“連夜開盤， 引發搶購”， “不實宣傳， 哄抬房價”， “弄虛作假， 違規銷售”……連日來， 海南密集處罰數十家違規房企和仲介， 從中可見此間樓市之暗流洶湧， 亦可見當地政府維護房地產市場穩定之決心。
4月13日， 國家給予海南改革發展的最新利好政策一出， 海南樓市應聲而動。 為遏制房價過快上漲， 4月22日晚， 海南發佈通知， 開始實施“全域限購”。
實際上， 自今年3月以來， 海南已4次加碼樓市調控。 一邊是建省30周年重大利好政策刺激， 一邊是政府頻繁出手調控房地產市場， 風雲湧動的海南樓市， 走勢將如何？
每一次的海南發展政策紅利， 都會引發海南地產的集體狂歡， 這次也不例外。
某銷售人員說“從2016年房地產市場‘去庫存’開始， 沉寂了三年左右的海南樓市就開始全面復蘇， 而且上漲速度日益加快， 每年春節前後的房價漲幅都不小， 特別是今年， 可以說， 對於建省30周年政策利好的預期， 早已傳導到房價上。 ”
而對於建省30周年政策利好可能引發的樓市異動， 海南省未雨綢繆， 早有防範。
今年3月31日， 就在海南即將進入傳統樓市銷售淡季時， 當地政府出人意料地頒佈了被人們稱為“史上最嚴調控”的“房八條”。
內容包括：商品住宅價格備案後6個月內不得調高備案價格；對外地購房者由每人限購1套改為每個家庭限購1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購房後由2年內限售延至5年內限售； 同時， 在海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣限購區域內買房，
4月16日， 關於海南系列扶持新政公開3天后， 面對房價漲勢， 嚴陣以待的海南政府又緊急發佈了《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，
與此同時， 海南鐵腕整肅市場。 其中， 儋州某開發商因未按照備案價格銷售， 擅自每平方米提價200元-400元不等， 被暫停項目銷售備案網簽3個月； 陵水某仲介人員借助中央政策在微信圈發佈“還沒有在海南買房的， 還要等等看嗎”等資訊， 涉嫌惡意炒作， 被撤銷仲介機構及經紀人員備案；三亞某仲介因向不符合購房資格的4名購房人提供偽造的社保繳納證明， 被禁止在三亞開展房地產仲介業務。
20多天時間，連發四道限令；幾天之內，嚴懲數十家違規公司，政府調控密度與打擊力度之大，全國少有。有人說，如果不是當地政府從嚴從快從重連禁帶打，恐怕當前海南房價會更瘋狂。
眼下海南房地產市場的景況，很容易讓人聯想起當地史上兩次樓市大起大落。
1988年海南建省，成為中國唯一的省級經濟特區。從1991年起，短短兩年間，海口三亞等地房價由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，出臺樓市宏觀調控政策後，海南房價一月狂泄50%。
2010年，借“國際旅遊島”國家戰略東風，海南房價重啟暴漲模式，有些樓盤甚至每天漲1000元/平方米。政府實施限購限貸之後，2013年海南房市風雲突變，樓盤均價跌三成，曾創出16萬元/平方米天價的房價遭腰斬。
那麼，如今，在重大政策利好刺激與政府強力調控之下，海南房價到底會如何發展？
除了獨一無二的氣候、生態與風光，海南近年來的快速發展，如環島高鐵建成投用、基礎設施不斷完善，都為房價上漲提供了支撐。同時，今年1月起，海南進一步紮緊了供地口袋，這也會導致房價堅挺，而海南建設國際自由貿易港的系列舉措，對樓市的利好將是全域性和長期性的，加之“越限購、越稀缺”，所以海南房價下跌大概是不太現實。
海南限購限貸限售不斷加碼升級，出手難度越發加大，難買又難賣，沒有了流動性，只怕“有價無市”，房價飛漲難以持續，最終將走向理性。
今年3月底房八條出臺後，投機性炒房已無空間，而4月22日發佈的全域限購，更是將絕大多數非本省戶籍的購房者擋在了門外。海南省調控房地產業壯士斷腕的決心，可見一斑。
海南省委書記劉賜貴表示，堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示精神。並強調，保持合理的房地產租售價格，是構建一流營商環境的重要舉措之一。
要從講政治的高度充分認識到穩定房地產市場對於優化發展環境、有序推進各項深化改革開放舉措的極端重要性，用最嚴格的舉措防範炒房炒地投機行為，實施更加嚴格的調控措施，穩定市場預期，確保房地產健康穩定發展。
要堅持以人民為中心的發展思想，讓改革成果更多更公平惠及人民，切實做好本地居民的住房保障，解決引進人才的住房問題，優化土地供給結構，逐步降低經濟發展對房地產的依賴，推動海南更高品質、更有效率、更加公平、更可持續地發展。
在政府的強力調控下，估計市場短期內不會再泛起更大“泡沫”，此輪樓市喧囂過後，隨著未來島內島外“雙軌制”和“租購並舉”等住房制度的不斷完善，以及雲南、四川等地的旅遊地產項目對購房人群的分流，海南房價或進入一輪相對平靜期。
20多天時間，連發四道限令；幾天之內，嚴懲數十家違規公司，政府調控密度與打擊力度之大，全國少有。有人說，如果不是當地政府從嚴從快從重連禁帶打，恐怕當前海南房價會更瘋狂。
眼下海南房地產市場的景況，很容易讓人聯想起當地史上兩次樓市大起大落。
1988年海南建省，成為中國唯一的省級經濟特區。從1991年起，短短兩年間，海口三亞等地房價由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，出臺樓市宏觀調控政策後，海南房價一月狂泄50%。
2010年，借“國際旅遊島”國家戰略東風，海南房價重啟暴漲模式，有些樓盤甚至每天漲1000元/平方米。政府實施限購限貸之後，2013年海南房市風雲突變，樓盤均價跌三成，曾創出16萬元/平方米天價的房價遭腰斬。
那麼，如今，在重大政策利好刺激與政府強力調控之下，海南房價到底會如何發展？
除了獨一無二的氣候、生態與風光，海南近年來的快速發展，如環島高鐵建成投用、基礎設施不斷完善，都為房價上漲提供了支撐。同時，今年1月起，海南進一步紮緊了供地口袋，這也會導致房價堅挺，而海南建設國際自由貿易港的系列舉措，對樓市的利好將是全域性和長期性的，加之“越限購、越稀缺”，所以海南房價下跌大概是不太現實。
海南限購限貸限售不斷加碼升級，出手難度越發加大，難買又難賣，沒有了流動性，只怕“有價無市”，房價飛漲難以持續，最終將走向理性。
今年3月底房八條出臺後，投機性炒房已無空間，而4月22日發佈的全域限購，更是將絕大多數非本省戶籍的購房者擋在了門外。海南省調控房地產業壯士斷腕的決心，可見一斑。
海南省委書記劉賜貴表示，堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示精神。並強調，保持合理的房地產租售價格，是構建一流營商環境的重要舉措之一。
要從講政治的高度充分認識到穩定房地產市場對於優化發展環境、有序推進各項深化改革開放舉措的極端重要性，用最嚴格的舉措防範炒房炒地投機行為，實施更加嚴格的調控措施，穩定市場預期，確保房地產健康穩定發展。
要堅持以人民為中心的發展思想，讓改革成果更多更公平惠及人民，切實做好本地居民的住房保障，解決引進人才的住房問題，優化土地供給結構，逐步降低經濟發展對房地產的依賴，推動海南更高品質、更有效率、更加公平、更可持續地發展。
在政府的強力調控下，估計市場短期內不會再泛起更大“泡沫”，此輪樓市喧囂過後，隨著未來島內島外“雙軌制”和“租購並舉”等住房制度的不斷完善，以及雲南、四川等地的旅遊地產項目對購房人群的分流，海南房價或進入一輪相對平靜期。