前幾天， 小編殺向了大亞灣踩盤， 看了10多個新盤， 其中一個樓盤小編我甚至有立馬刷卡的衝動。
3.4萬㎡原生態湖， 2.5公里湖岸線， 環境好到爆！
引進北大培文實驗學校， 12年一站式教育， 並且學校霸氣承諾， 如果沒有考上重本， 三年學費全退！
以下是踩盤實錄。
1泰豐牧馬湖位於大亞灣西區， 緊鄰坪山區位評級：★★★
泰豐牧馬湖位於大亞灣西區， 大亞灣大道與龍海二路交匯處， 緊鄰深圳坪山新區， 和惠陽區接壤， 是大亞灣區的西部綜合產業區， 重要的商務、居住區域之一。
北距惠州中心35公里， 西距深圳市中心60公里， 南距惠州港深水碼頭10公里，
專案由泰豐地產開發打造。 占地面積約56萬㎡， 建築面積約133萬㎡， 項目圍繞原生湖泊而建， 產品涵蓋別墅、小高層、高層等多種產品形態， 將規劃建設成一個“開放型混合功能的全齡型社區”。
我們從龍華民治出發，
因此， 從區位上看， 位置不是很偏遠， 在能接受的範圍內。
2小高層預計4月底開盤， 賣1萬7左右， 主推82-115㎡3-4房， 戶型方正， 公攤2-4.5㎡戶型評級：★★★★
泰豐牧馬湖為2017年全新專案， 一共分為8期， 首批別墅新品於去年4月2日入市， 推出首批134套別墅新品， 分為雙拼和聯排。
隨後於去年5月12日加推， 戶型建築面積約為124、136、162㎡， 別墅目前已全部售罄。
據現場銷售介紹， 別墅均價在3.5萬-5.5萬之間， 正常別墅都要賣3年才會賣完， 沒想到推出後3個月就賣完了， 搶都搶不到。
項目5月中旬馬上推出的是別墅區後面的小高層， 5棟共198套， 分A、A6、B、B1、C、D， 共4類6種戶型， 分別為建築面積82、85、96、98、102、115㎡的3-4房戶型， 小高層規劃一共有600套。
即將入市的小高層
據現場銷售說， 小高層預計要賣1萬7左右， 不過公攤面積大概在2-4.5㎡之間， 實用率高。
其中， B戶型和D戶型為房源數量最多的主打戶型， 以面向剛需購房者的3房為主。
A戶型：建面約115㎡四房兩廳兩衛
A戶型圖
A戶型樣板房實拍圖
A戶型的最大特點是全是寬景窗設計，窗戶間基本上是無縫對接，全方位收納窗外風景。南北超闊雙陽臺，景觀入戶直達客廳，還有超大景觀露臺。
另外其中一個臥室直接連接陽臺，享受更多陽光與清風。
B戶型：98㎡三房兩廳兩衛
B戶型圖
B戶型樣板房實拍圖
B戶型依然是大寬飄窗設計，讓陽光滿屋，詮釋舒適生活，戶型設計合理，動靜分離，客臥互不影響。
經典的南北通透設計保證了室內通風，3.3米主臥大飄窗將湖風、園林引入室內，抬眼便是養眼的風景。
唯一美中不足的是只有一個衛生間，生活上會有一點不方便。
D戶型：82㎡三房兩廳一衛
D戶型圖
D戶型樣板房實拍圖
D戶型利用率高，科學利用每一寸空間，三臥超南，主臥設計空間合理大氣，客廳與餐廳既融會貫通又相互獨立，有效拓展家庭活動空間，滿足多重生活所需。
不過，該戶型也只有一個衛生間，另外廚房的位置是暗室，見不到自然光並且通風不佳。
3引進北大培文實驗學校，12年一站式教育，今年9月正式開學配套評級：★★★
教育配套：專案內規劃建有北大培文實驗學校，定位為高端國際學校，同時滿足未來走班制與寄宿制並行的教育模式，總用地為11萬㎡，總建築面積12.5萬㎡，目前在建中，預計將於2018年9月正式開學。
規劃12年制、108班、4200名學生，面向全省招生，一個學期學費預計2萬7。現場銷售介紹說，承諾保證考上重本，如果沒有考上，學費全退。
北大培文大亞灣實驗學校整體效果圖
另外，在樓盤印發的資料上，開發商確確實實作出了承諾。
除了項目自帶的學校之外，項目周邊還有西區第一小學、興漢小學、西區中心幼稚園、大亞灣第一中學。
商業配套：周邊有萬達廣場、大潤發、天虹商場，萬達廣場已經開業，生活配套設施很豐富。
生態環境：泰豐牧馬湖擁有包括沁湖、隱湖、悅湖三大湖區組成的3.4萬㎡原生態湖，2.5公里湖岸線，打造了一個依水而居的湖景特色社區。
運動社區+森林社區：沿湖設計有竹林綠化慢跑道、自行車道，還設置有密林曲徑、森林空間、古樹公園以及戶外活動草坪，可以全天候的享受戶外活動。
實拍圖
實拍圖
實拍圖
兒童樂園：泰豐牧馬湖的兒童樂園區域，設計了0-3歲、4-7歲、8-12歲三個年齡段功能區域，並且為家長設計了看護及健身區。
休閒：大亞灣兒童公園、板樟嶺森林公園、紅樹林公園、惠民廣場、亞公頂森林公園。
醫療：中山大學附屬第一醫院惠亞醫院、惠陽人民醫院。
4沿海高速、惠大高速、深汕高速通達深圳，未來或將有4條地鐵直通大亞灣交通評級：★★★
泰豐牧馬湖地處大亞灣西區核心地帶，龍海二路東西走向貫穿大亞灣區，西行連通深圳坪山；項目東側緊鄰大亞灣大道，連通惠陽區；周邊覆蓋有沿海高速、惠大高速、深汕高速通達深圳。
依託已開通運營的廈深高鐵線，以及未來的地鐵14號線惠州段規劃，專案將通過惠州南站與深圳軌道交通實現通勤對接。
項目周邊高速公路及軌道交通線路圖
去年12月，惠州市住房和城鄉規劃建設局發出公告《惠州市城市軌道交通線網規劃》中提到在遠期規劃中1號線也將抵達大亞灣，後續還有惠州3號線、4號線等交通軌道，未來或將有4條地鐵直通大亞灣。
根據該規劃方案顯示，專案北側未來將規劃有軌道交通4號線，連結東莞4號線。
專案臨近地鐵規劃中的惠州1號線（惠州北站-大亞灣），建成後將接駁廈深高鐵、地鐵14號線惠州段。
另外，自駕從龍華出發1小時到專案，龍崗也1小時到達，交通還算便利。
5預計賣1萬7左右，周邊項目均價普遍1萬3價格評級：★★★
我們瞭解到，目前大亞灣片區新房均價在1萬3左右，金地自在城帶裝修均價1萬3左右，博林騰瑞均價也在1萬3左右，在價格上能與之抗衡的也就是位於惠州南站附近的星河丹堤，據說即將推出的產品也要賣到1萬6。
泰豐牧馬湖行銷中心
不過不同的是，星河丹堤位置要比泰豐牧馬湖好，另外還帶了學位。
綜合來看，泰豐牧馬湖價格有點稍高，不過公攤小，價格算下來差不多，編輯在行銷中心現場聽到，有位女士要全款買98㎡的三房。
6建議：綜合考慮，可以入手綜合評級：★★★
泰豐牧馬湖5月中旬即將開盤，到底值不值得入手？其實看完上面的分析大家心裡也有了答案，編輯給出以下幾點點評，供大家參考。
可買的理由：
1、戶型方正，實用率高。每個產品戶型都很方正，設計合理，公攤很小。
2、環境很好。小高層和別墅公用基礎設施，整個社區給人的感覺很舒服，就像是漂亮花園裡蓋了幾棟樓。
3、低密度社區，光線很好。據銷售介紹，小高層容積率1.6，住在裡面不會覺得很擁擠。
不買的理由：
1、價格偏高。均價1萬7確實有些偏高了，周邊還有賣1萬2的樓盤，並且還有可拓展空間。
2、一共8期，開發週期比較長，大社區脫手可能也太容易。
3、首付5成，比其他樓盤首付高。
看完對比，是否有更多的瞭解呢？對臨深感興趣，有置業意向、投資意向的小夥伴可以私信小編或者加小編微信759031106，我們將為您提供專業的臨深區域優勢分析、對比、價格預測、戶型點評、不定期舉辦看樓活動等！
A戶型樣板房實拍圖
A戶型的最大特點是全是寬景窗設計，窗戶間基本上是無縫對接，全方位收納窗外風景。南北超闊雙陽臺，景觀入戶直達客廳，還有超大景觀露臺。
另外其中一個臥室直接連接陽臺，享受更多陽光與清風。
B戶型：98㎡三房兩廳兩衛
B戶型圖
B戶型樣板房實拍圖
B戶型依然是大寬飄窗設計，讓陽光滿屋，詮釋舒適生活，戶型設計合理，動靜分離，客臥互不影響。
經典的南北通透設計保證了室內通風，3.3米主臥大飄窗將湖風、園林引入室內，抬眼便是養眼的風景。
唯一美中不足的是只有一個衛生間，生活上會有一點不方便。
D戶型：82㎡三房兩廳一衛
D戶型圖
D戶型樣板房實拍圖
D戶型利用率高，科學利用每一寸空間，三臥超南，主臥設計空間合理大氣，客廳與餐廳既融會貫通又相互獨立，有效拓展家庭活動空間，滿足多重生活所需。
不過，該戶型也只有一個衛生間，另外廚房的位置是暗室，見不到自然光並且通風不佳。
3引進北大培文實驗學校，12年一站式教育，今年9月正式開學配套評級：★★★
教育配套：專案內規劃建有北大培文實驗學校，定位為高端國際學校，同時滿足未來走班制與寄宿制並行的教育模式，總用地為11萬㎡，總建築面積12.5萬㎡，目前在建中，預計將於2018年9月正式開學。
規劃12年制、108班、4200名學生，面向全省招生，一個學期學費預計2萬7。現場銷售介紹說，承諾保證考上重本，如果沒有考上，學費全退。
北大培文大亞灣實驗學校整體效果圖
另外，在樓盤印發的資料上，開發商確確實實作出了承諾。
除了項目自帶的學校之外，項目周邊還有西區第一小學、興漢小學、西區中心幼稚園、大亞灣第一中學。
商業配套：周邊有萬達廣場、大潤發、天虹商場，萬達廣場已經開業，生活配套設施很豐富。
生態環境：泰豐牧馬湖擁有包括沁湖、隱湖、悅湖三大湖區組成的3.4萬㎡原生態湖，2.5公里湖岸線，打造了一個依水而居的湖景特色社區。
運動社區+森林社區：沿湖設計有竹林綠化慢跑道、自行車道，還設置有密林曲徑、森林空間、古樹公園以及戶外活動草坪，可以全天候的享受戶外活動。
實拍圖
實拍圖
實拍圖
兒童樂園：泰豐牧馬湖的兒童樂園區域，設計了0-3歲、4-7歲、8-12歲三個年齡段功能區域，並且為家長設計了看護及健身區。
休閒：大亞灣兒童公園、板樟嶺森林公園、紅樹林公園、惠民廣場、亞公頂森林公園。
醫療：中山大學附屬第一醫院惠亞醫院、惠陽人民醫院。
4沿海高速、惠大高速、深汕高速通達深圳，未來或將有4條地鐵直通大亞灣交通評級：★★★
泰豐牧馬湖地處大亞灣西區核心地帶，龍海二路東西走向貫穿大亞灣區，西行連通深圳坪山；項目東側緊鄰大亞灣大道，連通惠陽區；周邊覆蓋有沿海高速、惠大高速、深汕高速通達深圳。
依託已開通運營的廈深高鐵線，以及未來的地鐵14號線惠州段規劃，專案將通過惠州南站與深圳軌道交通實現通勤對接。
項目周邊高速公路及軌道交通線路圖
去年12月，惠州市住房和城鄉規劃建設局發出公告《惠州市城市軌道交通線網規劃》中提到在遠期規劃中1號線也將抵達大亞灣，後續還有惠州3號線、4號線等交通軌道，未來或將有4條地鐵直通大亞灣。
根據該規劃方案顯示，專案北側未來將規劃有軌道交通4號線，連結東莞4號線。
專案臨近地鐵規劃中的惠州1號線（惠州北站-大亞灣），建成後將接駁廈深高鐵、地鐵14號線惠州段。
另外，自駕從龍華出發1小時到專案，龍崗也1小時到達，交通還算便利。
5預計賣1萬7左右，周邊項目均價普遍1萬3價格評級：★★★
我們瞭解到，目前大亞灣片區新房均價在1萬3左右，金地自在城帶裝修均價1萬3左右，博林騰瑞均價也在1萬3左右，在價格上能與之抗衡的也就是位於惠州南站附近的星河丹堤，據說即將推出的產品也要賣到1萬6。
泰豐牧馬湖行銷中心
不過不同的是，星河丹堤位置要比泰豐牧馬湖好，另外還帶了學位。
綜合來看，泰豐牧馬湖價格有點稍高，不過公攤小，價格算下來差不多，編輯在行銷中心現場聽到，有位女士要全款買98㎡的三房。
6建議：綜合考慮，可以入手綜合評級：★★★
泰豐牧馬湖5月中旬即將開盤，到底值不值得入手？其實看完上面的分析大家心裡也有了答案，編輯給出以下幾點點評，供大家參考。
可買的理由：
1、戶型方正，實用率高。每個產品戶型都很方正，設計合理，公攤很小。
2、環境很好。小高層和別墅公用基礎設施，整個社區給人的感覺很舒服，就像是漂亮花園裡蓋了幾棟樓。
3、低密度社區，光線很好。據銷售介紹，小高層容積率1.6，住在裡面不會覺得很擁擠。
不買的理由：
1、價格偏高。均價1萬7確實有些偏高了，周邊還有賣1萬2的樓盤，並且還有可拓展空間。
2、一共8期，開發週期比較長，大社區脫手可能也太容易。
3、首付5成，比其他樓盤首付高。
看完對比，是否有更多的瞭解呢？對臨深感興趣，有置業意向、投資意向的小夥伴可以私信小編或者加小編微信759031106，我們將為您提供專業的臨深區域優勢分析、對比、價格預測、戶型點評、不定期舉辦看樓活動等！