眾所周知， 北京一手二手房價格倒掛成常態， 那目前北京新房二手房價格倒掛程度到底有多嚴重？在倒掛形勢下， 購房者該如何買房？雲房資料研究中心從資料的角度分析北京新房與二手房市場， 揭秘新房二手房價格倒掛情況， 為您購房指點迷津。
從2009年至今， 北京二手房一直是房屋交易主場
據雲房資料研究中心統計， 北京二手房成交面積占比自2009年首次超越新房， 之後占比逐步提升， 至2018年1-3月成交占比已達81%， 而未來這一趨勢還將加劇。 可見從2009年至今， 北京二手房一直都是房屋市場交易的主場。
成交金額方面， 2013年北京二手房的成交金額首次超越新房， 達到5152億元。 2016年北京二手房市場成交量超27萬套， 市場規模達到9984億元， 接近萬億元， 新房市場也達到2872億元的市場規模， 新房、二手房的成交金額雙雙創下歷史新高。
隨著“9·30”限購政策落地， 市場成交金額逐步下滑， 2017年全年北京二手房成交金額5378億元， 新房成交金額1873億元。
新房二手房價格倒掛嚴重， 價差高達1.37萬/平
從2011年-2018年北京新房、二手房銷售價格走勢圖看， 2011年新房價格明顯高於二手房， 而從2012年至今， 二手房價格一路趕超新房價格， 並且二手房價格一直高於新房銷售價格。
截至目前， 2018年北京新房銷售價格為47859元/平， 相比于二手房高達60464元/平的均價， 價差約12605元/平。 價差高達12605元/平！這意味著什麼？打個比方， 如果你在北京買到一套100平的新房， 比起二手房可以省下約126萬元。
雲房資料分析師認為， 造成新房二手房價格倒掛的原因主要是隨著主城區新房項目的減少，
此外， 在新房的土地供應端， 限房價競地價使得新房的價格漲幅受到了限制， 而二手房的定價則相對靈活。 作為2017年北京土地市場主流的供應形勢， 限房價競地價地塊共成交43宗， 占2017年住宅地塊出讓總量的60%， 2018年將有大量的限房價競地價專案入市。
倒掛形勢下， 在哪可以買到“稱心如意”的新房二手房？
從北京新房與二手房銷售面積看，新房成交面積排名前三的是昌平、順義、朝陽，二手房成交面積排名前三的是朝陽、昌平、海澱。可見，新房成交區域以近郊為主，二手房成交區域以主城區為主。
從環線上看，目前五六環之間與六環外成為新房成交的主力區域。2017年，五六環之間和六環外的成交占比達到整個新房市場的85%。
以上為雲房資料針對北京新房二手房市場的簡短資料分析，不過對於購房者而言，在北京新房二手房價格倒掛如此嚴重的情況下，需要密切結合自身定位，把握風險，謹慎置業。
從北京新房與二手房銷售面積看，新房成交面積排名前三的是昌平、順義、朝陽，二手房成交面積排名前三的是朝陽、昌平、海澱。可見，新房成交區域以近郊為主，二手房成交區域以主城區為主。
從環線上看，目前五六環之間與六環外成為新房成交的主力區域。2017年，五六環之間和六環外的成交占比達到整個新房市場的85%。
以上為雲房資料針對北京新房二手房市場的簡短資料分析，不過對於購房者而言，在北京新房二手房價格倒掛如此嚴重的情況下，需要密切結合自身定位，把握風險，謹慎置業。