房產稅由誰繳納，你能“免征”嗎？

4月是房產稅的征期， 我們將對房產稅相關問題為您作詳細介紹。

01“房產”具體是指什麼？“房產”是以房屋形態表現的財產。

房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），

能夠遮風避雨， 可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 對於獨立於房屋之外的建築物， 比如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等， 則不屬於房產。

02“房產原值”具體是指什麼？房產原值按照會計制度規定， 在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 沒有記載房屋原價的， 參照同類房屋， 確定房產原值， 計征房產稅。 凡以房屋為載體， 不可隨意移動的附屬設備和配套設施， 如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智慧化樓宇設備等， 無論在會計核算中是否單獨記帳與核算， 都應計入房產原值， 計征房產稅。

對於更換房屋附屬設備和配套設施的， 在將其價值計入房產原值時， 可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件， 更新後就不能再計入房產原值。 此外， 對按照房產原值計稅的房產， 無論會計上如何核算， 房產原值均應包含地價， 包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。 宗地容積率低於0.5的， 按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

03房產稅由“誰”繳納？房產稅由產權所有人繳納。 產權屬於全民所有的， 由經營管理的單位繳納。 產權出典的， 由承典人繳納。 產權所有人、承典人不在房產所在地的， 或者產權未確定及租典糾紛未解決的，

由房產代管人或者使用人繳納。 另外， 無租使用其他單位房產的應稅單位元和個人， 依照房產餘值代繳納房產稅。

04房產稅“何時”繳納？房產稅全年稅額分兩次繳納， 納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。 此外， 在納稅人自願的原則下， 經申請， 納稅人可在每年4月份的征期中一次徵收其全年應納稅款。

05房產稅“怎麼算？”北京市徵收房產稅以房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納， 稅率為1.2%。 房產出租的， 以房產租金收入（不含增值稅）為房產稅的計稅依據， 稅率為12%。 關鍵字六——房產稅“在哪”繳納？房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。 對於房產不在一地的納稅人， 應按房產的坐落地點， 分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。

如您需要繳納房產稅， 在征期裡您可以在互聯網用戶端進行網上申報， 不需要分別到房產所在地主管稅務機關上門申報；非征期裡您應到核算地主管稅務機關上門辦理。 關鍵字七——哪些房產可以“免征”？根據房產稅暫行條例規定， 以下房產均屬於免征範圍：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。 除上述規定之外， 個人所有非營業用的房產也屬於免征房產稅範圍。 （

文/張然·楊碩