在探討真相之前， 先給大家普及下什麼叫地塊流拍？
所謂的土地流拍， 就是 特指那些沒有人競拍的拍賣標的物。 在拍賣中， 由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。 在買賣活動中， 買賣雙方不能達成協議， 使得買賣行為無法成功進行， 就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。
4月24日， 北京門頭溝區與房山區兩宗住宅用地雙雙遭遇流標。 兩宗地塊總起拍價為42.5億元， 總出讓面積為13.87萬平方米。
第一塊是門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊出讓面積為50699.84平方米， 建築規模133434平方米， 起拍價為26.2億元。 商品房住宅限價45465元。 地塊為R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地。 其中居住面積39302平方米， 區域交通樞紐地塊94132平方米， 停車場地塊部分不占建築規模。
另一宗地塊， 房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊起拍價為16.3億元， 商品房住宅限價38081元。
“流拍”似乎成為了北京土地市場的一個高頻詞， 截至到目前為止， 今年北京已有6宗住宅用地流拍， 而北京自2002年以來住宅土地流拍數量增加到了37宗。 究竟是什麼原因讓開發商在新的一年拿地如此冷靜？北京房價是否會真的掉頭向下？
筆者認為， 北京土地流標的真相源於兩個原因：
第一， 資金緊張， 信託融資難度越來越大， 大額度的信託難， 監管嚴格。 北京作為全國房地產調控的標杆城市， 二手房價格官方統計下調了13%， 而事實上， 房價已經大部分跌了接近20%。
第二， 地塊本身的品質的確不高， 兩宗地塊起價不低， 但住宅部分少， 比例非常低， 大量的交通樞紐與配套商業。 在目前的市場情況下， 開發商不參與其中也是必然。
土地流標開始頻繁出現， 標誌著調控效果已經出現， 但隨著土地流標的開始出現， 代表了房企的資金壓力越來越大， 而從未來供應角度及金融安全角度看， 雖然房地產調控應該持續。
而對於剛需買房者來說， 抓住當下已經開發的好盤才是最實際的。要我說的話，買房買的都是“地段，”因為不論是配套還是交通都是圍繞著地段來的，目前瀛海府項目無論從地理位置還是配套設施都足夠完善，出行自然也是便利的，甚至談到未來的區域發展也是排在其它地段前面的。
瀛海府項目位於大興區瀛海鎮，北京市中軸線、五環首排位置，整體處於北京城市副中心，大興現代服務新城，亦莊產業新城，航空新城4大板塊交匯的南海子高端居住帶，距離天安門15公里，三環8公里、四環5公里、五環1公里，距離亦莊核心區3公里， 距離北京新機場28公里，距離環球影城25公里。
在日常休閒購物方面，周邊便捷的交通路網，您可以15分鐘暢達西紅門、黃村、舊宮、方莊、亦莊五大商圈。像薈聚購物中心、宜家家居等商業，現在是北京城南的購物休閒核心區。
瀛海府的設計同樣考究，用純粹的中式風格，以區別開市場上大量風格雷同的就像是工廠流水線生產的新中式風格項目。為此設計團隊花費大量時間去故宮、恭王府等北京的皇家貴族府邸參觀、研究，最終追根溯源，以北京皇城王府磅礴之氣與東方古典雅致之蘊為背景，結合我國古代最為完整的建築書籍：宋代出版的《營造法式》中的各種中國古代工匠技藝，將中國建築文化的細節蘊藏於建造之中，提取中式經典符號融入建築，既能體現中國傳統建築神韻，又具備現代材料的時尚質感。
為滿足從兩口之家到三代之家不同時期的居住需求，最終在88㎡的空間裡容納下三室兩廳足以看出設計團隊的用心，加上這個地塊是新政之後的限價地塊，所以政府為購房者提供了限制價格52449元/㎡的均價，再加上瀛海府送的拓展面積實際的購房單價僅約4.7萬元/㎡，這個價格在五環周邊可以說是絕無僅有了。
抓住當下已經開發的好盤才是最實際的。要我說的話，買房買的都是“地段，”因為不論是配套還是交通都是圍繞著地段來的，目前瀛海府項目無論從地理位置還是配套設施都足夠完善，出行自然也是便利的，甚至談到未來的區域發展也是排在其它地段前面的。
瀛海府項目位於大興區瀛海鎮，北京市中軸線、五環首排位置，整體處於北京城市副中心，大興現代服務新城，亦莊產業新城，航空新城4大板塊交匯的南海子高端居住帶，距離天安門15公里，三環8公里、四環5公里、五環1公里，距離亦莊核心區3公里， 距離北京新機場28公里，距離環球影城25公里。
在日常休閒購物方面，周邊便捷的交通路網，您可以15分鐘暢達西紅門、黃村、舊宮、方莊、亦莊五大商圈。像薈聚購物中心、宜家家居等商業，現在是北京城南的購物休閒核心區。
瀛海府的設計同樣考究，用純粹的中式風格，以區別開市場上大量風格雷同的就像是工廠流水線生產的新中式風格項目。為此設計團隊花費大量時間去故宮、恭王府等北京的皇家貴族府邸參觀、研究，最終追根溯源，以北京皇城王府磅礴之氣與東方古典雅致之蘊為背景，結合我國古代最為完整的建築書籍：宋代出版的《營造法式》中的各種中國古代工匠技藝，將中國建築文化的細節蘊藏於建造之中，提取中式經典符號融入建築，既能體現中國傳統建築神韻，又具備現代材料的時尚質感。
為滿足從兩口之家到三代之家不同時期的居住需求，最終在88㎡的空間裡容納下三室兩廳足以看出設計團隊的用心，加上這個地塊是新政之後的限價地塊，所以政府為購房者提供了限制價格52449元/㎡的均價，再加上瀛海府送的拓展面積實際的購房單價僅約4.7萬元/㎡，這個價格在五環周邊可以說是絕無僅有了。