限價令， 是阻止房價上漲的最直接辦法。 普通購房者似乎看到了美好的未來， 於是乎， 又激起了一波購房潮， 連有些專家都說， 現在政府幫著你摁住房價不漲， 你還不買， 難道還要非等著房價上漲再買？
於是買房的， 賣房的， 都帶著這種心理看待樓市， 那麼即使限價令之下， 樓市又是怎樣的呢？
先來看看開發商， 房價明降暗升的手段多
其次， 房價下調， 但是開發商要求全款購房
調控下， 開發商回收資金變慢， 為了儘快的回收資金， 開發商在很多樓盤開出了更多的優惠條件， 這些優惠加起來確實省了不少的房款， 但是無一例外的就是開發商變相的加一些條件， 例如首付八成， 或者全款買房， 在高房價之下， 全款買得起房的人， 剛需占了極少的一部分， 所以說， 他們只能眼睜睜看著有錢人把這塊肉叼走。
再次， 房價不漲， 但是貸款利率提高
房貸利率提高， 目前成了擺在剛需面前最難的一道坎。 雖然某些樓盤不同程度的出現了降價， 開發商也沒有要求全款買房， 但是卻要多還更多的貸款利息， 總的算起來， 房價下跌的那點錢， 還不夠多還利息的。 總的房款更多了。
最後， 真的有一部分低價的房子， 被炒房客或仲介買走， 再高價賣出
當然， 不可否認， 確實有一些降價的房子， 但是我們仔細發現， 大部分是位置不太好， 或者戶型不佳樓層不好的房子。 真正的好房子一旦真的降價， 恐怕立即被內部人員買去， 所謂的內部人員包括開發商、仲介、炒房客等等，
總之， 如今房價真跌也好， 假跌也罷， 對剛需， 對普通購房者來說， 想要享受得到真正的好處還要經過層層的折扣， 也許真的應了那句話， 房價上漲也許並不可怕， 可怕的是房價假跌！