今天， 換個方式報這宗土地……先提煉幾個關鍵字：
1、起始價即最高限價， 直接競自持商業、租賃住房
2、兩宗子地塊八丈遠
3、商業地塊要求3萬平自持
4、商業業態規劃須符合西青區政府產業規劃要求
5、競買單位需設立區域性企業總部， 須與西青區人民政府簽署企業總部落戶協定
下面你可以帶著以上幾個Keywords， 來看看地塊資訊了——
2018年4月26日下午， 天津土地交易中心釋放了津西青（掛）2018-02號的掛牌消息， 該宗地包含兩個不相鄰的子地塊：
A地塊為二類住宅用地， 位於精武鎮迎水南路以東， 四至為：東至家興路， 南至豐華道，
B地塊為商業用地， 位於西青區中北鎮卉錦道以北， 四至為：東至外環線500米綠化帶， 南至卉錦道， 西至現狀地塊， 北至禦河道（以掛牌出讓文件附圖為准)。 要求競得人須自持經營商業建築面積不低於3萬平方米， 並與住宅用地同期開發同步竣工驗收。
津西青（掛）2018-02-A地塊土地用途為城鎮住宅用地， 津西青（掛）2018-02-B地塊土地用途為商服用地， 國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。 掛牌起始價即為最高限價， 為155200萬元（不包括市政基礎設施大配套費）， 折合樓面價約9646元/平。
津西青（掛）2018-02-A地塊出讓土地面積51226.7平方米；津西青（掛）2018-02-B地塊出讓土地面積58447.8平方米， 依據天津市規劃局西青區規劃分局核發的《規劃條件通知書》， 具體規劃指標見下表：
該宗地不進行競價， 至掛牌截止時， 直接轉為競報B地塊自持商業建築面積階段， 自持商業建築面積達到28440平方米上限時， 轉為競報A地塊自持規劃租賃住房建築面積階段， 自持規劃租賃住房建築面積上限為100240平方米。
其他要求：
1、規劃其他要求詳見津西青（掛）2018-02-A、B兩地塊《規劃條件通知書》。
2、受讓人應同時並分別簽訂津西青（掛）2018-02-A地塊、津西青（掛）2018-02-B地塊《天津市國有建設用地使用權出讓合同》。
3、津西青（掛）2018-02-A地塊、津西青（掛）2018-02-B地塊均為自簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》之日起12個月內開工建設、48個月竣工。
4、津西青（掛）2018-02-A地塊綠色建築及建築產業化有關要求詳見該地塊《規劃條件通知書》及其附件；津西青（掛）2018-02-B地塊有關海綿城市、綠色建築和裝配式建築的建設要求詳見該地塊《規劃條件通知書》及其附件。
5、新建住宅配套非經營性公建， 按照有關規定執行。
6、為落實國家京津冀協同發展,競買單位需整合企業資源， 設立區域性企業總部， 註冊地在西青區。 競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時， 須與天津市西青區人民政府簽署企業總部落戶協定。
7、競得人須自持經營津西青（掛）2018-02-B地塊商業建築面積不低於3萬平方米， 其中自持部分五年內不得分割銷售或轉讓， 商業用地須與住宅用地同期開發同步竣工驗收。
8、商業業態規劃需滿足西青區發展規劃， 商業業態規劃須符合西青區政府產業規劃要求。
別的不說了， 拿地沒有那麼容易， 每塊地有他的脾氣……替房企們心累……