最近哪兒都在討論的《北京女子圖鑒》,
大家有看嗎?
千千萬萬如戚薇飾演的四川女孩陳可般的“北漂”,
據說都被戳中了淚點。
火眼金睛的森森發現:
和原版《東京女子圖鑒》一樣,
這兩部劇都有一個隱藏主角,
那就是——
房子!
《北京女子圖鑒》中,
房子對女主角來說是成功的戰利品,
買房是一個住地下室起步的“北漂”,
社會階層改變的印記。
《東京女子圖鑒》裡,
房子對女主角來說是通關密語,
租房從東京“下只角”惠比壽到昂貴的銀座,
房子見證著她一步步實現自己的欲望。
編劇用房子的地段不動聲色地暗諷:
社會弱肉強食、人以群分。
想住好房子?拿實力來換啊。
一個執念買房,
一個租房過活,
中日兩位女性的選擇,
折射了兩國對房子這件事不同的看法。
1
過去VS現在,
買房熱退燒後留下什麼
“現在瘋狂買房的中國人, 讓我想起了二十年前的日本人”。 說這句話的, 是我在日本留學時, 日料店打工相識的主廚清水先生。
清水先生40多歲, 高高瘦瘦, 和我戴著差不多的黑框眼鏡, 店裡的人戲稱我們是“眼鏡兄弟”。
第一次發工資, 清水先生就給我上了一課。 “年輕人, 拿了工資準備怎麼花啊?”、“是不是要給國內的女朋友寄化妝品?”借著店裡客人不多的空檔,
我笑笑:“清水先生, 你在說什麼呢, 這店裡就你拿了工資還面無表情, 是不是銀行來催你還房貸了啊。 ”
沒想到, 清水先生停下手上的動作, “我的房貸倒是八年前就還完了, 現在得攢錢準備養老了。 ”說完, 他抬頭看了一眼掛在牆上的鐘, 拿起抹布擦起了檯面。
就。 怕。 空。 氣。 突。 然。 安。 靜。
“年輕人, ’失去的十年’瞭解一下?”為了緩解尷尬, 清水先生說。
原來, 上世紀八十年代後期, 日本全民都在投資不動產。
當年的日本社會對房子的態度, 和如今的中國也十分相似。 不管是否剛需, 人們爭先恐後搶著買房, 因為房子會升值, 或者可以理解為人們在擔心現在不買到時候就買不起了。
最後, 出現了巨大的房地產泡沫,
到現在, 還能感受到泡沫經濟在日本人心中留下的陰影, 清水先生就是一例。
2
從租房到買房,
日本人是這樣算帳的
“買房子的都是中國人, 租房子的基本都是日本人。 ”一個在日本當房產仲介的同學告訴我。
他告訴我, 之前有個橫濱中日合資企業的社長, 來找他租房子, 最後挑了套三井住友的單身公寓, 一個月7萬日元(折合人民幣約為4100元)。
社長自己的房子在熊本, 妻兒也在那邊, 離得很遠, 所以就來東京租房子。 面積不大, 剛好夠他一個人住, 但是地段好。
堂堂日本一個企業的社長, 來到東京也只是租了套公寓, 為什麼?
同學給我算了筆賬:
一套普通的100平的房子, 價格會在4000萬日元以上(人民幣約230萬元), 而一個月的租金則為15萬(人民幣約8774元)。 也就是說, 拿購置房產的錢, 可以夠租這套房子長達22年之久。
如果要買這套房子, 20%首付800萬日元,剩下的選擇20年分期付款。在自己退休前,把最後的房貸還完。這是日本人買房子的一般流程。
看到這裡,大多數中國人肯定會覺得還是買房比較划算,但為什麼日本人還是選擇租房呢?
3
購房VS租房,
中日觀念大不同
第一回合,現實問題。
和中國的家長不同,日本的父母是不會為子女買房出錢的,兒女成家立業之後,作為父母的就會淡出兒女的生活,我們常可以在電影或者電視劇裡看到兒女給父母打電話邀請父母來自己這做客,並且地址也是這個時候告訴他們的。
父母不掏錢,作為兒女這一方攢錢買房的難度陡然上升,自然租房還是一個更合適的選擇。
第二回合,房產稅問題。
不少日本人是這樣認為的:雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多,但是租房可以避免承擔房產稅,同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買,通知一下房東就會過來給你修好。
有錢時,房子租得好一點,沒錢時,我房子租得差一點。而且出現什麼變故,比如工作調動甚至失業,面對這些問題時,租房會讓你變得更加靈活,能比較輕鬆應對這些困擾。
第三回合,觀念問題。
其次是觀念的原因,日本人結婚沒有買房子的習慣,他們認為房子是生活的附屬品而不是必需品。而且他們也沒有一個“沒有房子別來娶我女兒”的丈母娘。
很多日本人結婚,就是租一個很小的公寓,結婚。等生了自己的孩子,房子變得擁擠的時候,就會考慮貸款在自己能力範圍內買一套適合自己的房子。
我之前打工的那家日料店,店長28歲,18歲就出來工作,現在有個上小學的孩子。那天聽店長吹牛:“我現在是有車有房一族。”說完還不忘拿出兩個鑰匙晃一晃。後來得知,他去年在千葉買了一幢小別墅,當然是貸款。
第四回合,人口衰減問題。
日本社會人口老齡化很嚴重,年輕一代不願結婚的又占多數。據日本厚生勞動省公佈的資料顯示,2017年日本新出生人口數將僅為94.1萬人,連續兩年跌破100萬大關。但死亡人數估算值為134.4萬人,出生率低於死亡率,人口正處在一個衰減的時期。
人口衰減帶來的直接影響就是——勞動力的減少,所以各行各業的工資普遍比較高。所以日本人更加不願意把錢花在更貴房貸上,減去每個月的房租,剩下一大筆錢供自己提高自己的生活品質。
因此,對於日本人來說,租房可以說是一個比較圓滿的解決方案。
4
品質生活Or房貸生活,
你選哪個?
這樣對比來看,對依舊買房熱的中國,的確是有參照意義的。
我也發現,和上一代的“房子是立身之本”這一觀念不同,現在的90後95後更加傾向自由、品質高的生活。房租再貴,也沒有每個月的貸款來的貴,租房子雖然沒有了所謂的“立身之本”,但也意味著你有更多的錢可以支配,可以享受更加優質的生活。
就我身邊來說,不少杭漂的朋友,也更願意選擇安然的租房而沒有為上升的房價所發愁,但是租房的困擾也是確確實實存在——交完這三個月的房租,不是意味著有三個月的輕鬆期,而是該開始準備下一個三月的房租了呢。
但是如果選擇了買房,對每個月的支出就必須萬分克制。週末出遊看到這個景點120元的門票,搖搖頭選擇去了一個免費遊玩的公園。自己生日時,看著購物車裡的那雙心儀已久的鞋,猶豫半天還是沒點下“結算”。
總而言之,各有千秋。
人生充滿選擇,至於哪個選擇適合自己,那只有冷暖自知了。
20%首付800萬日元,剩下的選擇20年分期付款。在自己退休前,把最後的房貸還完。這是日本人買房子的一般流程。看到這裡,大多數中國人肯定會覺得還是買房比較划算,但為什麼日本人還是選擇租房呢?
3
購房VS租房,
中日觀念大不同
第一回合,現實問題。
和中國的家長不同,日本的父母是不會為子女買房出錢的,兒女成家立業之後,作為父母的就會淡出兒女的生活,我們常可以在電影或者電視劇裡看到兒女給父母打電話邀請父母來自己這做客,並且地址也是這個時候告訴他們的。
父母不掏錢,作為兒女這一方攢錢買房的難度陡然上升,自然租房還是一個更合適的選擇。
第二回合,房產稅問題。
不少日本人是這樣認為的:雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多,但是租房可以避免承擔房產稅,同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買,通知一下房東就會過來給你修好。
有錢時,房子租得好一點,沒錢時,我房子租得差一點。而且出現什麼變故,比如工作調動甚至失業,面對這些問題時,租房會讓你變得更加靈活,能比較輕鬆應對這些困擾。
第三回合,觀念問題。
其次是觀念的原因,日本人結婚沒有買房子的習慣,他們認為房子是生活的附屬品而不是必需品。而且他們也沒有一個“沒有房子別來娶我女兒”的丈母娘。
很多日本人結婚,就是租一個很小的公寓,結婚。等生了自己的孩子,房子變得擁擠的時候,就會考慮貸款在自己能力範圍內買一套適合自己的房子。
我之前打工的那家日料店,店長28歲,18歲就出來工作,現在有個上小學的孩子。那天聽店長吹牛:“我現在是有車有房一族。”說完還不忘拿出兩個鑰匙晃一晃。後來得知,他去年在千葉買了一幢小別墅,當然是貸款。
第四回合,人口衰減問題。
日本社會人口老齡化很嚴重,年輕一代不願結婚的又占多數。據日本厚生勞動省公佈的資料顯示,2017年日本新出生人口數將僅為94.1萬人,連續兩年跌破100萬大關。但死亡人數估算值為134.4萬人,出生率低於死亡率,人口正處在一個衰減的時期。
人口衰減帶來的直接影響就是——勞動力的減少,所以各行各業的工資普遍比較高。所以日本人更加不願意把錢花在更貴房貸上,減去每個月的房租,剩下一大筆錢供自己提高自己的生活品質。
因此,對於日本人來說,租房可以說是一個比較圓滿的解決方案。
4
品質生活Or房貸生活,
你選哪個?
這樣對比來看,對依舊買房熱的中國,的確是有參照意義的。
我也發現,和上一代的“房子是立身之本”這一觀念不同,現在的90後95後更加傾向自由、品質高的生活。房租再貴,也沒有每個月的貸款來的貴,租房子雖然沒有了所謂的“立身之本”,但也意味著你有更多的錢可以支配,可以享受更加優質的生活。
就我身邊來說,不少杭漂的朋友,也更願意選擇安然的租房而沒有為上升的房價所發愁,但是租房的困擾也是確確實實存在——交完這三個月的房租,不是意味著有三個月的輕鬆期,而是該開始準備下一個三月的房租了呢。
但是如果選擇了買房,對每個月的支出就必須萬分克制。週末出遊看到這個景點120元的門票,搖搖頭選擇去了一個免費遊玩的公園。自己生日時,看著購物車裡的那雙心儀已久的鞋,猶豫半天還是沒點下“結算”。
總而言之,各有千秋。
人生充滿選擇,至於哪個選擇適合自己,那只有冷暖自知了。