▲地產VS教育
文 / 圖騰鏡在深圳， 買多套房
大多數是為了炒房升值
爭寵、炙熱的學區房
卻走向了另一方向極端
一切為了孩子
很多人忽略不計其高升值性
學區房！成為都市人的奇葩房
數位大佬博弈孩子的教育昨夜， 圖騰鏡相約地產同行P大佬、設計院Z院長、健康產業W掌櫃等4人， 相聚華僑城VBOSS創富匯， 不經意間談起了孩子的教育與學區房。
彬彬有禮的P大佬， 是70後的東北人， 在深圳擁有別墅、後海、香蜜湖等多套豪宅， 堪稱經濟貢獻的主力菁英。
圖騰鏡問起：老兄在香蜜湖半山買了600㎡大宅， 耗費千萬裝修， 為啥沒有住過來？
P大佬機智回應：現在住在老小區的學區房， 為了孩子， 放棄大宅不住， 蝸居在200㎡老房裡。
Z院長80後， 被VBOSS的香港Nelson老闆譽為深圳最年輕的設計院的院長。 臺上正在熱情似火的推薦融創挺進大灣區， 四位天南海北聊了許久。
自助餐擱淺太晚， Z院長申請告退離席。
▲地產投資分享會
W掌櫃原是香港某上市公司的執行董事， 酷愛健康， 40+歲看似30+， 不斷指導我們幾位的健康之路。 她擁有6個孩子， 買了一套不算很大過度型的學區房，
▲奇葩的學區房
以上是圖騰鏡朋友圈孩子學習的真實故事， 一斑窺全豹的顯示出深圳人對孩子教育全身心的關愛， 這是深圳下一代學習的福分。 特區內無論多老的學區房， 售價沒有低過10萬+的， 也成為深圳中產階級，
美國《Teaching to Changethe World》著作， 非常有名。 重點描述了美國學區房的重要性， 從列舉案例就可以研判矽谷家長有多拼。
買不起學區房的， 幾個家庭一起眾籌合租一間。 在美國， 如果房子擁有排名在前的名校， 無論多昂貴， 美國人以及在美華人也是爭先恐後的搶購。
美國實行的是K-12教育， 從幼稚園大班一直到高三或高四的教育， 之間的轉換都是通過“擇校”來完成。
每個城市都會有Public school（公立學校）網站， 裡面列有公立學校連結， 方便家長瞭解學校的師資情況、種族比例等資訊， 除此之外， 在權威的Greatshools網站上， 都能夠查到“學校評分”等重要指標。
▲美國Zillow網站
許多租房網站都提供“學區房”查詢服務， 例如Zillow房屋網站的頁面上就會用博士帽的標誌代替公立學校， 滑鼠放上去就能看到這個學校的評分。
好的學校將是考取常青藤大學的保證， 好學區高中的畢業生， 大多數直接進入各州的名牌大學。
美國近代總統皆畢業于常青藤大學，比如：克林頓畢業于牛津大學/耶魯大學、小布希畢業于耶魯大學/哈佛大學、奧巴馬就讀的是哈佛大學，這更激發美國人家長對於好學區房的奮力追求。
▲哈佛大學
很多美國人，不得不為“好學區”多支付20%~50%費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價，甚至能多買一套同樣的房產，貴得學區房售價在300-500萬美金之間。
美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔學區房與非學區房有著天壤之別，學區房貴得你咋舌，由此看來，美國學區房，比中國學區房更為火爆和奇葩。
如上所述，沒有完全“租售同權”獲得學位的深圳，也和美國奇葩學區房狀況類似。
深圳財富階級買一套學區房，眼睛都不會眨一下；而深圳中產階級，可能會花費20年以上的積蓄，還不一定買得起一套像樣的學區房，無房階級更不用說了，只能幹著急的看著別人家孩子，走進名校的大門。
深圳學區房·一房難求2018年深圳學位持續緊張，預估學位缺口已超5.58萬，以龍崗區為例，雖然將新增義務教育公辦學位達到1.5萬個，但仍存在小一19600個、初一5500個的學位缺口。
▲深圳中小學·學位缺口
在深圳教育資源最為集中的百花片區，一套20年樓齡的學位房，售價超過11萬元/㎡，不光是百花片區學區房難求，只要是深圳的名校學區房，都是一房難求。學區房！真實成為都市人心中的奇葩房。
▲房齡20年·售價逼近12萬/㎡
中產階級名校·空降深圳大鵬深圳東進總投資1.4萬億元，相當於4個前海，打造10條戰略通道、6條鐵路、14條城市軌道，構建東部綜合交通新體系；千億級產業集群，構建產業發展新格局；深圳東部將輻射深莞惠經濟圈，成為新深圳經濟中心。
▲深圳·美麗大鵬
大名鼎鼎的網紅名校“人大附中深圳學校”，空降深圳東部大鵬半島。學校環境規劃優美，教學設施完善，必將成為深圳中產階級等得太久的名校典範。
學校包含九年一貫部和高中部兩個校區，九年一貫部位於深圳市大鵬新區管委會附近，就近招生；高中部位於深圳市大鵬新區溪湧社區，面向全市招生且學生全部住宿。
▲學校實景
中產階級心中叩問，人大附中到底有多牛，先展示一下北京名校的排名。人大附中等高考神話並列出現在各大媒體的頭條，並且享有“中國超級學校”的美譽。
▲北京中學排名
很多家長和孩子，都會面臨這樣難以的抉擇：冒險進入名校創辦的新校，還是穩妥走進實力一般的老校？
尋找答案並不難，想知道京城高等學府與深圳名校的效果如何？觀摩一下深圳北師大南山附中、北大附中南山分校和華中師大龍崗附中等便知結果，這些學校的本部的教育水準，均處在同一層面上。
▲籃球館效果圖
▲游泳池效果圖
▲學術報告廳效果圖
2016年，深圳北師大南山附中綜合重點率44%，本科率94%，全市排名第11名。深圳北大附中南山分校，重點率平穩進步，深圳高中排前30名。
▲人大附中獨攬專案全景
2017年，人大附中第一年開始招生，中考分數線輕鬆打破了別的學校努力好幾年的400分標準，最關鍵的是師資力量更為強勁。有清華、北大的畢業生師資，名師出高徒，人大附中一定是家長信得過的名校。
在學校硬體條件及學科設立上也是屢創先河，Wi-Fi網路全覆蓋，英語小班制教學 16個人一個班，別開生面的外教課程，豐富多彩的課外選修課程等，都讓學生們最大發揮其智趣潛能。
這裡絕對有成為下一個挑戰八大學校的戰場。中產階級的家長們，儘管放心，讓孩子來此就讀，未來盡在掌控。
大鵬新區緊鄰人大附中的山海居所承翰·陶柏莉，位於葵湧鎮豐樹山，占地面積5.5萬㎡，總建築面積14.6萬㎡，容積率僅1.8。由10棟高層、33棟別墅、幼稚園1棟、會所1棟組成。是不可多得的含別墅、高層、商業等城市綜合體。
▲項目實景
建築如詩，風景如畫
進一步世界，退一步靜界
承翰陶柏莉二期
少量別墅在售
建面約97-132㎡低密小高層
闊綽客廳銜接超大景觀陽臺
怡享高層闊景，品味愜意人生
二期新品，從容大氣
誠敬深圳中產，再創全新經典
▼
北美建築風格的設計，配備原生美加風情園林，打造自然的原生美加風情度假社區，中心廣場、親水準台、宅間庭院，方便業主散步聚會。二期均價3.6-3.8萬/㎡，為深圳中產階級消費得起的3字頭優質學區房產。
▲隔壁就是名校
墅級景觀低密度舒居區，坐擁全球最稀缺的山海資源，私享專屬登山道，享受天然負離子大氧吧，居住環境闊綽舒適。背靠馬巒山，擁有深圳最大的瀑布，未來將建成一個以遠足登山，觀海觀瀑為特色。暢享集休閒旅遊、野外健身、自然生態、名校教育於一體的大生態住區。
▲項目區點陣圖
美國近代總統皆畢業于常青藤大學，比如：克林頓畢業于牛津大學/耶魯大學、小布希畢業于耶魯大學/哈佛大學、奧巴馬就讀的是哈佛大學，這更激發美國人家長對於好學區房的奮力追求。
▲哈佛大學
很多美國人，不得不為“好學區”多支付20%~50%費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價，甚至能多買一套同樣的房產，貴得學區房售價在300-500萬美金之間。
美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔學區房與非學區房有著天壤之別，學區房貴得你咋舌，由此看來，美國學區房，比中國學區房更為火爆和奇葩。
如上所述，沒有完全“租售同權”獲得學位的深圳，也和美國奇葩學區房狀況類似。
深圳財富階級買一套學區房，眼睛都不會眨一下；而深圳中產階級，可能會花費20年以上的積蓄，還不一定買得起一套像樣的學區房，無房階級更不用說了，只能幹著急的看著別人家孩子，走進名校的大門。
深圳學區房·一房難求2018年深圳學位持續緊張，預估學位缺口已超5.58萬，以龍崗區為例，雖然將新增義務教育公辦學位達到1.5萬個，但仍存在小一19600個、初一5500個的學位缺口。
▲深圳中小學·學位缺口
在深圳教育資源最為集中的百花片區，一套20年樓齡的學位房，售價超過11萬元/㎡，不光是百花片區學區房難求，只要是深圳的名校學區房，都是一房難求。學區房！真實成為都市人心中的奇葩房。
▲房齡20年·售價逼近12萬/㎡
中產階級名校·空降深圳大鵬深圳東進總投資1.4萬億元，相當於4個前海，打造10條戰略通道、6條鐵路、14條城市軌道，構建東部綜合交通新體系；千億級產業集群，構建產業發展新格局；深圳東部將輻射深莞惠經濟圈，成為新深圳經濟中心。
▲深圳·美麗大鵬
大名鼎鼎的網紅名校“人大附中深圳學校”，空降深圳東部大鵬半島。學校環境規劃優美，教學設施完善，必將成為深圳中產階級等得太久的名校典範。
學校包含九年一貫部和高中部兩個校區，九年一貫部位於深圳市大鵬新區管委會附近，就近招生；高中部位於深圳市大鵬新區溪湧社區，面向全市招生且學生全部住宿。
▲學校實景
中產階級心中叩問，人大附中到底有多牛，先展示一下北京名校的排名。人大附中等高考神話並列出現在各大媒體的頭條，並且享有“中國超級學校”的美譽。
▲北京中學排名
很多家長和孩子，都會面臨這樣難以的抉擇：冒險進入名校創辦的新校，還是穩妥走進實力一般的老校？
尋找答案並不難，想知道京城高等學府與深圳名校的效果如何？觀摩一下深圳北師大南山附中、北大附中南山分校和華中師大龍崗附中等便知結果，這些學校的本部的教育水準，均處在同一層面上。
▲籃球館效果圖
▲游泳池效果圖
▲學術報告廳效果圖
2016年，深圳北師大南山附中綜合重點率44%，本科率94%，全市排名第11名。深圳北大附中南山分校，重點率平穩進步，深圳高中排前30名。
▲人大附中獨攬專案全景
2017年，人大附中第一年開始招生，中考分數線輕鬆打破了別的學校努力好幾年的400分標準，最關鍵的是師資力量更為強勁。有清華、北大的畢業生師資，名師出高徒，人大附中一定是家長信得過的名校。
在學校硬體條件及學科設立上也是屢創先河，Wi-Fi網路全覆蓋，英語小班制教學 16個人一個班，別開生面的外教課程，豐富多彩的課外選修課程等，都讓學生們最大發揮其智趣潛能。
這裡絕對有成為下一個挑戰八大學校的戰場。中產階級的家長們，儘管放心，讓孩子來此就讀，未來盡在掌控。
大鵬新區緊鄰人大附中的山海居所承翰·陶柏莉，位於葵湧鎮豐樹山，占地面積5.5萬㎡，總建築面積14.6萬㎡，容積率僅1.8。由10棟高層、33棟別墅、幼稚園1棟、會所1棟組成。是不可多得的含別墅、高層、商業等城市綜合體。
▲項目實景
建築如詩，風景如畫
進一步世界，退一步靜界
承翰陶柏莉二期
少量別墅在售
建面約97-132㎡低密小高層
闊綽客廳銜接超大景觀陽臺
怡享高層闊景，品味愜意人生
二期新品，從容大氣
誠敬深圳中產，再創全新經典
▼
北美建築風格的設計，配備原生美加風情園林，打造自然的原生美加風情度假社區，中心廣場、親水準台、宅間庭院，方便業主散步聚會。二期均價3.6-3.8萬/㎡，為深圳中產階級消費得起的3字頭優質學區房產。
▲隔壁就是名校
墅級景觀低密度舒居區，坐擁全球最稀缺的山海資源，私享專屬登山道，享受天然負離子大氧吧，居住環境闊綽舒適。背靠馬巒山，擁有深圳最大的瀑布，未來將建成一個以遠足登山，觀海觀瀑為特色。暢享集休閒旅遊、野外健身、自然生態、名校教育於一體的大生態住區。
▲項目區點陣圖