相比新房市場成交的不溫不火， 近期， 蘇州二手房市場進入了“火熱”狀態。
4月上半月， 蘇州二手房成交2909套， 在比去年同期增加了近300套，
最近， 蘇州各區房管局業務人流量巨大， 像園區、古城等熱點區域， 更是人滿為患， 甚至早上六點便已出現排隊情況。
星公園名邸一套房源， 去年年底報價還在460萬左右， 帶一個19萬的車位。 今年， 同樣面積的房源，
即便在限購嚴厲、利率上浮的今天， 蘇州二手房市場仍在逆勢上揚， 到底發生了什麼？
房地產成為賣方市場園區湖東有許多仲介店， 該區域二手房， 無論是來客量， 帶看量， 還是最終成交量， 都較為火熱。
很多房源都是掛出來， 天天都十幾二十組客戶去看， 房東覺得掛便宜了， 就漲價。 漲價了還是有那麼多客戶去看。
水墨三十度一套房源， 經歷了從370萬， 到390萬， 再多400萬的跳躍。
▼園區房管局 2018.4.18 下午1點
主要是園區沒有多少新房在賣了， 看房子的人卻多了， 因此不少房東臨時漲價， 無獨有偶， 新區的房東也有類似狀況。
這兩年蘇州拿地的新專案， 開發週期長， 入市慢， 以及地價的成本影響， 未來新房價格可以預見， 且相當部分周邊配套還有所欠缺， 故而部分客戶轉入了二手房市場。
什麼樣類型的二手房源， 最受蘇州購房者歡迎呢？在新區和園區， 當然是學區房首位， 改善類住房次之。
新區一中， 新區實驗， 包括楓橋實驗的學區房近期都比較火。
像挹翠華庭、格林花園、吳宮麗都等社區均有不錯的帶看量， 這些社區房源均價都在2萬元/平以上， 部分接近3萬元/平。
而在園區， 小三房、四房、小別墅在園區二手房市場最為走俏， 總體客戶偏改善需求。
價格方面， 湖東區域熱點社區， 比如中海國社， 均價在3萬/平左右， 星公園名邸均價約35000元/平；
七裡香都高層也要賣到三萬左右， 路勁主場、鳳凰城相對價格不高， 兩萬多一平。
和園區新區“改善占主流”不同， 古城區存在大量的剛需客戶， 其中首套房客戶占50%左右。
古城區這邊房源，總價大部分在120-250萬之間，價格很有優勢。
因為古城區存在大量老新村房源，面積小，總價低，周邊還有地鐵，因而很多買不起園區、新區房子的客戶會考慮這裡。
賣得最好的還是學區房，比如振華和滄浪70平上下的學區房。而蘇安，夏家橋，楊枝塘等老新村也因為價格優勢明顯，比較受歡迎。
因為房管局簽約的排號限制，近期蘇州二手房市場，出現了“趕搶利率節點”的現象，像園區房管局更是淩晨就出現了排隊長龍。
新區的黃先生表示，他看中了山水映象一處房源，本打算再找利率更低點的銀行，但得知4月8號利率將提高30%時，他迅速辦理了貸款。
以黃先生為例，貸款100萬元，貸款年限為30年。
若執行4.9%的基準利率，每月需要等額還款5307元，總支付利息約為91萬元；
如果採用目前上浮30%的利率，貸款者每月等額還款額將達6235元，總支付利息約為124萬元。
換言之，黃先生月供將增加928元，30年下來，本息合計增加了33萬元。
即便如今限購仍未放開，但二手房市場並不缺少炒房客的身影。
投資的客戶大概占30%。很多投資客戶看中古城的房子，就是因為其面積小，總價低，比較抗跌。
而在改善客戶占大多數的園區二手房市場，也不乏投資人群。
不過，與前兩年投資客氾濫的情況不同，如今，蘇州投資屬性的客戶已經是“散兵遊弋”。
現階段，蘇州的投資門檻已經大幅提高了，一是價格，二是購房資格，主要還是以本地人為主。
你怎麼看呢？留言告訴我們吧！
選完心儀的房子當然也要留意配套的物業，一家好的物業公司才是更優的選擇。
江蘇詠袁物業管理有限公司成立於2012年，從事開發專案的各類物業服務與管理等，為業主提供綜合管理，以及其他配套服務。
▼企業資訊由蘇信通大資料平臺提供
其經營範圍包括物業管理及服務、物業維修維護、精細化物業服務、綠化種植維護、河道打撈等等。
同時具有物業管理資質，擁有道路運輸許可證，城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證。
早在16年，詠袁物業就向蘇州網信工商信用服務有限公司申請了“誠信認證企業”。
經過審核後，達到了國家《社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）》及《國家標準GB/T23794-2015企業信用評價指標》要求，獲得了認證。
詠袁物業現聘用員工800餘名，其中管理人員15人，操作層各類水、電、暖綠化等技工60余人，協防人員120余人，保潔人員520余人。
部門經理以上管理人員均取得國家建設部頒發的物業管理資格證書，高級管理人員經過了嚴格的專業培訓，具有多年物業服務管理工作經驗。
詠袁物業憑藉多年來的工作經驗，建立一整套先進、高效的運作管理體系，充分發揚“寧願一人髒，換來萬人潔”的高尚品質，為社會各界提供一流的服務。
*蘇信通大資料平臺
古城區這邊房源，總價大部分在120-250萬之間，價格很有優勢。
因為古城區存在大量老新村房源，面積小，總價低，周邊還有地鐵，因而很多買不起園區、新區房子的客戶會考慮這裡。
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若執行4.9%的基準利率，每月需要等額還款5307元，總支付利息約為91萬元；
如果採用目前上浮30%的利率，貸款者每月等額還款額將達6235元，總支付利息約為124萬元。
換言之，黃先生月供將增加928元，30年下來，本息合計增加了33萬元。
即便如今限購仍未放開，但二手房市場並不缺少炒房客的身影。
投資的客戶大概占30%。很多投資客戶看中古城的房子，就是因為其面積小，總價低，比較抗跌。
而在改善客戶占大多數的園區二手房市場，也不乏投資人群。
不過，與前兩年投資客氾濫的情況不同，如今，蘇州投資屬性的客戶已經是“散兵遊弋”。
現階段，蘇州的投資門檻已經大幅提高了，一是價格，二是購房資格，主要還是以本地人為主。
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江蘇詠袁物業管理有限公司成立於2012年，從事開發專案的各類物業服務與管理等，為業主提供綜合管理，以及其他配套服務。
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同時具有物業管理資質，擁有道路運輸許可證，城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證。
早在16年，詠袁物業就向蘇州網信工商信用服務有限公司申請了“誠信認證企業”。
經過審核後，達到了國家《社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）》及《國家標準GB/T23794-2015企業信用評價指標》要求，獲得了認證。
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部門經理以上管理人員均取得國家建設部頒發的物業管理資格證書，高級管理人員經過了嚴格的專業培訓，具有多年物業服務管理工作經驗。
詠袁物業憑藉多年來的工作經驗，建立一整套先進、高效的運作管理體系，充分發揚“寧願一人髒，換來萬人潔”的高尚品質，為社會各界提供一流的服務。
*蘇信通大資料平臺