那我們就來做一個樂觀者！
買房就賺是過去20年， 1998年到2018年屢試不爽的成功之道， 未來還要成功到幾時， 沒有人敢說准， 而融創孫宏斌說的， 房地產行業是如此之大， 以至於所有基金的錢， 如果不放一半規模到房地產， 他就做不大， 銀行也如此。 2017年， 在各種政策高壓下， 房地產 進行了13.4萬億人民幣的交易額。 假如把房地產當成一塊大豬肉， 那麼所有路過的人， 摸了一下大豬肉， 都會一手油。 這就是中國房地產這麼興盛的由來， 利益集團， 利益相關者是萬萬不想放棄這麼巨大的交易量的。
在我的經驗中， 2006年， 2015年，
民眾的非理性， 從來沒有改善過。
但是， 市場總會成熟， 總會變化， 假如我們拋開劇烈通貨膨脹這個選項（通常這種情況下會顯得一切生產關係都錯亂了）， 房地產的真正價值是租金， 就是能夠年年能產生現金流的東東， 我們扣除管理成本和低通脹水準， 參考正常貸款利率， 4%是一個中位元的選項。 那麼， 一個一年產生4萬淨租金的房子， 價值是100萬。 這就是理性的， 近乎永續的水準。 你們可以去拿自己的房子評判評判。
其餘的價格想像， 都叫做炒作， 還有對於惡性通貨膨脹的擔心， 老實說， 我內心也有。
但是， 劇烈通脹的後果是非常複雜的， 通常大規模失業是首要衝擊， 因為通脹總是從原料成本而不是產品端開始的， 而工資提升通常是通脹很久以後才開始提升的。 這個原理只要稍微想得深入一點的就會懂。 現在的餐飲業不好做， 就是隱形通脹比較嚴重引起的。 成本已經在增加， 你稍微提高一點菜價就沒有人來吃， 大家都要硬扛一段時間， 讓市場慢慢適應才可以接受高菜價。 其實高成本的主要原因高房價，
現在失業的問題不嚴重， 是兩個因素互相抵消的緣故， 人口紅利消失， 本來缺工會非常嚴重， 但是， 企業大量倒閉也釋放了比較多的勞動力。 房地產興盛也產生了很多相關行業的就業機會。 這兩個對沖是比較幸運的事。 未來的對沖不會是均衡的。 特別是房價進入整固均衡狀態， 社會分層的現象已經慢慢明確起來。
昨天我把買房子的要素做成一個組合， 共有六種可能。
1. 有意願， 有能力， 有資格， ------肯定買房了。
2.有意願， 沒能力， 有資格， ------糾結的一代。
3， 有意願， 有能力， 沒資格------等待的一代， 其實很容易去找到資格。
4， 有意願， 沒能力， 沒資格------夢想的一代， 也許都不會考慮這個事情。
5.有能力， 有資格， 沒意願， ------不敢想的一代， 也許就是富二代。
6 沒意願， 沒能力， 沒資格， -----窮二代。
看看最近一線， 二線城市的搶人大戰，
那麼， 我來問題：你現在買的房子， 未來打算賣給誰???
我昨天說了這樣一個前提， 就是以碧桂園， 萬科們的能力， 未來每年新增的住房需求， 大型開發商完全能建設出來， 這點你相信吧？難不成從2019年開始， 他們不再建房子了？
所以， 未來的弟弟妹妹們長大以後， 會有人建新增的房子給他們住的， 你現在用來投資的房子， 你要考慮賣給你的同齡人和長輩，看看有人願意買你的麼？
當然，一個年成交13萬億的市場，你的房子賣給誰，這似乎是不用擔心的。那麼，我再來問你：2014年，三年前，你多大了？那時候房子很便宜，也不限購，到處堆積，你為什麼不買？是不是因為沒有漲價預期？
呵呵，我逼住你問，是希望你想想：誰說房子是必須要漲的呢？在一個瘋狂的需求被幾乎消耗殆盡後，很有可能未來幾年，是一個大型的消化低迷期，房子變得很難交易，想變現是很困難的。特別是普普通通的大眾臉商住房。
明星房子，這麼大的國家，這麼繁複的社會，總有那些冒險成功者，願意出風頭去爭搶皇冠上的明珠，多少代價都願意付。但是，普普通通的房子，未來有的是，價格還不一定漲！這就是我的觀點。
那買房無望應該怎麼辦呢？我們的出路和正確的方法又在哪裡？
既然樂觀者會成功，悲觀者卻只是正確。那我也是希望成功的。對於房地產，我目前也在投資一下東西，但是，不適合公開分享。
樂觀者往往成功。這句話印象深刻！（作者：老漁2014）
你要考慮賣給你的同齡人和長輩，看看有人願意買你的麼？當然，一個年成交13萬億的市場，你的房子賣給誰，這似乎是不用擔心的。那麼，我再來問你：2014年，三年前，你多大了？那時候房子很便宜，也不限購，到處堆積，你為什麼不買？是不是因為沒有漲價預期？
呵呵，我逼住你問，是希望你想想：誰說房子是必須要漲的呢？在一個瘋狂的需求被幾乎消耗殆盡後，很有可能未來幾年，是一個大型的消化低迷期，房子變得很難交易，想變現是很困難的。特別是普普通通的大眾臉商住房。
明星房子，這麼大的國家，這麼繁複的社會，總有那些冒險成功者，願意出風頭去爭搶皇冠上的明珠，多少代價都願意付。但是，普普通通的房子，未來有的是，價格還不一定漲！這就是我的觀點。
那買房無望應該怎麼辦呢？我們的出路和正確的方法又在哪裡？
既然樂觀者會成功，悲觀者卻只是正確。那我也是希望成功的。對於房地產，我目前也在投資一下東西，但是，不適合公開分享。
樂觀者往往成功。這句話印象深刻！（作者：老漁2014）