投資的話， Loft 不是優先選項；自住的話， 也總要考慮一下長期的投資價值。 這是粗暴概括後的購房理論之一。 哦， 那這麼說來， 能買住宅，
道理是這個道理， 但每個人的情況都是特殊情況， 沒有什麼是一定的。 今天的故事， 有關「那些買了 Loft 的人」。
▎以前的故事
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「我一個人住得可好了」
DK客廳第9位客人：佴俟， 29歲， 自住
▎為什麼買 Loft？
買這套 Loft 直接原因是買房的半年前我腿斷了，
自己買只能付得起小戶型或者 Loft 的首付， 我買這套 Loft 的時候問了「炒房專業戶」， 她說關鍵就是看租售比， 月租金除以房價， 只要是超過 4% ， 作為投資也不虧。 我當時算了是 5%， 加上投資金額遠遠小於全款， 哪怕不自住， 這個投資也是划算的。
我本來覺得以後出手比較難，
可能他們家的經濟條件不允許買更大的， 或者資格受限， 所以被迫來買這種， 但覺得隨著搖號等政策， Loft 應該會更容易出手， 最近社區裡穿著西裝騎電動車的仲介又變多了。
房子是 2016 年 1 月買的， 到三月就漲了 22%， 後來杭州住宅樓經過了一輪暴漲， 附近的住宅幾個月就漲了 50% 以上， 這波紅利沒有被 Loft 吃到， 到現在這套房子和買的時候相比， 總共也就漲價 40% 左右。
但是我也不指望專賣來賺錢， 就是當一個過渡，
▎住進去感受如何？
有家庭可能會太小， 但是我一個人住體驗可好了。 一個客廳一個陽臺， 樓上一個睡覺的房間， 一個專門放衣服的房間。
我爸媽以前覺得這種房子太小了， 南北不通透， 但是他們週末有時候會來， 也好喜歡。 他們之前買了個大房子打算以後養老用的， 現在都不想要那個房子了， 想要我搬走後住到我這邊來。
還有就是親戚朋友也很喜歡， 覺得住在大房子裡總有一種有隔閡的感覺。 週末我媽一來， 我們家就很擠， 全是親戚朋友過來喝茶吃飯， 他們明明自己家裡都是別墅， 偏偏一定要擠到我的小房間來， 兩個人在那邊做菜，
朝向很重要， 因為我的房子完全朝南， 冬暖夏涼， 冬天外面下雪， 房間內完全沒開任何取暖設備也有 14 度， 可以不穿外套。
以及要在小平方裡面儘量挑大的。 我朋友跟我買同一個社區的， 我的房子就比 ta 的大兩個平方， 但是走進去感覺差別很大。 比如樓梯那邊會變窄， 樓梯底下的儲藏室也變窄， 廚房兩扇門的櫃子變成一扇門， 廁所也會更擠一點。
我覺得我現在遇到的一個麻煩就是， 熱水器、排風扇、抽油煙機這種東西， 它全都是定制的， 因為房間很小， 正常尺寸的家電是裝不上去的。 所以當你想想換個品質更好一點的時候， 就沒有辦法換。 還有就是要樓上樓下跑， 有時候洗澡忘了拿三四件衣服，就要跑三四趟，我就覺得好累。
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「不知道會漲這麼多，後悔死了」
DK客廳的第10位客人：syringa，31歲，純投資
▎為什麼買Loft？
我家在溫州，在杭州讀的大學，所以結婚以後算是純投資，在杭州買了三套 Loft。2012 年買的，很便宜的，才 9000 多。
買的時候，因為我老公一個同事是「下沙一枝花」，他在下沙買了N套，所以我們自己都不看房的，他跑去看了說哪塊區域比較好，我們一夥人再跑去看樣板房。有一套下沙中心的，當時是已經有地鐵規劃了的，現在那套已經翻倍了。所以地段很重要。
起初沒有想過要去投資房地產，現在感覺嘗到了點甜頭，所以就會真正地去關心一些消息。
▎現在對 Loft 的投資有什麼經驗？
我們房子是委託給仲介的。其實你不去找仲介，仲介自己就會來找你了，每天都會有杭州的電話打過來問。物業費是我們自己交的，所以鑰匙就直接放在物業那裡，仲介帶客戶去看，電話價格談妥了，合同簽一下寄過去就好了，挺方便的。
我覺得最麻煩的還是房子的維修問題。房子到現在將近五年多了，住久了多多少少都會有點壞，漏水什麼的挺麻煩的。既然已經漲了，就考慮賣掉。
唯一一套覺得買得挺失敗。其他幾層是一個航空公司全部買下作宿舍的，後來不夠用，要把我們的也租下來了。那我們覺得很放心啊，根本沒有租不出去的問題。但因為這套周圍商圈也已經很好了，旁邊又都是住宅，它單獨的幾幢 Loft 在那裡反而漲不上去。
其實相對於現在來說還有點後悔，當時我們投 Loft 的所有錢合起來，再加上按揭，可以買住宅的，可是有點慌，我們那時候不知道杭州房價漲這麼多的，覺得分散投資保險一點，心裡壓力也比較小。我們投資的 Loft 附近的住宅，喔唷已經從一萬一漲到三萬多了，這個回報率才高，後悔死了。
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「買之前先去旁邊租一套嘗嘗味道」
DK客廳的第11位客人：永遠的小夥子，47歲，與家人自住
▎為什麼買Loft？
這裡一個是離公司近，又在高架上下口邊上，交通比較方便。而且社區裡面每天進進出出的相對年輕人比較多，我喜歡這樣的，我們原來的社區裡面就老年人很多。帥哥美女可以調節情緒。
這個 Loft 它是複式的，面積 70 平方左右，樓上樓下加起來有 140 方可用。因為當時是市政府重點打造的，所以有一些政策優惠，層高有 5.4 米，不是挑空層，就是一個樓梯。加上我選用的傢俱都是日式的，偏低一點，看上去層高更高了。我們家個子都比較高。而且它是為數不多的通煤氣的 Loft，電是民用電。
我們買的是二手的，在買之前我們先去租人家的房子租了半年，嘗嘗味道，感受了一下能不能接受這種複式的。住住感覺比較好，然後我們就買了。不過租的那間倒真的有點不通透的問題，房子結構不太好，它隔了三層，平時活動面積就小了，所以這種戶型我們就不考慮了。相對來說現在買的離馬路更遠，背後靠河，有綠化帶。周圍七八棟房子，眾星拱月的樣子，從風水的角度來講，也算樓王的位置。
這就是先租後買的優點所在。我們就是愛折騰，愛搬家。這套買的是過渡性質的，另外在邊上一個社區裡面，買了一套 50 方的，那是純粹投資性質的。兩套均價都差不多，買的時候兩萬八，現在有三萬八左右。
▎住進去感受如何？
現在住了一年多了，旁邊地鐵馬上要通了，周邊的商戶入駐也基本齊全了，包括兩個大型的商場，方圓百米之內電影院什麼都有了。
還有個比較喜歡的是物業費比較貴，四塊八，相對他們提供的服務也是比較滿意的。大雪天早上 9 點鐘，所有的道路都已經鏟好了。我有一次喝醉，下車之後在路邊休息一下，保安就主動把我扶到家裡面了。有時候路面臨時停車會起爭執，他們來管得很快。總的來說物業比較規範。
以前我們都是住平層的，沒有嘗過住這種複式的帶樓梯的，剛好公司上班也近，所以買了一套住住，嘗嘗這個的味道好不好。不過 Loft 還是過度性質的，以後的目標還是城裡的那種中式建築，我們喜歡市中心的，寧願面積小一點，也不要去郊區買大一點的。
（女兒補充：我媽媽她本來看到天天都要爬樓梯，她是竭力反對的，就是我和我爸兩個感覺新鮮一定要住進來，結果她住了小半年，也沒有再抱怨什麼，我看她上樓下樓爬得越來越利索，鍛煉出來了。）
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那麼，買了Loft的你呢？
快來留言，坐下聊聊
我是買來自住/投資的……
自住的話我的建議是……
投資的話我的經驗是……
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地段價值演變的成都啟示錄
第二期會員最終章·2018·成都場
▎地點：成都市瑞城名人酒店
▎定價：520元
有時候洗澡忘了拿三四件衣服，就要跑三四趟，我就覺得好累。▃▃▃
「不知道會漲這麼多，後悔死了」
DK客廳的第10位客人：syringa，31歲，純投資
▎為什麼買Loft？
我家在溫州，在杭州讀的大學，所以結婚以後算是純投資，在杭州買了三套 Loft。2012 年買的，很便宜的，才 9000 多。
買的時候，因為我老公一個同事是「下沙一枝花」，他在下沙買了N套，所以我們自己都不看房的，他跑去看了說哪塊區域比較好，我們一夥人再跑去看樣板房。有一套下沙中心的，當時是已經有地鐵規劃了的，現在那套已經翻倍了。所以地段很重要。
起初沒有想過要去投資房地產，現在感覺嘗到了點甜頭，所以就會真正地去關心一些消息。
▎現在對 Loft 的投資有什麼經驗？
我們房子是委託給仲介的。其實你不去找仲介，仲介自己就會來找你了，每天都會有杭州的電話打過來問。物業費是我們自己交的，所以鑰匙就直接放在物業那裡，仲介帶客戶去看，電話價格談妥了，合同簽一下寄過去就好了，挺方便的。
我覺得最麻煩的還是房子的維修問題。房子到現在將近五年多了，住久了多多少少都會有點壞，漏水什麼的挺麻煩的。既然已經漲了，就考慮賣掉。
唯一一套覺得買得挺失敗。其他幾層是一個航空公司全部買下作宿舍的，後來不夠用，要把我們的也租下來了。那我們覺得很放心啊，根本沒有租不出去的問題。但因為這套周圍商圈也已經很好了，旁邊又都是住宅，它單獨的幾幢 Loft 在那裡反而漲不上去。
其實相對於現在來說還有點後悔，當時我們投 Loft 的所有錢合起來，再加上按揭，可以買住宅的，可是有點慌，我們那時候不知道杭州房價漲這麼多的，覺得分散投資保險一點，心裡壓力也比較小。我們投資的 Loft 附近的住宅，喔唷已經從一萬一漲到三萬多了，這個回報率才高，後悔死了。
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「買之前先去旁邊租一套嘗嘗味道」
DK客廳的第11位客人：永遠的小夥子，47歲，與家人自住
▎為什麼買Loft？
這裡一個是離公司近，又在高架上下口邊上，交通比較方便。而且社區裡面每天進進出出的相對年輕人比較多，我喜歡這樣的，我們原來的社區裡面就老年人很多。帥哥美女可以調節情緒。
這個 Loft 它是複式的，面積 70 平方左右，樓上樓下加起來有 140 方可用。因為當時是市政府重點打造的，所以有一些政策優惠，層高有 5.4 米，不是挑空層，就是一個樓梯。加上我選用的傢俱都是日式的，偏低一點，看上去層高更高了。我們家個子都比較高。而且它是為數不多的通煤氣的 Loft，電是民用電。
我們買的是二手的，在買之前我們先去租人家的房子租了半年，嘗嘗味道，感受了一下能不能接受這種複式的。住住感覺比較好，然後我們就買了。不過租的那間倒真的有點不通透的問題，房子結構不太好，它隔了三層，平時活動面積就小了，所以這種戶型我們就不考慮了。相對來說現在買的離馬路更遠，背後靠河，有綠化帶。周圍七八棟房子，眾星拱月的樣子，從風水的角度來講，也算樓王的位置。
這就是先租後買的優點所在。我們就是愛折騰，愛搬家。這套買的是過渡性質的，另外在邊上一個社區裡面，買了一套 50 方的，那是純粹投資性質的。兩套均價都差不多，買的時候兩萬八，現在有三萬八左右。
▎住進去感受如何？
現在住了一年多了，旁邊地鐵馬上要通了，周邊的商戶入駐也基本齊全了，包括兩個大型的商場，方圓百米之內電影院什麼都有了。
還有個比較喜歡的是物業費比較貴，四塊八，相對他們提供的服務也是比較滿意的。大雪天早上 9 點鐘，所有的道路都已經鏟好了。我有一次喝醉，下車之後在路邊休息一下，保安就主動把我扶到家裡面了。有時候路面臨時停車會起爭執，他們來管得很快。總的來說物業比較規範。
以前我們都是住平層的，沒有嘗過住這種複式的帶樓梯的，剛好公司上班也近，所以買了一套住住，嘗嘗這個的味道好不好。不過 Loft 還是過度性質的，以後的目標還是城裡的那種中式建築，我們喜歡市中心的，寧願面積小一點，也不要去郊區買大一點的。
（女兒補充：我媽媽她本來看到天天都要爬樓梯，她是竭力反對的，就是我和我爸兩個感覺新鮮一定要住進來，結果她住了小半年，也沒有再抱怨什麼，我看她上樓下樓爬得越來越利索，鍛煉出來了。）
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那麼，買了Loft的你呢？
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