交量有了部分提升。 截至4月26日， 北京4月累計商品住宅成交量為1615套， 成交面積為17.34萬平方米， 成交量較上月同期增長22%,成交面積較上月同期增長15%。 與北京的情況形成明顯對比的則是其餘三個一線城市， 上海、廣州、深圳， 它們的成交量較上個月分別同期減少9%， 10%， 17%， 成交面積較上月同期減少6%， 11%， 20%。

根據中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心專案組發佈的4月份《中國住房市場發展月度分析報告》中大資料房價指數環比顯示， 與2月相比， 北京房價環比上漲了1.25%， 漲幅比上月擴大0.28個百分點，

結束了連續9個月的房價回檔。 但作為環京樓市風向標的廊坊（燕郊）房價， 在經歷了連續三個月的止跌回升後， 2018年3月環比再度下跌了1.73%， 顯示出市場復蘇的不穩定性。

在二手房方面， 中國指數研究院發佈的資料顯示， 1月和3月北京市成交量均破萬套， 市場小幅回暖， 成交均價企穩。 3月份成交11039套， 為2017年5月以來的最高值， 二手房市場呈小幅回暖趨勢， 但仍處於低位。 3月北京二手房成交均價為58296元/平， 環比下降0.04%， 環比漲跌幅連續五個月在1%以內。 可見跌速已經逐漸放緩， 根據諸葛找房的資料顯示， 以4月15日為起點， 房屋掛牌價格也停止下跌走勢， 開始小緩慢回升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示：對於北京樓市來說，

當前市場交易實際上正經歷從“含苞欲放”到“百花爭豔”的過程， 這也和北京當前推盤節奏加快有關。 所以我們可以認為小幅回暖的態勢基本確立。 過去市場交易是偏低位元的， 這個時候一旦供應量增加， 那麼市場交易量就容易反彈。 另外很關鍵的一點是， 當前此類樓盤的回暖其實也說明潛在購房需求很大， 這個時候會有各類回暖的跡象， 且趨勢是明確的。 當然大漲大熱等態勢很難出現， 這和房價管控依然沒放鬆有關。 所以當前樓市熱度， 如果從0-10即從冷到熱排序下， 那麼現在可以給予“4”分的判斷。

“預計到了5月份市場交易會繼續活躍， 這或也是當前不斷擺脫降溫態勢， 重回復蘇的階段。 ”嚴躍進說。