合肥人才政策， 還是羞答答的出臺了， 40歲以下本科學歷落戶即可買房。 被調控困擾了18個月， 那些想買不能買的剛需們， 就這樣越過了限購。
與合肥同屬中部二線城市的西安， 人才政策出臺以來， 3天遷入人口超過1.5萬， 3個月遷入人口達到21萬。 隨之而來的是開發商捂盤惜售、封盤不賣， 人才政策無意中為房價托底。
開年以後， 合肥市場再次按下了“火爆”按鈕， 首付6-8成依然供不應求。 人才政策落地以後， 一連串的骨牌效應已經可以預見：買房人數激增—熱盤首付門檻再次抬高—邊緣板塊高價盤取消優惠。
這麼搶下去，
01
1天賣10套， 這家高新盤爆火
從去年到今年， 高新一直是合肥樓市的網紅區， 望江台、西子曼城清盤， 保利柏林之春又接過火炬。
根據內部消息， 截止到目前為止， 保利柏林之春專案4月份已經賣出近300套房， 近5個億貨值， 平均一天就能賣10套，
4月21號， 專案加推4#高層， 備案均價16499元/㎡， 180套房源吸引了200多人到場搶房， 僅僅半個小時去化9成。
要知道， 東城某盤6個月賣光15棟樓， 已經被業內奉為神盤， 柏林之春單月的銷售量絲毫不虛， 高新又一神盤正在崛起。
02
支持公積金貸款+保利精裝
5大賣點曝光
項目位於高新區大別山路與雞鳴山路交口西北角， 占地192畝， 規劃了20棟18-30層的高層和9棟洋房， 還有約8000㎡的風情商業街， 綠化率達到40%， 是合肥首個德系精裝產品。
專案設計南低北高， 高層之間保持安全的樓間距， 保證每戶業主的通風和採光。 目前A1#樓已經售罄，
在目前高新區在售及待售專案中， 北雁湖金茂灣毛坯高層賣到2.08萬/㎡， 世茂國風的毛坯洋房1.9萬/㎡， 華邦和皖新的樓面價擺在這， 入市價格可能都在2萬/㎡以上。 柏林之春的性價比肉眼可見！
1、支持公積金貸款
柏林之春是目前合肥僅有的幾個支持公積金貸款的專案，
公積金商業組合貸：公積金45萬， 商貸67萬， 扣除每月繳納的公積金， 實際月供6119元。
純商業貸款：商貸112萬， 月供7634元。 使用組合貸比純粹的商業貸款月供少還1500元左右。
2、保利17大項目背書，二手房溢價率獨一檔
保利進入安徽市場以來，共開發了17個標杆專案。我們熟知的有保利香檳國際、保利海上五月花、高新的保利西山林語、保利梧桐語等項目。
目前在二手房價格表現上，保利的項目溢價率獨一檔：
政務區保利香檳國際首開7400元/㎡，目前二手房成交均價2.2萬/㎡左右；濱湖保利海上五月花首開8400元/㎡，目前二手房均價2萬/㎡；高新保利梧桐語首開6800元/㎡，目前二手房賣到1.5萬/㎡。
3、德系精工，細到極致的細節打磨
柏林之春是合肥首個德系精工項目，精裝標準很高，用材用料全部採用綠色環保材料，把裝修材料帶給人體的傷害降到最低。
在專案樣板間，開發商幾乎把業主生活的細節全部考慮在內。
比如智慧光控的LED夜燈可供起夜安全指引；衛生間裡的緊急按鈕淋浴時不慎滑倒，可及時觸發報警按鈕求助；
玄關位置及衛生間安裝安全扶手給老人蹲坐起身提供抓扶力；走道陽角安裝防撞條在走道轉角處安裝防撞條，起到一定緩衝作用，可減少孩子因磕碰而產生傷害。
4、下樓就是學校和商業
保利柏林之春自帶社區幼稚園，靠近琥珀中學南校區。將軍嶺路小學就坐落在保利柏林之春項目的西南側，孩子3-12歲的入學問題，家門口就能解決，給家長省心不少。
商業配套上，專案西門自建約8000㎡的風情商業街，其中 2600平擬引進若比鄰商業，還有1500平菜市場，洗衣、麵包、咖啡、美容、兒童娛樂等社區商業功能配套應有盡有。
項目5公里範圍內覆蓋2個大型購物中心，其中砂之船奧特萊斯為體量31萬方的中高端商業綜合體，此外祥源城規劃39萬方商業，目前引進的銀泰城已完成奠基儀式，預計2020年開業。
5、地鐵2號線+合六輕軌，保障通勤
項目的南北兩側分別是方興大道和長江路，可以快速到達市中心和濱湖新區，並且項目地塊距離2條主幹道有一段安全的距離，杜絕了交通噪音和揚塵。
北側為地鐵2號線，未來會和合六城際鐵路無縫對接，合六城際輕軌總共13個站，在合肥共設有9個站，距項目最近的為分水嶺路站，步行只需5分鐘。
03
102套房馬上加推，百組客戶搶買
根據售樓部的消息，本月29號，項目將加推精裝高層A12#樓，總層高18層，共102套房源。
本次加推樓棟在項目中位置非常好，一樓設置架空層，前排是11層的洋房，東側是商業街和幼稚園，沒有任何遮擋，即使選擇低樓層也刻意享受足夠的陽光和日曬。
戶型分別為94㎡的中間戶和104㎡邊戶，均可做3房設計，在目前普遍的多代居情況下，不論是剛需還是剛改，都可以滿足。
雖然距離上次加推只隔了1個星期，但本次認籌人數早已超過百組，屆時開盤預計又會是一場速度的比拼。
04
結語
買房人的底線總是一步步後撤，而機會轉瞬即逝。高新區1.3萬/㎡的高層已經事實清盤，進入高新的門檻便被迅速抬高至1.6萬/㎡，未來幾個高地價專案陸續啟動，都會參照天花板價格備案，2萬/㎡的高層，又會把高新房價拉上一個臺階。
合肥在吸引人才，但各個區域之間又在互相趕人。我一個朋友，去年我嘮叨了多少次，叫他趕緊買房，但他總是“再等等看”，結果首付50萬的預算，去年可以買濱湖，今年只能買新站。
限價盤敢提高首付比例，甚至全款賣房，因為他們知道“你過了這村，就沒這店了”，而後面那些嗷嗷待哺的2萬+已經舉起鐮刀，隨時準備一擁而上割韭菜。
在目前的行情下，像保利柏林之春這樣，可以3成首付，支援公積金的，價格合適的精裝修品牌項目，錯過就是過錯。
2、保利17大項目背書，二手房溢價率獨一檔
保利進入安徽市場以來，共開發了17個標杆專案。我們熟知的有保利香檳國際、保利海上五月花、高新的保利西山林語、保利梧桐語等項目。
目前在二手房價格表現上，保利的項目溢價率獨一檔：
政務區保利香檳國際首開7400元/㎡，目前二手房成交均價2.2萬/㎡左右；濱湖保利海上五月花首開8400元/㎡，目前二手房均價2萬/㎡；高新保利梧桐語首開6800元/㎡，目前二手房賣到1.5萬/㎡。
3、德系精工，細到極致的細節打磨
柏林之春是合肥首個德系精工項目，精裝標準很高，用材用料全部採用綠色環保材料，把裝修材料帶給人體的傷害降到最低。
在專案樣板間，開發商幾乎把業主生活的細節全部考慮在內。
比如智慧光控的LED夜燈可供起夜安全指引；衛生間裡的緊急按鈕淋浴時不慎滑倒，可及時觸發報警按鈕求助；
玄關位置及衛生間安裝安全扶手給老人蹲坐起身提供抓扶力；走道陽角安裝防撞條在走道轉角處安裝防撞條，起到一定緩衝作用，可減少孩子因磕碰而產生傷害。
4、下樓就是學校和商業
保利柏林之春自帶社區幼稚園，靠近琥珀中學南校區。將軍嶺路小學就坐落在保利柏林之春項目的西南側，孩子3-12歲的入學問題，家門口就能解決，給家長省心不少。
商業配套上，專案西門自建約8000㎡的風情商業街，其中 2600平擬引進若比鄰商業，還有1500平菜市場，洗衣、麵包、咖啡、美容、兒童娛樂等社區商業功能配套應有盡有。
項目5公里範圍內覆蓋2個大型購物中心，其中砂之船奧特萊斯為體量31萬方的中高端商業綜合體，此外祥源城規劃39萬方商業，目前引進的銀泰城已完成奠基儀式，預計2020年開業。
5、地鐵2號線+合六輕軌，保障通勤
項目的南北兩側分別是方興大道和長江路，可以快速到達市中心和濱湖新區，並且項目地塊距離2條主幹道有一段安全的距離，杜絕了交通噪音和揚塵。
北側為地鐵2號線，未來會和合六城際鐵路無縫對接，合六城際輕軌總共13個站，在合肥共設有9個站，距項目最近的為分水嶺路站，步行只需5分鐘。
03
102套房馬上加推，百組客戶搶買
根據售樓部的消息，本月29號，項目將加推精裝高層A12#樓，總層高18層，共102套房源。
本次加推樓棟在項目中位置非常好，一樓設置架空層，前排是11層的洋房，東側是商業街和幼稚園，沒有任何遮擋，即使選擇低樓層也刻意享受足夠的陽光和日曬。
戶型分別為94㎡的中間戶和104㎡邊戶，均可做3房設計，在目前普遍的多代居情況下，不論是剛需還是剛改，都可以滿足。
雖然距離上次加推只隔了1個星期，但本次認籌人數早已超過百組，屆時開盤預計又會是一場速度的比拼。
04
結語
買房人的底線總是一步步後撤，而機會轉瞬即逝。高新區1.3萬/㎡的高層已經事實清盤，進入高新的門檻便被迅速抬高至1.6萬/㎡，未來幾個高地價專案陸續啟動，都會參照天花板價格備案，2萬/㎡的高層，又會把高新房價拉上一個臺階。
合肥在吸引人才，但各個區域之間又在互相趕人。我一個朋友，去年我嘮叨了多少次，叫他趕緊買房，但他總是“再等等看”，結果首付50萬的預算，去年可以買濱湖，今年只能買新站。
限價盤敢提高首付比例，甚至全款賣房，因為他們知道“你過了這村，就沒這店了”，而後面那些嗷嗷待哺的2萬+已經舉起鐮刀，隨時準備一擁而上割韭菜。
在目前的行情下，像保利柏林之春這樣，可以3成首付，支援公積金的，價格合適的精裝修品牌項目，錯過就是過錯。