自由貿易試驗區、自由貿易港山雨已來風滿樓， 這卻把海南的房地產公司和聞風而動的買房人擺在戰場中央。 和雄安一樣， 海南不準備讓炒房的人套利， 更不希望這一國家重大戰略， 像上一次特區設立被過分貪婪的人破壞。 於是， 4月22日晚， 獲得史無前例支持新政11天后， 海南宣佈全域限購。
海南宣佈全域限購傳遍網路， 有人歡呼做得好， 有人後悔沒有及早買房。 這一切都是因為4月13日， 在海南建省辦特區30周年大會上宣佈， 支持海南全島建設自由貿易試驗區和自由貿易港厚所發生的新態勢。
4月13日到22日這十天時間裡， 3.5萬平方米公里的海南島及其樓市， 氣氛驟然緊張。 只有身處其中， 才能體會海南樓市這十天的熱度。 買房資金四面八方湧進海南。 一場樓市攻防戰鬥升級式打響。
4月16日， 海南緊急發出《海南省住房和城鄉建設廳關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，
光是警告也沒有震懾力， 抓典型是最好的行動。 率先撞上槍口的知名房地產公司是海南觀瀾湖。 4月18日晚11時， 有群眾舉報海口市龍華區觀瀾湖觀園項目連夜開盤， 引發了海口房地產熱銷搶購的全國輿情。 海口市住建局立即派檢查組趕赴項目行銷現場， 及時叫停不規範行銷活動。 檢查組現場約談項目開發企業和仲介機構負責人， 依據現場調查認定的違規銷售行為， 給予開發企業及相關仲介機構共計罰款150萬元。
4月22日晚， 海南省政府召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》新聞發佈會， 公佈新的房地產調控政策。 這份升級版新通知提出， 實行嚴格的限購政策， 在已出臺限購政策的基礎上， 實施全域限購。
全文的核心指向三大目標地域：
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
在房地產市場交易秩序這個容易出漏洞的環節， 海南省住建廳稱， 會聯合其他相關部門， 繼續對違法用地、違法建設、騙購住房、違反價格備案制度、違規銷售以及工作人員違紀等各個環節違法違規行為依法依規嚴肅查處，
海南省住建廳廳長霍巨燃在會上對通知做瞭解讀， 表示要堅決保持全省房地產市場平穩健康發展， 推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。
縱觀目前態勢， 如果拉長時間週期回頭看海南樓市， 從2009年國際旅遊島推出前夜到自由貿易試驗區和自由貿易港規劃，海南出現了三次“搶房潮”，其中2017年春節前那一撥“搶房潮”獲益於全國大面積霧霾尤其是北京的霧霾天，三次大潮中這一次唯一不屬於政策紅利，這一波行情的搶房達到什麼程度，缺乏想像力都無法觸摸。
根據過往國家經濟大動作，像海南自由貿易港政策落地後，舉全國之力、聚四方之財支援海南會是即將出現的局面。新的發展思路逐步清晰，房子的商品屬性始終是有的，樓市回歸平靜終究有個過程。
根據過往國家經濟大動作，像海南自由貿易港政策落地後，舉全國之力、聚四方之財支援海南會是即將出現的局面。新的發展思路逐步清晰，房子的商品屬性始終是有的，樓市回歸平靜終究有個過程。