改革開放已走過了40年的歷程，
奉賢的商業發展也是飛速發展，
從80年代的商業街↓，
到金葉商廈的一枝獨秀，
再到現在的百聯、蘇甯、寶龍等
商業綜合體的百花齊放，
可以說奉賢小夥伴們的休閒場所
越來越多了。
為了豐富奉賢的商業市場， 今天下午， 由奉賢新城與奉賢區投資促進局共同舉辦的2018奉賢（新城）商業品牌發展推介會在中企大廈舉行， 活動邀請了一些尚未入駐奉賢的零售、餐飲知名品牌， 如迪卡儂、鐘書閣、保利影院、洛克王國、高線文化、樂寧等， 通過實地參觀、資料分享、資源對接等形式， 共同探討如何繁榮奉賢商業的未來。
奉賢商業發展現狀
奉賢區商圈分佈
目前奉賢區基本形成了南橋商圈、東部板塊和南部板塊為主的商業網點集聚區，同時圍繞主要的居住社區，形成了社區型商業網絡體系，但核心始終聚集于南橋商圈，週邊區域能級不足。
南橋鎮商圈分佈
目前南橋鎮商圈以購物中心為主，百聯購物中心，寶龍城市廣場經營情況較好。未來隨著萬達廣場的開業，將加速推進該商圈的成熟，提升商圈業態和品牌豐富度。
商圈定位：注重家庭客群一站式消費。
物業類型：購物中心為主，社區配套超市及餐飲街區為輔。
目標客群：消費需求及消費品質較高的本地居住客群為主，寫字樓及產業辦公客群為輔，同時兼顧未來將導入的旅遊客群。
經營情況：購物中心為主，社區配套超市及餐飲街區為輔。
目前業態以傳統零售、餐飲為主，檔次適中，但除部分特色餐飲外缺乏對客群的駐留能力，目的性娛樂業態及兒童業態呈現一定外溢。
一
百聯南橋購物中心（東方商廈）
百聯南橋購物中心經營業態豐富，目前已成為上海郊區面積最大、功能齊全、集購物、休閒、娛樂於一體的一站式購物中心。
項目定位：融合百貨零售、大型超市、 特色餐飲及休閒娛樂，功能齊全，集購 物、休閒、娛樂於一體的一站式購物中心。
客群定位：區域周邊全年齡段家庭客群及辦公客群。
百聯南橋購物中心項目主力輻射項目西北側、周邊2km範圍內居住客群。輻射客群男女比例較為均衡，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主。
二
南橋蘇寧購物廣場
南橋蘇寧購物廣場位於奉賢南橋新城商圈核心區域，由商業和住宅組合而成，不僅是上海南部的首個商業綜合體，也是上海首座蘇寧生活廣場。
項目定位：時尚家庭生活中心，涵蓋蘇寧雲店、時尚購物、特色餐飲、兒童母嬰、休閒娛樂等多元業態。
客群定位：主力輻射區域周邊家庭客群，同時覆蓋周邊辦公白領客群。
蘇甯南橋購物中心項目主力輻射項目周邊2km範圍內居住客群，其遠距離輻射可至項目周邊10km。輻射客群男女比例較為均衡，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主，36歲以上客群占比近三成。
三
寶龍城市廣場
寶龍城市廣場由購物中心、高層辦公及商業街區組成。專案整體定位以奉賢南橋區域居住客群為主，打造集聚流行品牌、特色餐飲、休閒娛樂等為一體的區域型中端綜合商業體，為當地居民創造一個全新的“生活娛樂”新場所。
項目定位：打造集聚流行品牌、特色餐飲、休閒娛樂等為一體的區域型中端綜合商業體。
客群定位：以奉賢南橋區域居住客群為主。
寶龍南橋購物中心項目主力輻射項目周邊3km範圍內居住客群。輻射客群男性略多於女性，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主。
奉賢商業市場格局小結
奉賢消費者深度認知
奉賢區人口結構分佈
奉賢區人口老齡化較明顯，新上海人占比高，中部社區及街道戶籍人口基數較大，未來南部海灣區人口導入趨勢明顯。
奉賢區各類客群家庭結構及消費力對比
區域客群總體以小太陽家庭為主，寫字樓及產業辦公客群單身及年輕夫妻比例相對較高，客群結構更為年輕化；剛需客群、本地居住客群及奉賢新城客群成熟家庭比例較高，客群年齡結構較為年長。從客群消費力來看，奉賢區客群總體以中等消費力為主，本地土著客群及寫字樓白領客群消費力較高。
消費力界定：1）住宅價格；2）線下到訪；3）手機價格；4）APP偏好；
奉賢區客群消費特徵
點擊看大圖
奉賢消費者在消費理念上存在較大差異，而部分商圈能級及輻射範圍有限，部分品質型、體驗型消費呈現一定外溢。
奉賢區商業綜合發展機會點
編輯：小賴
往期精彩
奉賢商業發展現狀
奉賢區商圈分佈
目前奉賢區基本形成了南橋商圈、東部板塊和南部板塊為主的商業網點集聚區，同時圍繞主要的居住社區，形成了社區型商業網絡體系，但核心始終聚集于南橋商圈，週邊區域能級不足。
南橋鎮商圈分佈
目前南橋鎮商圈以購物中心為主，百聯購物中心，寶龍城市廣場經營情況較好。未來隨著萬達廣場的開業，將加速推進該商圈的成熟，提升商圈業態和品牌豐富度。
商圈定位：注重家庭客群一站式消費。
物業類型：購物中心為主，社區配套超市及餐飲街區為輔。
目標客群：消費需求及消費品質較高的本地居住客群為主，寫字樓及產業辦公客群為輔，同時兼顧未來將導入的旅遊客群。
經營情況：購物中心為主，社區配套超市及餐飲街區為輔。
目前業態以傳統零售、餐飲為主，檔次適中，但除部分特色餐飲外缺乏對客群的駐留能力，目的性娛樂業態及兒童業態呈現一定外溢。
一
百聯南橋購物中心（東方商廈）
百聯南橋購物中心經營業態豐富，目前已成為上海郊區面積最大、功能齊全、集購物、休閒、娛樂於一體的一站式購物中心。
項目定位：融合百貨零售、大型超市、 特色餐飲及休閒娛樂，功能齊全，集購 物、休閒、娛樂於一體的一站式購物中心。
客群定位：區域周邊全年齡段家庭客群及辦公客群。
百聯南橋購物中心項目主力輻射項目西北側、周邊2km範圍內居住客群。輻射客群男女比例較為均衡，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主。
二
南橋蘇寧購物廣場
南橋蘇寧購物廣場位於奉賢南橋新城商圈核心區域，由商業和住宅組合而成，不僅是上海南部的首個商業綜合體，也是上海首座蘇寧生活廣場。
項目定位：時尚家庭生活中心，涵蓋蘇寧雲店、時尚購物、特色餐飲、兒童母嬰、休閒娛樂等多元業態。
客群定位：主力輻射區域周邊家庭客群，同時覆蓋周邊辦公白領客群。
蘇甯南橋購物中心項目主力輻射項目周邊2km範圍內居住客群，其遠距離輻射可至項目周邊10km。輻射客群男女比例較為均衡，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主，36歲以上客群占比近三成。
三
寶龍城市廣場
寶龍城市廣場由購物中心、高層辦公及商業街區組成。專案整體定位以奉賢南橋區域居住客群為主，打造集聚流行品牌、特色餐飲、休閒娛樂等為一體的區域型中端綜合商業體，為當地居民創造一個全新的“生活娛樂”新場所。
項目定位：打造集聚流行品牌、特色餐飲、休閒娛樂等為一體的區域型中端綜合商業體。
客群定位：以奉賢南橋區域居住客群為主。
寶龍南橋購物中心項目主力輻射項目周邊3km範圍內居住客群。輻射客群男性略多於女性，以26-35歲具備較高消費力及消費意願的客群為主。
奉賢商業市場格局小結
奉賢消費者深度認知
奉賢區人口結構分佈
奉賢區人口老齡化較明顯，新上海人占比高，中部社區及街道戶籍人口基數較大，未來南部海灣區人口導入趨勢明顯。
奉賢區各類客群家庭結構及消費力對比
區域客群總體以小太陽家庭為主，寫字樓及產業辦公客群單身及年輕夫妻比例相對較高，客群結構更為年輕化；剛需客群、本地居住客群及奉賢新城客群成熟家庭比例較高，客群年齡結構較為年長。從客群消費力來看，奉賢區客群總體以中等消費力為主，本地土著客群及寫字樓白領客群消費力較高。
消費力界定：1）住宅價格；2）線下到訪；3）手機價格；4）APP偏好；
奉賢區客群消費特徵
點擊看大圖
奉賢消費者在消費理念上存在較大差異，而部分商圈能級及輻射範圍有限，部分品質型、體驗型消費呈現一定外溢。
奉賢區商業綜合發展機會點
編輯：小賴
往期精彩