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在這一輪樓市週期之前， 我們說起中國的一線城市， 一定會說"北上廣深"， 這裡面有一層潛意思， 廣州是排在深圳的前面的。
但是到了今天， 我們說香港已淪為環深城市， 曾經的中國一線已經變成了北上深， 甚至還有人講是北上深杭。
這些名稱變化的背後， 是資金從上而下的流動， 反映到樓市上就是， 這個城市未來房地產的上限在哪裡？
為什麼我們這麼固執的抓住"一線城市"這個詞不放， 因為這反映了頂層設計者對這些城市的定位， 而這個定位將決定這個城市的最終量級， 而這又是這個城市未來房價的保底線，
私以為這樣分類是比較合適的：
1、一線城市：具備全國影響力， 以及越來越具備國際級大都市影響力城市
2、新一線城市：未來具備全國影響力的城市， 現在具備區域級影響力。
3、強二線省會城市：省內絕對老大， 具備地方影響力城市。
4、弱二線省會城市：未來省內絕對老大， 未來可能有彩蛋的城市。
5、三四線城市：百年內排在二線省會城市後面的城市。
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再回到我們剛剛說到的北上廣深， 雖然同為中國的一線城市， 但其實北京是超一線， 上海、深圳是一線， 廣州是半一線。
看到這裡廣東的朋友可能要不高興的， 但還是請接著看下去。
廣州的正確打開方式是廣東省省會。 它不是一個有全國影響力的城市。
我們回過頭來看看"北上廣深"到底是怎麼來的？
雖然廣州不是直轄市， 但廣州是中國第一大省廣東省省會， 1.1億人口， 經濟體量大， 政經資源強。
但是最近的幾次風口期， 廣州都完美的錯過了， 如果廣州不改變自己， 不學會擁抱新經濟， 這不改變自己暮氣沉沉的狀態， 將徹底從一線城市中掉出來。
我們在開篇已經說了， 城市的定位覺得了它房價的頂點， 而廣州的房價在2017年的一波補漲之後， 以及後繼乏力了， 當下這個態勢看， 除了本地土著可以憑藉主場優勢繼續加持外， 外地人就不要再湊熱鬧了。
深圳——深圳氣勢很足。
有一種觀點認為深圳在未來將會超過上海甚至北京， 成為中國百城第一大經濟體。
我的看法保守一點，
是的， 包括香港， 遲早會淪為環深城市！
深圳2017年的GDP總量， 按照最新的匯率核算一下的話已經超過了香港。
未來珠三角只會有也只需要一個核心城市， 這個城市就是深圳。
深圳也是目前中國唯一一個對普通人開放的一線城市， 視窗期的長短看人口數量。
那麼房價呢？這種情況下， 未來追平香港甚至超過， 都是沒什麼懸念的事情。
北京——一國首都
北京是首都， 天然就淩駕於所有城市之上， 是貨幣的發源地， 是超一線。
除了入戶門檻兒高， 其它都完美。
房價貴不貴， 看和誰比了。
如果你主場北京， 有生活自住需求， 則北京永遠漲， 可以持續看好。
但是純投資的話， 北京的杠杆太低， 就不如二線城市了。
如果你的淨資產又2000萬以上， 考慮資產配置， 帝都歡迎你， 隨時都可以來一套。
上海——老牌貴族
我們都說上海很可惜的錯過了這一輪互聯網浪潮， 金融業又被帝都壓制， 未來的AI等高科技產業也被後來者居上， 老牌貴族的地位岌岌可危。
相比北京杠杆低， 上海稍微好一些。 關於房產投資， 同北京。
昆山
突然插一個昆山， 可能會讓有些朋友吐槽， 但正因為如此， 才更顯出他的投資價值， 看看下面這張一路上漲的二手房價格圖就可證我所言不虛了。
昆山是上海的溢出， 大概率大行情會跟隨上海的。 但對於上海， 交通單程超過1.5小時的地方， 本質上就是江蘇省直管百萬人口縣級市。
昆山的花橋， 略等於上海， 是昆山最有價值的地方。
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我們今天都知道房價上漲的原動力是貨幣放水和土地財政， 一個城市房價上漲空間和這個城市能吸引多少貨幣有關。
而權力、資源、效率就是吸引資金的三大要素。
北京是權力中心， 也是貨幣的源頭。
深圳是資源和效率的結合體。
上海介於二者之間。
聊完北上深廣， 我們看看新晉的准一線熱點城市， 相比一線的低調， 它們酷炫年輕， 戲精附身。
先說津， 渝， 甯、杭、蓉、漢， 排名分先後。
天津
有些朋友會質疑我把天津排的如此靠前， 僅跟廣州之後。
為什麼天津這麼靠前？要談天津， 就必然要說雄安， 沒有雄安之前， 天津的前景晦暗無光， 但是雄安一出， 天津立刻就母憑子貴了。
目前的主流看法都是認為天津未來的走勢肯定是疲軟的， 這種論調在濱海新區爆出GDP造假之後達到了頂峰。
但我認為城市的頂層設計者們絕不會允許雄安新區的背後再次塌陷。
杭州
杭州最近的氣勢直逼宇宙中心，諸多利好不斷，亞運會，規劃中的十條地鐵……這些加起來已足以支撐起今天的高房價。
但要就此認為上海將淪為環杭城市，那我只能說你腦洞開的實在有點大。
杭州現在的扁平化發展，G20也漲了一大波了。至於杭州的樓市現狀是新房處於賣方市場，新房沒雖然因為限價沒有怎麼漲，但2017年二手房跳漲的非常厲害，漲幅普遍30%到60%，學區房尤其漲的厲害。
我對它的判斷是杭州2018是牛市尾聲，只漲不跌，即使搖號限價，也只能維持新房市場的表面的熱火朝天。
更長遠看，五到十年後，杭州房價應該是上海60%左右。
從這個角度看，杭州當仁不讓的也是藍籌城市。
可是也不能盲目樂觀，3萬+的均價，全款，搖號，偏向剛需首套，這諸多政策並行的結果是本地人可以深耕，但外地人就沒什麼必要湊熱鬧了。
另外，如今被炒的火熱的新區，投資的請繞行。
南京
說完杭州，必然要說南京，因為距離近，都覺得彼此都認為自己是長三角第一虎。
如果硬要這兩個城市比出個高低，我覺得看這四點就足夠了：
1、看人口，江蘇地廣人多。
2、浙江山清水秀，人口僅4300萬，自古就是偏安一隅的好地方。
3、杭州周邊富裕，缺少外來人口進城推動力。
4、南京定位特大城市，頂層設計是錢多、專案多。
綜合來看， 雖然江蘇總體走向衰弱，但南京還是很強的。
南京政經底子厚，從古至今水大魚大。
長遠看，杭州和南京都有可能為下一個一線城市的潛力。
但我的觀點是：
——在長三角，攤開地圖看，你會發現南京城市地位優於杭州，房價應該是高於杭州的。但如今杭州正值各種風口，顯然又不可能高過杭州，也許，未來是持平的狀態吧。
對於南京，如果投資我們的態度同杭州。近十年南京漲幅，僅次於北上深。但城市行情和杭州類似，2.5萬+、搖號、偏向剛需首套，也是土著的主場了。
蘇州
蘇州是外向型經濟城市，也就是"引進外資"來加工，類似城市還有東莞，這個我後面會說到。
隨著中國大型機電化，未來出口不再以輕工業為主以後，那麼伴隨著外資企業的不景氣，蘇州是個越來越弱于南京、杭州的，前途未蔔的城市。
蘇州是2016年的領漲城市，和合肥、鄭州、廈門並稱當年樓市四小龍，風頭一時無兩。
不過經過一年半的調整，和當下的南京、杭州比已經很便宜了，土著有時間可以多看看房子。
另外蘇州現在信貸條件相比南京、杭州要好很多。
在蘇州買房只看園區，新規劃新區前途未蔔，都是畫大餅，兌現存在風險。
以上是對蘇州樓市的判斷，無錫、南通都可以套用。
4
接下來我們來聊聊成都和重慶。但其實我是不太認可將這個兩個城市並列在一起討論的，這是兩個完全不在一個量級的城市。
成都城市介面很漂亮，規劃有兩個機場，城市基建投入很大，城市行銷也很成功，但本質上它是個二線省會城市。
而重慶就完全不同，這不僅體現在權力、資源、區位上的絕對優勢。
相比這個城市的房價，城市的基建真的太貴了，如果沒有親爸爸，誰捨得這麼投入。
所以如果珠三角城市群的核心是深圳，長三角城市群的核心是上海，那麼成渝城市群的核心顯然是重慶。
2017年年底重慶和成都在這一輪上漲之後，成都明顯比重慶貴了一倍，這不科學。
所以2018年春節過後，重慶的漲幅大家都看到了。
對於重慶我多說一句，我們看其它一些城市價差拉的很大，應該買城市週邊區域，但是重慶，整體價差還沒拉開，首選兩江四岸核心區。
5
接下來看中部六省省會城市，鄭州、武漢、長沙、合肥、太原，南昌。
雖然我們把中部六省省會放在一起，但不代表他們是一個量級的，這裡面有強二線和弱二線之分。
武漢
中部六省先說武漢。
武漢是當之無愧的強二線。有一種聲音認為武漢會超過廣州、成都、南京、杭州等地方性省會城市，成為和北上深齊名的全國影響力城市。
這種概率從今天的中國版圖看，難度不小。
前面的天津、南京、杭州將來都有可能晉級一線城市的，更別說還有鄭州這個勁敵。
但是呢，以杭州VS武漢為例，杭州從城市空間來看顯然是比武漢好太多，但是杭州房價比武漢貴太多，從買房投資角度看，武漢更好。
（上文完）
下文：泣血評論當下最火熱的30城樓市走向，盤點樓市最後的一點紅利（下
這種論調在濱海新區爆出GDP造假之後達到了頂峰。但我認為城市的頂層設計者們絕不會允許雄安新區的背後再次塌陷。
杭州
杭州最近的氣勢直逼宇宙中心，諸多利好不斷，亞運會，規劃中的十條地鐵……這些加起來已足以支撐起今天的高房價。
但要就此認為上海將淪為環杭城市，那我只能說你腦洞開的實在有點大。
杭州現在的扁平化發展，G20也漲了一大波了。至於杭州的樓市現狀是新房處於賣方市場，新房沒雖然因為限價沒有怎麼漲，但2017年二手房跳漲的非常厲害，漲幅普遍30%到60%，學區房尤其漲的厲害。
我對它的判斷是杭州2018是牛市尾聲，只漲不跌，即使搖號限價，也只能維持新房市場的表面的熱火朝天。
更長遠看，五到十年後，杭州房價應該是上海60%左右。
從這個角度看，杭州當仁不讓的也是藍籌城市。
可是也不能盲目樂觀，3萬+的均價，全款，搖號，偏向剛需首套，這諸多政策並行的結果是本地人可以深耕，但外地人就沒什麼必要湊熱鬧了。
另外，如今被炒的火熱的新區，投資的請繞行。
南京
說完杭州，必然要說南京，因為距離近，都覺得彼此都認為自己是長三角第一虎。
如果硬要這兩個城市比出個高低，我覺得看這四點就足夠了：
1、看人口，江蘇地廣人多。
2、浙江山清水秀，人口僅4300萬，自古就是偏安一隅的好地方。
3、杭州周邊富裕，缺少外來人口進城推動力。
4、南京定位特大城市，頂層設計是錢多、專案多。
綜合來看， 雖然江蘇總體走向衰弱，但南京還是很強的。
南京政經底子厚，從古至今水大魚大。
長遠看，杭州和南京都有可能為下一個一線城市的潛力。
但我的觀點是：
——在長三角，攤開地圖看，你會發現南京城市地位優於杭州，房價應該是高於杭州的。但如今杭州正值各種風口，顯然又不可能高過杭州，也許，未來是持平的狀態吧。
對於南京，如果投資我們的態度同杭州。近十年南京漲幅，僅次於北上深。但城市行情和杭州類似，2.5萬+、搖號、偏向剛需首套，也是土著的主場了。
蘇州
蘇州是外向型經濟城市，也就是"引進外資"來加工，類似城市還有東莞，這個我後面會說到。
隨著中國大型機電化，未來出口不再以輕工業為主以後，那麼伴隨著外資企業的不景氣，蘇州是個越來越弱于南京、杭州的，前途未蔔的城市。
蘇州是2016年的領漲城市，和合肥、鄭州、廈門並稱當年樓市四小龍，風頭一時無兩。
不過經過一年半的調整，和當下的南京、杭州比已經很便宜了，土著有時間可以多看看房子。
另外蘇州現在信貸條件相比南京、杭州要好很多。
在蘇州買房只看園區，新規劃新區前途未蔔，都是畫大餅，兌現存在風險。
以上是對蘇州樓市的判斷，無錫、南通都可以套用。
4
接下來我們來聊聊成都和重慶。但其實我是不太認可將這個兩個城市並列在一起討論的，這是兩個完全不在一個量級的城市。
成都城市介面很漂亮，規劃有兩個機場，城市基建投入很大，城市行銷也很成功，但本質上它是個二線省會城市。
而重慶就完全不同，這不僅體現在權力、資源、區位上的絕對優勢。
相比這個城市的房價，城市的基建真的太貴了，如果沒有親爸爸，誰捨得這麼投入。
所以如果珠三角城市群的核心是深圳，長三角城市群的核心是上海，那麼成渝城市群的核心顯然是重慶。
2017年年底重慶和成都在這一輪上漲之後，成都明顯比重慶貴了一倍，這不科學。
所以2018年春節過後，重慶的漲幅大家都看到了。
對於重慶我多說一句，我們看其它一些城市價差拉的很大，應該買城市週邊區域，但是重慶，整體價差還沒拉開，首選兩江四岸核心區。
5
接下來看中部六省省會城市，鄭州、武漢、長沙、合肥、太原，南昌。
雖然我們把中部六省省會放在一起，但不代表他們是一個量級的，這裡面有強二線和弱二線之分。
武漢
中部六省先說武漢。
武漢是當之無愧的強二線。有一種聲音認為武漢會超過廣州、成都、南京、杭州等地方性省會城市，成為和北上深齊名的全國影響力城市。
這種概率從今天的中國版圖看，難度不小。
前面的天津、南京、杭州將來都有可能晉級一線城市的，更別說還有鄭州這個勁敵。
但是呢，以杭州VS武漢為例，杭州從城市空間來看顯然是比武漢好太多，但是杭州房價比武漢貴太多，從買房投資角度看，武漢更好。
（上文完）
下文：泣血評論當下最火熱的30城樓市走向，盤點樓市最後的一點紅利（下