近日, 中國證監會、住房城鄉建設部在總結前期工作的基礎上聯合發佈的《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)提出, 鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。 優先支援大中城市、雄安新區等國家政策重點支援區域、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃專案開展資產證券化。
思源地產市場發展部副總經理郭毅告訴《證券日報》記者, 此前住房租賃資產證券化一直難以落地的主要原因在於過高的租售比導致收益率過低,
《通知》指出, 要重點支援住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品, 積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品, 試點發行房地產投資信託基金(REITs)。
上海易居研究院研究員王夢雯在接受《證券日報》記者採訪時表示, 考慮到住房租賃投資需要長期佔用投資資金, 金融體系能否為住房租賃投資經營者提供資金成本合理的長期資金,
此外, 在強化監督管理工作方面, 《通知》明確, 要建立健全業務合規、風控與管理體系, 建立健全自律監管體系, 要合理評估住房租賃資產價值、合理評估住房租賃資產價值。
58安居客房產研究院首席分析師張波在《證券日報》記者採訪時表示, 總的來看, 《通知》本身有四大亮點值得關注:一是推進租賃市場規模化。 《通知》對住房租賃資產證券化基本條件進行了明確, 我國資產證券化方式的發展規模和美國、英國等發達國家相比,
編輯:郭成