近日， 在海南建省辦經濟特區30周年之際， 《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》正式發佈， 《意見》提出， 要支持海南建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港。 海南迎來重磅利好， 海南有專案的開發商和仲介代理率先反應， 製造了一波廣告攻勢， 試圖借機大賣。 不過， 這次的熱度涼得有些快。
海南開發商：不要問價直接問有沒有房
“提醒：未來的日子， 請不要問價， 直接問有沒有房子!”在《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》正式發佈後， 一位海南專案的開發商工作人員，
《指導意見》中包含海南自由貿易試驗區、自貿港發展目標及時間表， 發展賽馬運動等項目、探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票等20個要點讓海南的房地產從業者們亢奮。
在上周剛結束的北京春季房地產展銷會上， 雖然來自海南的參展商相比往年少了不少， 但都迅速地將海南最新的政策紅利納入了銷售說辭之中。 從國際旅遊島單一的定位， 迅速升級到自由貿易島、“升級的香港”等五花八門的說辭。 同時， 這些置業顧問還會不約而同地告訴諮詢者， 機會有限， 再不出手可能會徹底錯過海南。
開發商和仲介代理商們因政策紅利而亢奮，
不過， 該代理商也表示， 北京的購房人對於這次政策利好並不感冒， 雖然有很多諮詢的， 但盲目出手的很少。 據瞭解， 一海南專案開發商在京組織了內部團購赴海南買房， 感興趣者寥寥。
在《廣廈時代》的調查中， 一位購房人表示， 想在海南買房， 主要是為了家裡人過去度假， 而現在諮詢一圈下來， 發現看得上的位置， 房價已經很高了， 不會因為有了政策利好， 就接受現在的高價。 “我反而比較關心， 未來酒店價格會不會漲”。
《廣廈時代》瞭解到，
政策澆熄炒作之火 全域限購限售嚴查騙購
因海南新利好的20個要點而亢奮的海南開發商和仲介代理商們可能忽略了， 20個要點中的最後兩條， 都是專門針對房地產而設置， 尤其是第20條明確要求， “要制定預案， 穩定市場預期， 堅決防範炒房炒地投機行為。 ”而《指導意見》出爐半月以來海南省出臺的多輪調控加碼政策， 則證明了這一點。
就在《指導意見》落地兩天之後的4月16日， 海南省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》， 通知明確提出， 各市縣政府要嚴格執行“房八條”有關規定， 堅決杜絕弄虛作假行為;各市縣房管(住建)部門要對本轄區內所有房地產開發企業和仲介機構進行約談， 督促其依法依規銷售， 防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為， 要疏導排隊購房行為;此外， 要繼續組織開展房地產市場秩序專項整治， 加大巡查力度， 重點打擊利用“房八條”以及中央新政惡意炒作、哄抬房價以及弄虛作假購房的違法違規行為， 發現一起， 查處一起。 對違法違規的房地產開發企業、仲介機構及其從業人員要依法依規給予最嚴厲的處罰，
也就是說， 投資者除了受到限購、限貸、社保等限制外， 至少將面臨五年的投資等待期。
4月23日， 海南省住建廳再次印發文件， 遏制假結婚假離婚騙購住房等行為。 同時明確， 此次限購的住房， 包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房， 含新房和二手房。
事實上， 據中原地產市場研究部統計， 這已經是海南一年以來發佈的第15次房地產調控政策。 除了限購， 還包括對重要生態區的房地產開發進行了整治， 並出臺了史上最嚴的土地管理措施， 多個海南大盤被限制銷售。
海南對於房地產市場的嚴控很多購房人也可以感受得到， 一位海南房業主告訴《廣廈時代》，以前他們社區管理非常粗放，別墅的花園、露臺業主自行封閉改造都沒有人管，但自從全省開展整治以來，社區的房子已經完全不能進行任何的加蓋和封閉，一動工，就會被物業制止。
海南樓市或急凍 建議不要轉投商住
2009年底，海南國際旅遊建設規劃落地，海南全省商品房交易總額五天時間超過了2008年全年。自貿區、自貿港規劃的利好之下，海南樓市會不會迎來新一輪暴漲?即使是在海南樓市調控尚未加碼升級時，大多數業內人士也持否定態度。
一位海南開發商表示，首先目前海南的熱點區域可銷售的房源就十分有限，從供應上就已經不具備銷量激增的條件，另外，經過了去年的嚴查，海南的開發商在操盤上也十分謹慎，不會盲目調價。“特別怕棒子打在自己身上”。他表示，畢竟大部分公司看好海南樓市的長期價值，低調發展，尋求機會，是當前主要要做的。
中原地產首席分析師張大偉也表示，和其他區域突然發佈的重大利好不同，海南過去一年多樓市已經上漲了很多，市場對於海南的政策利好早有一定預期，房價上漲已經透支了不少利好空間，從投資價值看，已經十分有限。同時，看好海南發展的人，早就已經下手，很難累積更多新增的購房需求。
海南將全域納入限購範圍之後，部分仲介代理商打起了商住項目的主意，開始向一些有意向投資的購房人推銷海南商住盤。
對此，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅分析稱，首先海南在目前的調控政策下，很難再出現較高的漲幅，不建議投資需求再進入海南樓市。針對商住專案，如果能夠提供售後包租，或者引入協力廠商租賃服務機構還可以考慮，但是普通商住項目建議還是儘量避免。一是存在隨時可能觸發新調控的風險，二是作為投資品，季節性因素造成的空置問題短期難以解決，租售比較低，持有成本高，回報率不可控。
而對於現在手中持有海南房的非海南戶籍購房人，郭毅建議不用著急拋售，可以考慮長期持有。因為從長線來看，其實海南隨著產業的不斷完善和升級，再加上因為文娛產業的繁榮，帶動更多休閒度假類人群的進入，對於海南樓市從長線來看，還是能保持一個相對穩定的狀態。所以長線持有海南的房產，從資產配置的角度來講，還是有一定的合理性。特別是隨著未來居住客群的增多，海南房產的流通性也會增強，那麼對於長線持有的這部分客群來說，手裡的房子也會比較容易變現。
一位海南房業主告訴《廣廈時代》，以前他們社區管理非常粗放，別墅的花園、露臺業主自行封閉改造都沒有人管，但自從全省開展整治以來，社區的房子已經完全不能進行任何的加蓋和封閉，一動工，就會被物業制止。海南樓市或急凍 建議不要轉投商住
2009年底，海南國際旅遊建設規劃落地，海南全省商品房交易總額五天時間超過了2008年全年。自貿區、自貿港規劃的利好之下，海南樓市會不會迎來新一輪暴漲?即使是在海南樓市調控尚未加碼升級時，大多數業內人士也持否定態度。
一位海南開發商表示，首先目前海南的熱點區域可銷售的房源就十分有限，從供應上就已經不具備銷量激增的條件，另外，經過了去年的嚴查，海南的開發商在操盤上也十分謹慎，不會盲目調價。“特別怕棒子打在自己身上”。他表示，畢竟大部分公司看好海南樓市的長期價值，低調發展，尋求機會，是當前主要要做的。
中原地產首席分析師張大偉也表示，和其他區域突然發佈的重大利好不同，海南過去一年多樓市已經上漲了很多，市場對於海南的政策利好早有一定預期，房價上漲已經透支了不少利好空間，從投資價值看，已經十分有限。同時，看好海南發展的人，早就已經下手，很難累積更多新增的購房需求。
海南將全域納入限購範圍之後，部分仲介代理商打起了商住項目的主意，開始向一些有意向投資的購房人推銷海南商住盤。
對此，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅分析稱，首先海南在目前的調控政策下，很難再出現較高的漲幅，不建議投資需求再進入海南樓市。針對商住專案，如果能夠提供售後包租，或者引入協力廠商租賃服務機構還可以考慮，但是普通商住項目建議還是儘量避免。一是存在隨時可能觸發新調控的風險，二是作為投資品，季節性因素造成的空置問題短期難以解決，租售比較低，持有成本高，回報率不可控。
而對於現在手中持有海南房的非海南戶籍購房人，郭毅建議不用著急拋售，可以考慮長期持有。因為從長線來看，其實海南隨著產業的不斷完善和升級，再加上因為文娛產業的繁榮，帶動更多休閒度假類人群的進入，對於海南樓市從長線來看，還是能保持一個相對穩定的狀態。所以長線持有海南的房產，從資產配置的角度來講，還是有一定的合理性。特別是隨著未來居住客群的增多，海南房產的流通性也會增強，那麼對於長線持有的這部分客群來說，手裡的房子也會比較容易變現。