前不久， 筆者一位在中部某四線城市做房產仲介的朋友抱怨說， 現在二手房交易很不好做， 掛出去的房子沒幾個人問起， 客源太少了， 遠不如新房好賣。 按理說， 在三四線城市新房銷售一房難求的背景下， 二手房市場應該也不至於太過冷清。 然而， 真實的情況卻是大部分三四線城市的二手房交易情況， 遠不如新房好。
鑒於此，
有些人就會產生疑惑，
三四線城市的二手房為什麼就不好賣呢？是不是因為炒房客退場了呢？對此業內人士認為，
三四線城市的二手房不好賣，
和炒房客的關係不大，
根本原因在於三四線城市經濟不夠發達，
房子的附加價值一般，
在新房的諸多優勢面前，
很多二手房反而顯得吸引力不足。
要知道， 發達活躍的二手房市場， 其所在城市的經濟往往也很發達， 二手房的附加價值很高， 在政策嚴限下往往價格要比新房高。
撇開經濟因素， 從購房客群也能看出， 大部分三四線城市二手房交易冷清確實和炒房客的關係不大。
而且， 三四線城市的本地購房者主要是包含這三類：
一、是為去庫存積極推行的棚改貨幣化安置帶來的購房需求， 一個城市一年幾萬甚至幾十萬的拆遷量， 對應的就是幾萬甚至幾十萬套的商品房銷量；
二、是被棚改刺激的房價上漲， 帶來的農民進城購房需求；
三、是一二線買不起， 寄希望於迂回三四線， 未來再置換成一二線的返鄉置業人群。
所以， 除去在一二線投資空間被壓縮， 受三四線政策優惠和房價上漲， 進而轉戰三四線的投資客之外， 三四線城市的本地客大部分是剛需， 擁有1-2套房產是常態， 而此後繼續購房的人其實很少。 這樣來看， 一些經濟不夠發達的三四線城市， 二手房沒人接手也不難理解， 畢竟相比二手房，
總之， 對於三四線的房子， 覓房認為在房價已經高位的背景下， 買之前一定要粗略地計算一下時間成本和機會成本， 房子的流動性、出租性也要考慮。 別高價買了房， 5年後想賣卻不賣出去， 因為那個城市可能沒有二手房市場；想租也租不出去， 因為沒有租房需求， 即便租出去了， 租金收益率也不足0.5%的尷尬情況。
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