如果是此前保定樓市限售十年， 讓投資者覺得樓市調控力度之大， 那麼這次海南的“全域限購”， 可以說是炒房大劇的“全劇終”了。
海南調控的特點：廣、狠、急!
海南的購房需求主要來自島外。 資料顯示， 2017年上半年海南購房成交中， 島外購房占比高達88%；不管海南二手房市場如何低迷， 諸多投資者依舊認同海景能帶來收益；而且很多人認為， 2016房價不是暴漲了嘛， 等待總能有機會。 問題在於， 2016年交易量增長， 也不過是在一線城市開始限購之後， 資金無法進入一線城市後， 才湧入海南的。 這也對海南樓市的畸形發展， 火上澆油。 因此， 抑制住這部分需求， 是海南樓市發展方向最主要解決的問題。
事實上， 在宣佈“全域限購”之前， 海南去年以來已經歷經了數次調控加碼， 但這次呈現出了新的特徵。 首先是範圍廣， 全域限購， 不留死角， 免得投資者總是心存幻想， 但凡有個漁村不限購， 都要買下茅草屋；其次是力度狠， 首付七成， 五年限售， 限購一套， 全面封堵了炒房客的手段和管道；第三， 政策急， 雖然之前有數次調控， 但最近兩次限購政策都是突如其來，
辦法總比問題多？這次不一樣
之前的調控難以起到釜底抽薪的作用， 在於很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。 每次新政出臺， 如果去仲介問問， 得到的答覆肯定是：“哥， 不用急， 不就是社保嘛， 我們想辦法， 您準備首付就行了。 ”
如今， 仲介口風變了， 剛剛入職的從業者開始謀求新的職業方向了， 為什麼？因為“辦法總比問題多”成為了歷史， 這次是真的沒有辦法了。 所有住宅都限購， 公寓、產權式酒店都不例外；假結婚假離婚的漏洞被堵住；任何違規行為， 抓住就是嚴懲；陰陽合同也玩不轉了；補繳社保也不可能了……總之，
此外， 此前仲介學香港房產仲介話術， 管買房叫“上車”， 先別管有座每座， 上了車再說， 上了車再挑座呢！後來， 北京等城市的調控， 把一大部分沒有簽了仲介合同但沒有網簽的購房者擋在了外面， 甚至面臨違約風險，
可以說， 海南此次的決心之大， 一方面重視的是長遠的、持續的發展， 而非短期利用杠杆、寅吃卯糧式的發展；另一方面， 自貿區的建設， 也要求海南擺脫傳統的發展範式， 從長期看， 對海南經濟的影響將是正面的， 海南將騰出更大空間來保護環境、改善環境， 讓生態恢復曾經的光彩；而這個過程， 是不需要炒房客參與的。
本文原創， 作者劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。