當代社會， 人們對生活品質要求越來越高， 隨之而來的是人們對居住條件也提出了更高的要求， 在各種因素的影響之下， 改善型住宅的需求份額逐年增長， 開發商為了更好地匹配購房者的購房需求， 推出繁多的改善型住宅。 有人以為， 換房就是從小戶型換到大戶型， 從兩室小三房換到四室， 但業內專家表示， 真正的改善房， 並不僅僅只是房子變大而已， 更需要關注的是居住品質和生活品質。
改善房最好“一步到位”
“這次來就想看看新房， 自己住老房時間太久了， 換套新房改善下環境。 ”不久前， 記者在春季房展會上，
李先生的想法很簡單， 他在海澱有一套商品房， 按照現在的二手房價格， 大約能賣到800萬元。 他想買一套1500萬左右、面積稍大、距離城裡不太遠、比較宜居的改善房。
不同于剛改房更多考慮房價， 改善型購房更多看重房子價值， 注重居住品質和生活品質。 這意味著， 改善房不僅僅是指“大戶型”， 不是僅依靠多一間房來改善居住條件， 而是更關注于房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性， 周邊的教育資源、開發商物業， 甚至是鄰里間的關係等重要因素。
居住品質與生活需求對標
問題在於， 改善型客群該如何挑選適合自己的產品呢？
改善購房者中，
而在產品類型上， 目前北京市場上， 改善房大致可分為兩類：平層產品和別墅類產品。 平層產品以四居為例， 目前市場上的新房， 基本能做到南北通透， 戶型整體較為方正， 比較適用。 同時， 南向面寬較大， 居住舒適度較高。 主人房、老人房都可以放在南向面寬內， 家庭主人、老人都能擁有一個相對理想的生活環境。
低密類別墅產品， 可能需要關注具體的生活空間以及個人愛好。 與平層產品相比， 別墅類產品的地上空間， 基本也是考慮到全套房設計， 有效提升生活品質。 因此， 最大的不同在於地下空間的營造上。
“通過採光井、大開挖， 實現地下空間的防潮、防濕， 更加通透明亮， 然後在空間功能上滿足個人的興趣愛好， 或相對私密， 或偏社交型的空間， 對改善人群而言， 需要基於自己不同的生活需求， 選擇適合自己的產品。 ”郭毅表示。
改善購房者中不乏三代同堂者， 需要考慮居住品質與生活需求。
購房建議
四居是改善房基礎
●思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅
限競房限定的90平米以下小三居項目不再適合改善人群， 改善人群可能需要考慮家庭全生命週期的居住需求， 四居是個基礎， 面積在140平米以上， 此外， 需更多考慮相對低密的產品， 比如能做到四居全套房的疊拼產品。
房源大搜索
項目名稱
專案位置
產品類型
均價
主力戶型及面積
上國闕
西城西單時代廣場南300米路東
住宅
187000元/平米
163-296平米
和光塵樾
朝陽東五環七棵樹橋出口向東1.5千米
住宅
79500/平米
181平米四居、198平米三居
景粼原著
朝陽京密路與順黃路交叉路口往西200米
住宅
1800萬元/平米
戶型面積待定
國瑞熙墅（疊拼）
昌平北七家鎮定泗路與七北路交叉口東行200米
別墅
1600萬/套
上疊228平米、下疊380平米
泰禾拾景園
昌平地鐵南邵站西100米
別墅
1400萬/套
210-450平米疊拼
北京城建·龍樾華府
昌平京藏高速北安省出口向東約5公里
別墅
68800元/平米
210平米、240平米
金科天璽
昌平常興莊組團北部地方B地塊居住專案
別墅
50000元/平米
在售聯排面積340-360平米
中冶德賢公館
大興南四環榴鄉橋東南角800米
住宅
89000元/平米
185平米、214平米
首創天悅西山
海澱永豐路與北清路交匯處東北角
住宅
84000元/平米
180平米、211平米
中駿西山天璟
門頭溝龍泉鎮城子大街東側
別墅
64000元/平米
190-360平米
西山藝境華墅
門頭溝高家園環路1號院
別墅
60000元/平米
上疊226.85平米，下疊330平米
電建金地華宸
門頭溝西長安西城,長安街西延線南側約500米
住宅
65000元/平米
185平米、181平米、250平米
萬科鐵建翡翠長安
門頭溝西長安街沿線與六環交匯處西南1.2公里處 住宅
住宅
57000元/平米
165-204平米
西山禦園
門頭溝阜石路雙峪環島北1000米
住宅
59000元/平米
193-277平米
電建地產瀧悅長安
門頭溝永定鎮長安街西延線南約800米
174、
178平米
翡翠四季（疊拼）
通州東五環京津高速東石村橋東南700米
別墅
1000萬元/套
在售戶型中疊157平米
V7九間堂
通州京哈高速北側(耿莊橋出口)
別墅
1800萬元/套
235-420平米
首開華潤城
豐台南四環花鄉橋南1公里
住宅
90000元/平米
136平米、141平米
魯能7號別墅
順義順恒大街東段北側
別墅
37000元/平米
370平米、450平米
編輯：一個暴躁的小蘿莉
別墅
1600萬/套
上疊228平米、下疊380平米
泰禾拾景園
昌平地鐵南邵站西100米
別墅
1400萬/套
210-450平米疊拼
北京城建·龍樾華府
昌平京藏高速北安省出口向東約5公里
別墅
68800元/平米
210平米、240平米
金科天璽
昌平常興莊組團北部地方B地塊居住專案
別墅
50000元/平米
在售聯排面積340-360平米
中冶德賢公館
大興南四環榴鄉橋東南角800米
住宅
89000元/平米
185平米、214平米
首創天悅西山
海澱永豐路與北清路交匯處東北角
住宅
84000元/平米
180平米、211平米
中駿西山天璟
門頭溝龍泉鎮城子大街東側
別墅
64000元/平米
190-360平米
西山藝境華墅
門頭溝高家園環路1號院
別墅
60000元/平米
上疊226.85平米，下疊330平米
電建金地華宸
門頭溝西長安西城,長安街西延線南側約500米
住宅
65000元/平米
185平米、181平米、250平米
萬科鐵建翡翠長安
門頭溝西長安街沿線與六環交匯處西南1.2公里處 住宅
住宅
57000元/平米
165-204平米
西山禦園
門頭溝阜石路雙峪環島北1000米
住宅
59000元/平米
193-277平米
電建地產瀧悅長安
門頭溝永定鎮長安街西延線南約800米
174、
178平米
翡翠四季（疊拼）
通州東五環京津高速東石村橋東南700米
別墅
1000萬元/套
在售戶型中疊157平米
V7九間堂
通州京哈高速北側(耿莊橋出口)
別墅
1800萬元/套
235-420平米
首開華潤城
豐台南四環花鄉橋南1公里
住宅
90000元/平米
136平米、141平米
魯能7號別墅
順義順恒大街東段北側
別墅
37000元/平米
370平米、450平米
編輯：一個暴躁的小蘿莉