空港新城保稅大道以東商業地塊， 出讓條件明確規定“不得建設酒店式公寓”。
4月19日， 蕭山空港新城一宗商業商務地塊的成交，
該地塊的出讓文件中明確規定：“不得建設酒店式公寓。 ”
記者從相關職能部門處瞭解到， “未來這一規定對於商地而言將是常態， 近期杭州針對商業用地出讓， 將有新的檔出臺， 以後商業地塊將不允許打‘擦邊球’， 對最小可分割轉讓面積、限高等， 都將有硬性規定。 ”
事實上， 關於杭州再出“限酒令”的傳聞已有多時。 不久前， 一位知情人士還透露：“杭州商業地塊都暫停掛牌了， 因為需要更改出讓條件。 ”
杭州今後商地出讓
酒店式公寓或受限制
據記者瞭解， 杭州後續將出讓的地塊， 在規劃要求上會越來越詳細， 尤其是商地。
此前流傳出來的徵求意見版本中， 後續出讓的商地在出讓檔裡將寫明“不得建酒店式公寓”，
這就意味著， 接下去新出讓的商業地塊中， 很難再做成小面積的酒店式公寓產品， 更別提層高4米78以上可以做成“雙鑰匙”的LOFT。
“類住宅”一直是房地產行業裡一個頗為微妙的存在。 開發商取得商業用地後， 建成酒店式公寓， 由於這類產品通常面積小、總價低， 且易於出租， 投資回報率大， 頗受一部分人群追捧， 開發商也可以迅速銷售回籠資金。
然而， 商地在用地分類裡有著非常細緻的劃分， 可分為商務辦公、零售或批發市場等。
但開發商在實際開發過程中， 則會“打擦邊球”，
中原地產首席分析師荊海燕解釋：“畢竟市場上寫字樓等商辦產品並不好賣， 投資回報率也不高， 開發商更鍾情於酒店式公寓產品， 而且過去打‘擦邊球’不難。 ”
不過， 這一情況在今年已出現轉折。 據記者瞭解， 除了即將對新出讓地塊作出限制， 對已經出讓的商業地塊， 酒店式公寓的審批已越來越難。
一本土房企去年在杭州狂拿商地， 其中兩宗去年批出了酒店式公寓， 但今年1月拿下的商地就沒有那麼幸運。 據該房企內部人士透露：“今年都不批酒店式公寓了， 所以這塊地的方案還在研究。 ”
從嚴抑制“類住宅”
利於房地產調控長效機制
易居研究院總監嚴躍進分析：“對於‘類住宅’的管控， 其實強調了兩點， 首先明確這是違規的， 第二是‘房住不炒’， 不能讓炒房之風從住宅流入‘類住宅’。 ”
有業內人士認為：“抑制‘類住宅’， 與長效機制掛鉤， 除了規範房地產市場， 更是規範租賃市場， 為杭州大力發展長租公寓， 進一步實踐租購並舉鋪好基石。 長遠看， 也有利於未來房地產稅的落地。 ”
在杭州
“限酒令”已有先例
杭州“限酒令”其實已有先例。
2011年及以前， 杭州土地市場中的商業用地也曾大放異彩， 超過半數的商業用地拍出高溢價， 得益于開發“類住宅”的豐厚盈利。
然而， 2012年1月， 杭州出臺《關於進一步規範商業辦公等非住宅類專案規劃設計與管理的實施意見》