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4月無錫城建丨超10個配套專案全面推進 S1線一期工程計畫先行

無錫, 不僅在經濟上追趕著一線城市的步伐, 背後, 更是聚集了眾多教育、醫療等優質資源。 據房掌櫃不完全統計, 4月無錫各區有超過10個配套項目正在緊鑼密鼓的籌備或建設中, 同時, 包括92億元棚戶區改造、太湖食都項目、地鐵3號線、錫澄S1線等在內的重點專案也在全面推進。 (房掌櫃無錫 盧娟)

一、濱湖區(配套:4個;新規劃:2個)

作為房價、地價最高的區域, 濱湖區的各項城建動態也是大家的關注焦點。 目前, 投資約80億元的健康文旅項目複華度假世界已確定落戶馬山;同在馬山的國際健康旅遊島規劃方案也於4月下旬發佈,

總面積20平方公里;大型配套無錫萬達城雛形已現, 預計2019年6月開園;周新老街修復工程啟動, 將建14幢文化配套及商業用房。 新專案方面, 信義狀元路西地塊、朗詩新郡2A地塊的規劃都已公佈。

1、配套

①健康文旅項目複華度假世界落戶馬山

4月26日, 無錫太湖國家旅遊度假區與北京複華集團舉行簽約儀式, 複華集團將在馬山大灣地塊建設“無錫馬山複華度假世界”, 投資約80億元, 占地約627.6畝, 主要包括“複華標準生命”高端健康管理、度假酒店、國際SPA中心、國際美食中心、兒童遊樂園等。

②馬山將建20平方公里國際健康旅遊島

4月21日-22日, 馬山國際健康旅遊島規劃方案發佈。 據介紹, 該專案總規劃面積20平方公里, 將打造集新藥研發、醫療器械、精准醫療、健康管理、藥物評價、學術交流及旅遊人文為一體的醫療大健康產業。

另外, 內部還將建設高端住宅社區、商業商務中心、國際化教育機構、醫療機構等相關配套設施。

③無錫萬達城預計2019年6月開園

2014年2月28日, 總投資超過300億元的無錫萬達城正式開工;2018年年底,

整個無錫萬達城的雛形將基本顯現;2019年, 所有設備進入調試階段, 整個樂園預計明年6月正式開園。

目前, 無錫萬達城內的運河人家主題區已完工, 世界上唯一一台高60米、時速120公里的飛翼過山車也已安裝完畢, 進入造景階段;四大功能區中, 萬達茂和酒店群的施工進度較快, 六星級文華酒店、五星級嘉華酒店和皇冠假日酒店的主體結構已封頂。

④周新老街修復工程啟動

4月14日, 濱湖區太湖街道全面啟動實施周新鎮修繕修復及文化配套設施項目, 規劃用地8.48公頃(老街核心保護區占地1.53公頃), 建設後, 將會形成一個集歷史體驗、藝術創意、文化交流、都市休閒、傳統商業於一體的歷史文化街區。

按照規劃要求, 周新老街核心區東側張卓仁故居南面地塊、閃溪河南側地塊和周舜卿西側地塊三個地塊將作為老街拓展配套設施用地, 建設14幢(共13751㎡)文化配套及商業用房。

其中, 在周舜卿故居西側地塊將建6000多平方米地下停車場用於車輛停放, 立信路路口建設牌樓及廣場;在閃溪河南側靠立信路旁建六角亭和小遊園,

翻建俞家橋及入口廣場;在張卓仁故居南側建設戲臺及廣場, 通過建設規劃道路衡源路、新京堂橋、俞家橋、廊橋, 將新拓展三個地塊與老街核心區有機溝通融合, 完善文化、生活、休閒配套設施。

2、新規劃

信義狀元路西地塊(XDG-2016-37號地塊)、朗詩新郡(XDG-2009-67號地塊)2A地塊的規劃現已公佈。其中,信義狀元路西地塊分為A、B、C三個地塊,共規劃有21棟多層住宅樓、1棟屋頂花園酒店、部分商業、物業配套,以及街角廣場和沿街商業;朗詩新郡2A地塊總建築面積約29.46萬㎡,主要設計為8棟住宅、商業等。

信義狀元路西地塊(XDG-2016-37號地塊)

二、錫山區(學校:1個;配套:2個;產業:3個;新規劃:2個)

對於錫山區而言,除了映月湖中央公園遊樂區改造,區域內將新建2座公園——桑園墩生態體育公園、南興塘河雲林濱水公園,以滿足市民的娛樂需求;學校方面,錫東新城中心幼稚園戶籍生已開始預登記,將於9月正式開學;新專案方面,除了錫東新城五星級酒店專案、世奧廣場發佈了新規劃,尚品宅配工業4.0專案已開工,超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案早上落戶錫北,有信製造(無錫)有限公司已建成投產。

1、學校

①錫東新城中心幼稚園9月開學

目前,位於安鎮街道碧桂園二期(新華路與錦安南路交界處)的錫東新城中心幼稚園戶籍生已經開始預登記,9月正式開學。

資料顯示,該幼稚園占地面積13584㎡,其中建築面積11799㎡,辦園規模設有36個班級,可容納幼兒約1260名,教職工約135人,內有多功能廳、閱讀吧、美工坊、木工室等專用活動室,將建成一所的環境優雅、設施齊全的幼稚園。

2、配套

①錫山區將新建2座公園

繼雲林文化廣場之後,錫山區將新建2座公園。其中,桑園墩生態體育公園位於錫山區西北端頭,占地面積約為30公頃,緊靠藍光雍錦裡、融創·玉蘭璟園等居住區,建成後將包含有櫻花林、新中式庭院、兒童益智遊樂區等多個場所;南興塘河雲林濱水公園位於錫山經濟技術開發區(西區)南部,用地面積約27.4萬㎡。項目將在現有基礎上通過改造、再利用以及新建等方式,將該地打造成為集餐飲休閒、體育、文化創意等於一體的公園。

桑園墩生態體育公園

南興塘河雲林濱水公園

②映月湖中央公園遊樂區改造

映月湖中央公園占地24.6公頃,其中水域面積9.75公頃,擁有景觀步行橋——舞橋、鐳射噴泉,還有占地約4000㎡的濱水商業特色區——映月天地,為了進一步完善休閒配套,公園內將增設一批兒童娛樂設施,包括海盜船滑梯、組合秋千、玩沙設備、體能網繩、體能攀爬牆、鯨魚蹺蹺板等。

3、產業

①尚品宅配工業4.0專案開工

4月18日,總投資30億元的尚品宅配工業4.0智慧定制家居華東生產基地開工儀式在錫北鎮舉行。此次開工的尚品宅配工業4.0專案總規劃用地518畝,計畫總投資30億元,主要建設智慧定制家居生產車間、華東配套中心智慧立體結構倉庫及相關設施,全部建成達產後,預計可實現年銷售70億元,年綜合納稅3億元以上。

②超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案落戶錫北

4月8日,總投資5億元的超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案正式落戶錫北園區,用地面積80畝,主要實施新增產能的規劃和原有產能的轉移,建成達產後,預計可實現年銷售5億元以上,實現稅收近5000萬元。

③有信製造(無錫)有限公司建成投產

4月19日,總投資1億美元的汽車零部件企業日本有信集團汽車零部件專案——有信製造(無錫)有限公司在錫山區開業投產,該專案主要從事汽車車身電子控制系統、遙控器、鎖車架、中央門鎖系統、駕駛杆鎖、插鎖和手柄及汽車用電動機械產品的開發與生產,為全球知名汽車生產廠家提供汽車安全系統,專案已於2018年3月竣工並投入試生產,達產後預計年銷售額6至8億元。

4、新規劃

錫東新城五星級酒店專案(XDG-2015-19號地塊)核定建築面積約9.12萬㎡,規劃為2棟樓,建成後將成為整個無錫東部片區唯一湖景五星級酒店;世奧廣場(XDG-2011-35號地塊)規劃調整後核定建築面積約8.72萬㎡(辦公:63998㎡,商業:23200㎡),擬引入紅星美凱龍旗下泛家居品牌。

三、新吳區(配套:2個;產業:2個;交通:1個;新規劃:3個)

新吳區在配套和產業方面的規劃較多,現階段,新瑞醫院建築外立面和室內裝修都在逐步進行中,預計8月底驗收、移交;總投資6億美元的SK海力士醫院已落戶新吳區;4月25日,又迎來了10個重大專案集中開竣工,總投資超48億;同時,華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動,計畫2019年上半年完成土建施工。交通方面,地鐵3號線一期最長盾構隧道已雙線貫通。區域內新專案也有新進展,星洲鴻山尚院、協信太科商業綜合體專案調整了規劃,寶江溪板塊商住地公佈了新規劃,擬建31棟住宅棟。

1、配套

①新瑞醫院預計8月底驗收、移交

新瑞醫院位於鴻山物聯網小鎮,是無錫高新區與瑞金醫院合作共建並交由瑞金醫院全權管理運營的三級綜合性醫院。目前,新瑞醫院病房樓、醫技樓、科研樓的建築外立面和室內裝修都在逐步進行中,接下來,地下設備機房、醫技樓藥房、口腔科等部位都即將開工,將於今年8月底完成驗收及移交。

②SK海力士醫院落戶新吳區

繼二工廠開工、M8項目簽約後,4月18日,三級綜合性醫療機構——SK海力士醫院落戶新吳區,總投資6億美元,一期計畫700-800個床位,二期計畫增加至1500-2000個床位,將建成一個醫療、教學、科研一體的醫療綜合體,重點打造微創中心、內鏡診療中心、腫瘤治療中心、透析治療中心等。

2、產業

③空港經濟開發區10大項目集中開竣工

4月25日,無錫空港經濟開發區10個重大專案集中開竣工,涵蓋智慧物流、電子資訊、現代製造等多個領域。其中,複星國藥、深南電路二期、華東重機、江松科技、特恒科技、會通新材料、航亞科技二期、寇里斯特二期等8個項目集中開工,總投資31.65億元;菜鳥網路、豐泰電商2個專案竣工,總投資16.5億元。所有項目總投資之和超48億元,全部建成達產後預計產值將達180億元。

④華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動

4月3日,華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動儀式在高新區舉行,專案占地約700畝,總投資100億美元,一期項目總投資25億美元,新建一條工藝等級90-65納米,月產能約4萬片的12英寸特色工藝積體電路生產線,支援5G和物聯網等新興領域的應用。計畫將於2019年上半年完成土建施工,下半年完成淨化廠房建設和動力機電設備安裝、通線並逐步實現達產,預計年產值將達50億元。

3、交通

①地鐵3號線一期最長盾構隧道雙線貫通

無錫地鐵3號線11標長江南路站至機場站左線盾構區間於4月20日淩晨兩點時順利貫通,該區間雙線全長5757.272米,是無錫地鐵3號線全線最長的區間。

4、新規劃

4月,新吳區共有1個專案公佈新規劃,2個專案調整規劃。其中,吉寶江溪板塊商住地(XDG-2017-25號地塊)總建築面積約55萬㎡,為A、B兩個地塊開發,包含31棟住宅、3棟商業,以及一所24班幼稚園和一所60班小學等(新建高層住宅中成品住房的比例必須達到100%)。星洲鴻山尚院調整了規劃,變更後XDG(XQ)-2008-21號地塊可建設用地面積約53770㎡,總建築面積約8.6萬㎡;XDG(XQ)-2008-28號地塊可建設用地面積約65914㎡,總建築面積約11.6萬㎡;協信太科商業綜合體專案規劃調整後的總建築面積171984㎡,地上總建築面積142500㎡,包含創意辦公樓、商業等。

吉寶江溪板塊商住地(XDG-2017-25號地塊)

四、梁溪區(配套:2個;新規劃:1個;其他:3個)

梁溪區在城市建設上可發揮的空間雖然不多,但備受關注的太湖食都項目、92億元棚戶區改造項目,以及9家改造升級菜市場都在該區域。另外,4月20日起,無錫火車站南北廣場對接工程開始施工,預計11月站改全部完工;同時推進6個重點道橋建設項目、全面啟動30條區級道路建設;並且,位於南長街西側地塊規劃已公佈,將建設約1.06萬㎡低層商業用房。

1、配套

①無錫再添2處地鐵商業

4月26日,鑫控集團與無錫地鐵集團戰略合作暨無錫地鐵地下空間專案簽約儀式在無錫地鐵大廈舉行,雙方將乙太湖廣場、市民中心兩個項目展開合作。

太湖廣場項目位於城中板塊南部,將打造為“Bingo365健康運動公園”,成為全球領先、全齡運動、全民參與、全項體驗,集合運動休閒、體育服務、文化體驗於一身的綜合性體育及教育產業化平臺;市民中心地下商業街則位於地鐵1號線市民中心站,規劃為“情景式主題時尚街區”為主題定位,與“都市新貴”為主要標客群定位。將於2018年與大家見面。

②9家菜市場改造升級

截至目前,梁溪區9家“較差類”市場已經升級6家,除改造“較差類”黃巷集貿市場之外,梁溪區今年還要提升沁揚市場、五星集貿市場、寧海裡農貿市場等3家。

其中,6家農貿市場已完成或正在改造的為蘆莊集貿市場、南門副食品市場、曹張蔬菜副食品市場、城投公司五愛集貿市場、黃巷集貿市場、錫澄二村農貿市場(關閉);2018-2020年計畫改造的3家為崇安集貿市場、劉潭農貿市場、朝陽錫澄農貿市場。

2、新規劃

①南長街西側地塊規劃為5棟樓

4月4日,無錫市規劃局網站公佈了南長街西側地塊(XDG-2011-89號地塊)規劃設計方案的批前公示,專案用地位於梁溪區南長街西側,規劃建設約1.06萬㎡低層商業用房,共規劃有5棟樓,1#、2#、4#樓為2層,3#、5#樓為3層。

3、其他

①太湖食都專案進一步推進

4月6日,無錫食品科技園區“太湖食都”專案開發建設事宜有了新進展,將在今年加快推進土地的收購、拆遷、修復等前期工作。項目位於梁溪區錫澄路以東、錫甯路以南、通江大道以西、江海路以北,占地面積約1570畝,2017年已與新華集團簽訂了合作意向,作為梁溪區投資體量最大的產業項目,其由無錫食品科技園新華集團、中建方程三方共同建設,初步安排前10年完成投資建設,後15年實現運營管理,形成集科研仲介、商貿健康、生態五大功能於一身的食品科技小鎮。

②梁溪區92億元棚戶區改造項目簽約

4月17日,梁溪區92億元棚戶區改造項目簽約。據悉,本次改造專案規劃地塊2008畝,涉及拆遷戶數約6000戶,拆遷面積約115萬平方米,包含劉潭地塊、莊前北地塊、莊前南地塊、前村地塊等4個地塊,地面建築基本為上世紀90年代建設的城中村,主要涉及策劃規劃、土地報批、征地拆遷、安置補償、公益性基礎設施及功能性項目投資建設等。

未來,劉潭片區棚戶區將分片打造成時尚文化運營中心、區域性總部經濟街區、梁溪北部商業服務中心、江南水鄉文化街區,通過徹底的城市更新改善人居環境,提升城市品位和區域價值。

③無錫火車站南北廣場對接工程施工

4月20日起,無錫火車站南北廣場對接工程開始施工,預計8月15日貫通,11月站改全部完工。現在已經完成了南站房1、2、3號基本月臺的改造,高架站房和地道土建也已經完成,目前站改已經到了最後一個階段——南北候車對接連體、南北地道打通合攏。

受站改施工影響,無錫站已於4月20日啟動新一輪調圖,滬甯城際高鐵無錫直屬站管內包括無錫站城際站、無錫新區站、惠山站上行(北京方向)50趟列車的停站將進行相應調整。

五、惠山區(區域規劃:3個;學校:1個;交通:2個;新規劃:3個)

單從數量來看,惠山區是最多的一個區。首先在區域規劃方面,惠山新城濱河社區、惠山玉祁街道更新了規劃,惠山錢橋地區則公示了控制性詳細規劃,面積為42.59平方公里;學校方面,洛社新開河實驗學校改造方案出爐,規劃為36班制小學;至於交通方面,錫澄S1線一期工程計畫先行啟動,中惠大道西延道路主體工程已經完工,預計本月底通車,玉祁潤祁老路也同步提檔升級。

1、區域規劃

①惠山新城濱河社區控制性詳細規劃更新

根據《無錫市惠山區惠山新城控制性詳細規劃濱河社區管理單元動態更新批前公示》內容:惠山新城華源街道—濱河社區管理單元規劃範圍為東至太平港,南至滬寧高速-錫北運河,西、北至錫太高速,總面積約713.64公頃。主要更新內容為:

調整惠景路交叉口的居住區級綜合公共服務設施用地(Aa)至惠學路東側地塊,原二類住宅用地(R21)為居住區級綜合公共服務設施用地相容商業用地(Aa/B);調整白屈港東側商辦混合用地(BB)為二類住宅用地(R21);調整白屈港與錫昆高速交叉口東南側二類住宅用地( R21)為商辦混合用地(BB)和商住混合用地(RB);規劃張村幼稚園由12班調整為16班;白屈港東側新增規劃幼稚園,規模為16班。

此外,還將落實最新錫昆高速立交匝道方案;在惠山區中醫院北側增加消防用地(U31);增加大利市河、上巷浜等已批地塊內現狀水系;調整南北中心河東側商業用地(B1)為街旁綠地(G1c);及取消中惠大道和惠源路交叉口西北角加油站,在中惠大道南側新增加氣站用地(B41c)等。

②惠山錢橋地區控制性詳細規劃出爐

4月23日,無錫市規劃局網站公佈了惠山區錢橋地區控制性詳細規劃的批前公示,該地區東至錢橋行政邊界、南至舜柯山、西至西環線-直湖港、北至新長鐵路-三條河,規劃面積42.59平方公里。資料顯示,錢橋地區主要定位為無錫職業教育基地、無錫現代化產業強鎮和江南山水特色宜居鎮,擬形成“三廊四島多組團”的空間結構。以下為具體規劃資訊:

“三廊”為洋溪河濱水景觀廊道、沿山生態休閒廊道,鎮郊田園生態廊道;“四島”為商業島、體育島、智慧島、生態島;“多組團”為錢橋生活組團、洋溪生活組團、職教園區組團、產教融合提升組團、道口商貿組團、西漳工業物流組團、西站工業物流組團。另外,從其用地佈局來看,該地區規劃建設用地3041.3公頃,其中城鎮建設用地為2886.6公頃。

③惠山玉祁街道控制性詳細規劃更新

根據《無錫市惠山區玉祁街道控制性詳細規劃》批前公示,玉祁街道總體規劃中的規劃城鎮建設用地總面積約15.54平方公里,功能定位為無錫市西北部城鎮組團,一個以現代水鄉為特色的高品質人居城鎮,一個以高端製造業為主導兼具傳統產業轉型集聚的示範城鎮。

從規劃結構圖瞭解到,玉祁街道將規劃片區為“雙核聯動、點軸串聯、五片聚力、水綠抱城”的空間結構。其中,“雙核聯動”指的是玉祁老鎮及平湖新城兩大核心區未來形成雙核聯動,帶動新老鎮一起共同發展;“點軸串聯”指的是打造振祁(湖西)路經濟發展軸,北接老鎮核心區,南聯新城核心區,通過點軸串聯促進新老鎮區一體協同發展。

“五片聚力”指的是魅力老鎮區、平湖新城區、產業提升區、高新產業區以及道口經濟區,五大功能片區集聚發展;“水綠抱城”指的是將充分利用玉祁水網密佈,水系發達特點,結合週邊生態農業打造水綠交融的靈動江南小鎮。

同時,玉祁街道將規劃建設用地1417.48公頃,其中城鎮建設用地為1372.65公頃。規劃非建設用地規模為136.02公頃,其中水域面積為150.47公頃,郊野綠地30.55公頃。

2、學校

①洛社新開河實驗學校改造

洛社新開河實驗學校整體改造工程(一期)專案規劃已於4月23日公佈,專案位於惠山區洛社鎮洛竹路南側、站前北路東側,建設單位為無錫市惠山區洛社鎮人民政府,可建設用地面積約4.34萬㎡,總建築面積約3.03㎡,規劃為36班制小學、約1620人。

其中,新建一期包括2棟普通教學樓(占地面積約1404㎡,總建築面積約5651㎡)、1棟宿舍、食堂及多功能活動室等,合計(地上)占地面積約3149㎡,總建築面積約12549.6㎡。二期新建包括專用教學樓門廳、連廊,1棟學生宿舍和門衛,合計占地面積約2194.6㎡,總建築面積約10323㎡。現已建1棟宿舍、風雨操場、現小學辦公樓、1棟實驗樓和連廊。

3、交通

①錫澄S1線一期工程計畫先行啟動

錫澄S1線由主線和支線組成,總長約92.5公里,一期工程建設計畫先行啟動,即自江陰外灘站至地鐵1號線堰橋站,全長約29.4公 裡。主線北起江陰外灘,途經江陰市中心、惠山新城、中心老城和太湖新城,南止于貢湖灣,長約61.2公里(江陰段約27.7公里,市區段約33.5公里);支線自江陰馬鎮站引出,沿京滬高鐵至無錫東站後,到達碩放機場,在機場與S2線實現無縫銜接,長約31.3公里。建成後,從江陰市中心到太湖廣場時間約31分鐘,到市民中心時間約40分鐘;從江陰市中心到機場時間約35分鐘。

另外,備受關注的錫宜S2線全長約69.4公里(宜興段約27公里,市區段約42.4公里),從甯杭客運專線宜興站引出,沿范蠡大道往北,經周鐵後,下穿竺山湖至馬山,沿梅梁路往東,穿太湖後進入太湖新城,沿具區路接入碩放機場,建成後,宜興至太湖新城約34分鐘,至碩放機場約41分鐘。

②中惠大道月底通車&玉祁潤祁老路提檔升級完工

經過1年零3個月的施工,中惠大道西延道路主體工程已經順利完工,目前新建項目正在開展綠化、照明等附屬工程的施工,全線預計本月底建成通車;於2017年8月開工的惠山區玉祁潤祁老路提檔升級也同步完工,此次提檔升級投資約1100萬元,整條道路改造為瀝青攤鋪路面,建成後路面淨寬15米,有效提高了道路通行能力。

4、新項目

洛社新城10號地塊住宅核定建築面積為51648.25㎡,主要設計為3棟11層的小高層、3棟18層的高層,共407戶;商業部分核定建築面積為53037.38㎡,主要內容為10棟3層的低層商業、1棟25層高層商業。

洛社新城10號地塊

陽山商業用地(XDG-2017-6號地塊)總建築面積約4067㎡,主要設計內容為1棟接待中心(2層)、9棟低層商業用房(3層:1、2、3、6、7、9#樓;2層:4、5#樓;2層:8#樓)等。

洛社鎮正明安置區(一期)C地塊建築面積約24.56萬㎡,可建設用地面積約6.2萬㎡,主要設計為9棟高層住宅、1棟配套用房等。

2、新規劃

信義狀元路西地塊(XDG-2016-37號地塊)、朗詩新郡(XDG-2009-67號地塊)2A地塊的規劃現已公佈。其中,信義狀元路西地塊分為A、B、C三個地塊,共規劃有21棟多層住宅樓、1棟屋頂花園酒店、部分商業、物業配套,以及街角廣場和沿街商業;朗詩新郡2A地塊總建築面積約29.46萬㎡,主要設計為8棟住宅、商業等。

信義狀元路西地塊(XDG-2016-37號地塊)

二、錫山區(學校:1個;配套:2個;產業:3個;新規劃:2個)

對於錫山區而言,除了映月湖中央公園遊樂區改造,區域內將新建2座公園——桑園墩生態體育公園、南興塘河雲林濱水公園,以滿足市民的娛樂需求;學校方面,錫東新城中心幼稚園戶籍生已開始預登記,將於9月正式開學;新專案方面,除了錫東新城五星級酒店專案、世奧廣場發佈了新規劃,尚品宅配工業4.0專案已開工,超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案早上落戶錫北,有信製造(無錫)有限公司已建成投產。

1、學校

①錫東新城中心幼稚園9月開學

目前,位於安鎮街道碧桂園二期(新華路與錦安南路交界處)的錫東新城中心幼稚園戶籍生已經開始預登記,9月正式開學。

資料顯示,該幼稚園占地面積13584㎡,其中建築面積11799㎡,辦園規模設有36個班級,可容納幼兒約1260名,教職工約135人,內有多功能廳、閱讀吧、美工坊、木工室等專用活動室,將建成一所的環境優雅、設施齊全的幼稚園。

2、配套

①錫山區將新建2座公園

繼雲林文化廣場之後,錫山區將新建2座公園。其中,桑園墩生態體育公園位於錫山區西北端頭,占地面積約為30公頃,緊靠藍光雍錦裡、融創·玉蘭璟園等居住區,建成後將包含有櫻花林、新中式庭院、兒童益智遊樂區等多個場所;南興塘河雲林濱水公園位於錫山經濟技術開發區(西區)南部,用地面積約27.4萬㎡。項目將在現有基礎上通過改造、再利用以及新建等方式,將該地打造成為集餐飲休閒、體育、文化創意等於一體的公園。

桑園墩生態體育公園

南興塘河雲林濱水公園

②映月湖中央公園遊樂區改造

映月湖中央公園占地24.6公頃,其中水域面積9.75公頃,擁有景觀步行橋——舞橋、鐳射噴泉,還有占地約4000㎡的濱水商業特色區——映月天地,為了進一步完善休閒配套,公園內將增設一批兒童娛樂設施,包括海盜船滑梯、組合秋千、玩沙設備、體能網繩、體能攀爬牆、鯨魚蹺蹺板等。

3、產業

①尚品宅配工業4.0專案開工

4月18日,總投資30億元的尚品宅配工業4.0智慧定制家居華東生產基地開工儀式在錫北鎮舉行。此次開工的尚品宅配工業4.0專案總規劃用地518畝,計畫總投資30億元,主要建設智慧定制家居生產車間、華東配套中心智慧立體結構倉庫及相關設施,全部建成達產後,預計可實現年銷售70億元,年綜合納稅3億元以上。

②超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案落戶錫北

4月8日,總投資5億元的超捷股份汽車緊固系統高端連接件製造專案正式落戶錫北園區,用地面積80畝,主要實施新增產能的規劃和原有產能的轉移,建成達產後,預計可實現年銷售5億元以上,實現稅收近5000萬元。

③有信製造(無錫)有限公司建成投產

4月19日,總投資1億美元的汽車零部件企業日本有信集團汽車零部件專案——有信製造(無錫)有限公司在錫山區開業投產,該專案主要從事汽車車身電子控制系統、遙控器、鎖車架、中央門鎖系統、駕駛杆鎖、插鎖和手柄及汽車用電動機械產品的開發與生產,為全球知名汽車生產廠家提供汽車安全系統,專案已於2018年3月竣工並投入試生產,達產後預計年銷售額6至8億元。

4、新規劃

錫東新城五星級酒店專案(XDG-2015-19號地塊)核定建築面積約9.12萬㎡,規劃為2棟樓,建成後將成為整個無錫東部片區唯一湖景五星級酒店;世奧廣場(XDG-2011-35號地塊)規劃調整後核定建築面積約8.72萬㎡(辦公:63998㎡,商業:23200㎡),擬引入紅星美凱龍旗下泛家居品牌。

三、新吳區(配套:2個;產業:2個;交通:1個;新規劃:3個)

新吳區在配套和產業方面的規劃較多,現階段,新瑞醫院建築外立面和室內裝修都在逐步進行中,預計8月底驗收、移交;總投資6億美元的SK海力士醫院已落戶新吳區;4月25日,又迎來了10個重大專案集中開竣工,總投資超48億;同時,華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動,計畫2019年上半年完成土建施工。交通方面,地鐵3號線一期最長盾構隧道已雙線貫通。區域內新專案也有新進展,星洲鴻山尚院、協信太科商業綜合體專案調整了規劃,寶江溪板塊商住地公佈了新規劃,擬建31棟住宅棟。

1、配套

①新瑞醫院預計8月底驗收、移交

新瑞醫院位於鴻山物聯網小鎮,是無錫高新區與瑞金醫院合作共建並交由瑞金醫院全權管理運營的三級綜合性醫院。目前,新瑞醫院病房樓、醫技樓、科研樓的建築外立面和室內裝修都在逐步進行中,接下來,地下設備機房、醫技樓藥房、口腔科等部位都即將開工,將於今年8月底完成驗收及移交。

②SK海力士醫院落戶新吳區

繼二工廠開工、M8項目簽約後,4月18日,三級綜合性醫療機構——SK海力士醫院落戶新吳區,總投資6億美元,一期計畫700-800個床位,二期計畫增加至1500-2000個床位,將建成一個醫療、教學、科研一體的醫療綜合體,重點打造微創中心、內鏡診療中心、腫瘤治療中心、透析治療中心等。

2、產業

③空港經濟開發區10大項目集中開竣工

4月25日,無錫空港經濟開發區10個重大專案集中開竣工,涵蓋智慧物流、電子資訊、現代製造等多個領域。其中,複星國藥、深南電路二期、華東重機、江松科技、特恒科技、會通新材料、航亞科技二期、寇里斯特二期等8個項目集中開工,總投資31.65億元;菜鳥網路、豐泰電商2個專案竣工,總投資16.5億元。所有項目總投資之和超48億元,全部建成達產後預計產值將達180億元。

④華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動

4月3日,華虹半導體(無錫)有限公司一期樁基工程啟動儀式在高新區舉行,專案占地約700畝,總投資100億美元,一期項目總投資25億美元,新建一條工藝等級90-65納米,月產能約4萬片的12英寸特色工藝積體電路生產線,支援5G和物聯網等新興領域的應用。計畫將於2019年上半年完成土建施工,下半年完成淨化廠房建設和動力機電設備安裝、通線並逐步實現達產,預計年產值將達50億元。

3、交通

①地鐵3號線一期最長盾構隧道雙線貫通

無錫地鐵3號線11標長江南路站至機場站左線盾構區間於4月20日淩晨兩點時順利貫通,該區間雙線全長5757.272米,是無錫地鐵3號線全線最長的區間。

4、新規劃

4月,新吳區共有1個專案公佈新規劃,2個專案調整規劃。其中,吉寶江溪板塊商住地(XDG-2017-25號地塊)總建築面積約55萬㎡,為A、B兩個地塊開發,包含31棟住宅、3棟商業,以及一所24班幼稚園和一所60班小學等(新建高層住宅中成品住房的比例必須達到100%)。星洲鴻山尚院調整了規劃,變更後XDG(XQ)-2008-21號地塊可建設用地面積約53770㎡,總建築面積約8.6萬㎡;XDG(XQ)-2008-28號地塊可建設用地面積約65914㎡,總建築面積約11.6萬㎡;協信太科商業綜合體專案規劃調整後的總建築面積171984㎡,地上總建築面積142500㎡,包含創意辦公樓、商業等。

吉寶江溪板塊商住地(XDG-2017-25號地塊)

四、梁溪區(配套:2個;新規劃:1個;其他:3個)

梁溪區在城市建設上可發揮的空間雖然不多,但備受關注的太湖食都項目、92億元棚戶區改造項目,以及9家改造升級菜市場都在該區域。另外,4月20日起,無錫火車站南北廣場對接工程開始施工,預計11月站改全部完工;同時推進6個重點道橋建設項目、全面啟動30條區級道路建設;並且,位於南長街西側地塊規劃已公佈,將建設約1.06萬㎡低層商業用房。

1、配套

①無錫再添2處地鐵商業

4月26日,鑫控集團與無錫地鐵集團戰略合作暨無錫地鐵地下空間專案簽約儀式在無錫地鐵大廈舉行,雙方將乙太湖廣場、市民中心兩個項目展開合作。

太湖廣場項目位於城中板塊南部,將打造為“Bingo365健康運動公園”,成為全球領先、全齡運動、全民參與、全項體驗,集合運動休閒、體育服務、文化體驗於一身的綜合性體育及教育產業化平臺;市民中心地下商業街則位於地鐵1號線市民中心站,規劃為“情景式主題時尚街區”為主題定位,與“都市新貴”為主要標客群定位。將於2018年與大家見面。

②9家菜市場改造升級

截至目前,梁溪區9家“較差類”市場已經升級6家,除改造“較差類”黃巷集貿市場之外,梁溪區今年還要提升沁揚市場、五星集貿市場、寧海裡農貿市場等3家。

其中,6家農貿市場已完成或正在改造的為蘆莊集貿市場、南門副食品市場、曹張蔬菜副食品市場、城投公司五愛集貿市場、黃巷集貿市場、錫澄二村農貿市場(關閉);2018-2020年計畫改造的3家為崇安集貿市場、劉潭農貿市場、朝陽錫澄農貿市場。

2、新規劃

①南長街西側地塊規劃為5棟樓

4月4日,無錫市規劃局網站公佈了南長街西側地塊(XDG-2011-89號地塊)規劃設計方案的批前公示,專案用地位於梁溪區南長街西側,規劃建設約1.06萬㎡低層商業用房,共規劃有5棟樓,1#、2#、4#樓為2層,3#、5#樓為3層。

3、其他

①太湖食都專案進一步推進

4月6日,無錫食品科技園區“太湖食都”專案開發建設事宜有了新進展,將在今年加快推進土地的收購、拆遷、修復等前期工作。項目位於梁溪區錫澄路以東、錫甯路以南、通江大道以西、江海路以北,占地面積約1570畝,2017年已與新華集團簽訂了合作意向,作為梁溪區投資體量最大的產業項目,其由無錫食品科技園新華集團、中建方程三方共同建設,初步安排前10年完成投資建設,後15年實現運營管理,形成集科研仲介、商貿健康、生態五大功能於一身的食品科技小鎮。

②梁溪區92億元棚戶區改造項目簽約

4月17日,梁溪區92億元棚戶區改造項目簽約。據悉,本次改造專案規劃地塊2008畝,涉及拆遷戶數約6000戶,拆遷面積約115萬平方米,包含劉潭地塊、莊前北地塊、莊前南地塊、前村地塊等4個地塊,地面建築基本為上世紀90年代建設的城中村,主要涉及策劃規劃、土地報批、征地拆遷、安置補償、公益性基礎設施及功能性項目投資建設等。

未來,劉潭片區棚戶區將分片打造成時尚文化運營中心、區域性總部經濟街區、梁溪北部商業服務中心、江南水鄉文化街區,通過徹底的城市更新改善人居環境,提升城市品位和區域價值。

③無錫火車站南北廣場對接工程施工

4月20日起,無錫火車站南北廣場對接工程開始施工,預計8月15日貫通,11月站改全部完工。現在已經完成了南站房1、2、3號基本月臺的改造,高架站房和地道土建也已經完成,目前站改已經到了最後一個階段——南北候車對接連體、南北地道打通合攏。

受站改施工影響,無錫站已於4月20日啟動新一輪調圖,滬甯城際高鐵無錫直屬站管內包括無錫站城際站、無錫新區站、惠山站上行(北京方向)50趟列車的停站將進行相應調整。

五、惠山區(區域規劃:3個;學校:1個;交通:2個;新規劃:3個)

單從數量來看,惠山區是最多的一個區。首先在區域規劃方面,惠山新城濱河社區、惠山玉祁街道更新了規劃,惠山錢橋地區則公示了控制性詳細規劃,面積為42.59平方公里;學校方面,洛社新開河實驗學校改造方案出爐,規劃為36班制小學;至於交通方面,錫澄S1線一期工程計畫先行啟動,中惠大道西延道路主體工程已經完工,預計本月底通車,玉祁潤祁老路也同步提檔升級。

1、區域規劃

①惠山新城濱河社區控制性詳細規劃更新

根據《無錫市惠山區惠山新城控制性詳細規劃濱河社區管理單元動態更新批前公示》內容:惠山新城華源街道—濱河社區管理單元規劃範圍為東至太平港,南至滬寧高速-錫北運河,西、北至錫太高速,總面積約713.64公頃。主要更新內容為:

調整惠景路交叉口的居住區級綜合公共服務設施用地(Aa)至惠學路東側地塊,原二類住宅用地(R21)為居住區級綜合公共服務設施用地相容商業用地(Aa/B);調整白屈港東側商辦混合用地(BB)為二類住宅用地(R21);調整白屈港與錫昆高速交叉口東南側二類住宅用地( R21)為商辦混合用地(BB)和商住混合用地(RB);規劃張村幼稚園由12班調整為16班;白屈港東側新增規劃幼稚園,規模為16班。

此外,還將落實最新錫昆高速立交匝道方案;在惠山區中醫院北側增加消防用地(U31);增加大利市河、上巷浜等已批地塊內現狀水系;調整南北中心河東側商業用地(B1)為街旁綠地(G1c);及取消中惠大道和惠源路交叉口西北角加油站,在中惠大道南側新增加氣站用地(B41c)等。

②惠山錢橋地區控制性詳細規劃出爐

4月23日,無錫市規劃局網站公佈了惠山區錢橋地區控制性詳細規劃的批前公示,該地區東至錢橋行政邊界、南至舜柯山、西至西環線-直湖港、北至新長鐵路-三條河,規劃面積42.59平方公里。資料顯示,錢橋地區主要定位為無錫職業教育基地、無錫現代化產業強鎮和江南山水特色宜居鎮,擬形成“三廊四島多組團”的空間結構。以下為具體規劃資訊:

“三廊”為洋溪河濱水景觀廊道、沿山生態休閒廊道,鎮郊田園生態廊道;“四島”為商業島、體育島、智慧島、生態島;“多組團”為錢橋生活組團、洋溪生活組團、職教園區組團、產教融合提升組團、道口商貿組團、西漳工業物流組團、西站工業物流組團。另外,從其用地佈局來看,該地區規劃建設用地3041.3公頃,其中城鎮建設用地為2886.6公頃。

③惠山玉祁街道控制性詳細規劃更新

根據《無錫市惠山區玉祁街道控制性詳細規劃》批前公示,玉祁街道總體規劃中的規劃城鎮建設用地總面積約15.54平方公里,功能定位為無錫市西北部城鎮組團,一個以現代水鄉為特色的高品質人居城鎮,一個以高端製造業為主導兼具傳統產業轉型集聚的示範城鎮。

從規劃結構圖瞭解到,玉祁街道將規劃片區為“雙核聯動、點軸串聯、五片聚力、水綠抱城”的空間結構。其中,“雙核聯動”指的是玉祁老鎮及平湖新城兩大核心區未來形成雙核聯動,帶動新老鎮一起共同發展;“點軸串聯”指的是打造振祁(湖西)路經濟發展軸,北接老鎮核心區,南聯新城核心區,通過點軸串聯促進新老鎮區一體協同發展。

“五片聚力”指的是魅力老鎮區、平湖新城區、產業提升區、高新產業區以及道口經濟區,五大功能片區集聚發展;“水綠抱城”指的是將充分利用玉祁水網密佈,水系發達特點,結合週邊生態農業打造水綠交融的靈動江南小鎮。

同時,玉祁街道將規劃建設用地1417.48公頃,其中城鎮建設用地為1372.65公頃。規劃非建設用地規模為136.02公頃,其中水域面積為150.47公頃,郊野綠地30.55公頃。

2、學校

①洛社新開河實驗學校改造

洛社新開河實驗學校整體改造工程(一期)專案規劃已於4月23日公佈,專案位於惠山區洛社鎮洛竹路南側、站前北路東側,建設單位為無錫市惠山區洛社鎮人民政府,可建設用地面積約4.34萬㎡,總建築面積約3.03㎡,規劃為36班制小學、約1620人。

其中,新建一期包括2棟普通教學樓(占地面積約1404㎡,總建築面積約5651㎡)、1棟宿舍、食堂及多功能活動室等,合計(地上)占地面積約3149㎡,總建築面積約12549.6㎡。二期新建包括專用教學樓門廳、連廊,1棟學生宿舍和門衛,合計占地面積約2194.6㎡,總建築面積約10323㎡。現已建1棟宿舍、風雨操場、現小學辦公樓、1棟實驗樓和連廊。

3、交通

①錫澄S1線一期工程計畫先行啟動

錫澄S1線由主線和支線組成,總長約92.5公里,一期工程建設計畫先行啟動,即自江陰外灘站至地鐵1號線堰橋站,全長約29.4公 裡。主線北起江陰外灘,途經江陰市中心、惠山新城、中心老城和太湖新城,南止于貢湖灣,長約61.2公里(江陰段約27.7公里,市區段約33.5公里);支線自江陰馬鎮站引出,沿京滬高鐵至無錫東站後,到達碩放機場,在機場與S2線實現無縫銜接,長約31.3公里。建成後,從江陰市中心到太湖廣場時間約31分鐘,到市民中心時間約40分鐘;從江陰市中心到機場時間約35分鐘。

另外,備受關注的錫宜S2線全長約69.4公里(宜興段約27公里,市區段約42.4公里),從甯杭客運專線宜興站引出,沿范蠡大道往北,經周鐵後,下穿竺山湖至馬山,沿梅梁路往東,穿太湖後進入太湖新城,沿具區路接入碩放機場,建成後,宜興至太湖新城約34分鐘,至碩放機場約41分鐘。

②中惠大道月底通車&玉祁潤祁老路提檔升級完工

經過1年零3個月的施工,中惠大道西延道路主體工程已經順利完工,目前新建項目正在開展綠化、照明等附屬工程的施工,全線預計本月底建成通車;於2017年8月開工的惠山區玉祁潤祁老路提檔升級也同步完工,此次提檔升級投資約1100萬元,整條道路改造為瀝青攤鋪路面,建成後路面淨寬15米,有效提高了道路通行能力。

4、新項目

洛社新城10號地塊住宅核定建築面積為51648.25㎡,主要設計為3棟11層的小高層、3棟18層的高層,共407戶;商業部分核定建築面積為53037.38㎡,主要內容為10棟3層的低層商業、1棟25層高層商業。

洛社新城10號地塊

陽山商業用地(XDG-2017-6號地塊)總建築面積約4067㎡,主要設計內容為1棟接待中心(2層)、9棟低層商業用房(3層:1、2、3、6、7、9#樓;2層:4、5#樓;2層:8#樓)等。

洛社鎮正明安置區(一期)C地塊建築面積約24.56萬㎡,可建設用地面積約6.2萬㎡,主要設計為9棟高層住宅、1棟配套用房等。

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