深夜樓市又傳來大消息！
4月22日晚， 中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》商品房銷售額後發現，
分析人士認為， 此次海南發佈的限購政策， 條件異常苛刻， 包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段， 這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
海南省商品住宅實施全域限購
五年社保， 首付七成， 限售5年， 首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%， 海南房地產調控政策正經歷層層加碼的過程， 多維度全方位調控， 嚴防炒房。
為建立和完善房地產長效機制， 堅決防範炒房炒地投機行為， 海南調控再度升級。 《通知》指出， 海南實行嚴格的限購政策， 在已出臺限購政策的基礎上，
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房， 只能面向本市縣居民家庭銷售。
值得一提的是， 《通知》表示“關於引進人才的住房政策由消費者調查報告顯示， 海南購房者中71%來自島外， 其中大部分為中長期用戶。 每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。 其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業， 空置率現象凸顯。
同時， 鏈家提供的資料顯示， 2017年上半年海南購房成交中， 島外購房占比高達88%。 其中來自京津冀和東三省的購房者最多。 東三省合計占比約23%， 北京占比約13%， 河北占比約14%。 其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，
按三亞市旅遊局的統計， 2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾， 而2014年末， 三亞戶籍人口為58.56萬人。
海南高官：要有“壯士斷腕”決心
近十年來， 房地產可以說是海南的支柱產業。 以2017年海南房地產交易資料來看， 2017年海南全省房地產業銷售面積達2292.61萬平方米， 銷售金額突破2713.72億元， 房地產增加值在2017年佔據了海南省地區生產總值（GDP）的9.8%， 領先於其他行業。
今年3月， 中房智庫發佈的2017年全國30城市房地產依賴度排名中， 海南的三亞和海口包攬了前兩名， 其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
據每日經濟新聞此前報導， 今年3月， 十三屆全國人大一次會議海南省代表團媒體開放日上，
劉賜貴認為， “要想改革好， 就要自我革命， 就要有壯士斷腕的氣概。 ”他的這番話正有所指， 即房地產業。 “調控房地產業， GDP以及財政收入會受到影響， 這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。 ”
他介紹， 目前海南針對房地產已經提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策， 這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”， 來落實海南所提出的“海南不能成為房地產的‘加工廠’， 外面想要多少， 海南就建多少”。
沈曉明也將炮口對準了房地產， 同樣用“壯士斷腕”作比。 沈曉明表示， 他在海南省政府工作報告中之所以用“壯士斷腕”來形容“減小海南省經濟對房地產的依賴”，
“那麼難在哪兒？”沈曉明坦言， 海南的房地產對經濟的貢獻很大， 無論是投資還是稅收， 都占到50%以上。 那麼既然這麼難， 緣何必須要“斷腕”？沈曉明指出原因有二。
其一， 房地產發展要用土地， 土地資源十分有限而且不可再生， 可是外界對房子的需求卻是無限的。
其二， 造了房子， 配套的基礎設施和社會公共服務就要跟上。 海南是一個不發達的省份， 財力有限， 配套不起。 因此， 沈曉明對海南的房地產業作出總結認為：
“房地產作為海南的支柱產業不可持續， 而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。 ”