最近， 海南利好政策不斷， 創建國際自由貿易試驗區的消息傳來。 與以往政策利好不同的是， 監管層一直在強調嚴控房地產炒作。 從本月25日開始， 海南開始全省限購， 並規定用地供應將向自貿區建設傾斜。
為什麼海南會如此防範房地產市場炒作呢？建國以後， 海南一直是隸屬於廣東的一個行政公署， 1988年海南才獨立建省， 並全島辦特區。 遙想1988， 百萬人才赴海南， 因為這對於創業者而言是一塊熱土， 這是人們熟知的第一次海南熱。
海南建省
1992年， 總設計師南方講話之後， 新一輪的改革開放高潮再度升起， 加上“自由島”的誘導， 海南島的房地產市場驟然升溫， 房地產的價格猛漲， 來海南投資房地產的人日益增多， 最高潮的時候， 在海南註冊的房地產公司高達4020家。 馮侖、王功權、潘石屹那幫所謂的“萬通六君子”的海南萬通也是在這段時間前後辦的， 想當年揮斥方遒，
這一段時間， 全國許多金融機構紛紛來海南設立辦事處、代表處， 大量的資金湧入了海南， 據統計， 1992年至1994年流入海南的資金達1000多億元， 這些資金絕大部分來自銀行信貸資金， 也使當時的海南省一下由借差省變為存差省， 1992年存差高達77.29億元。 這就是第二次海南熱。
當時流入海南的巨額資金， 絕大部分是投資房地產的。
大佬當年
爛尾樓
這種繁榮只是表像， 光鮮數字背後是海南經濟的虛弱無力。 隨著1993年下半年宏觀調控， 很多房地產企業資金鏈斷裂， 海南房地產泡沫經濟破滅，
在房地產虛假繁榮的刺激下， 從建省到1993年， 海南GDP增長率一直在兩位數水準， 海南經濟增長速度更是分別高達40.2％和20.9％， 人均GDP第一次超過全國平均水準。
爛尾樓
但是， 房地產泡沫刺破之後， 1996年， 海南經濟增長率一下子回落到了4.8%。 大量的房地產被閒置， 數不清的爛尾工程成了很多城市的傷疤。 除了工程爛尾之外， 更為嚴重的是很多物業產權混亂不清，
據調查統計， 1998年底止， 海南建省以來十年間， 商品房開發建設規模己達到3669萬平方米， 其中竣工1686萬平方米， 在建143.9萬平方米， 未銷售的現房有703.4萬平方米， 其中空置593.9萬平方米。 樓市崩盤的背後是銀行呆帳壞賬的湧出， 當時僅僅四大行的壞賬就高達300億元。 地價和房價都出現雪崩局面， 1993年每平米5000的房子， 1995年就是2000了， 到了1997年， 竟然不足1000了！
“天涯、海角、爛尾樓”成為調侃海南的語言。
荒廢的工地
1998年，國家開始著手解決海南積壓房地產問題。1999年6月24日，國務院下發了《處置海南省積壓房地產試點方案》，從而拉開了全面處置海南積壓房地產的序幕。這場清理，一直搞了八年才算結束！
說來也很有意思，海南樓市崩盤的時候，東北經歷了一波最大規模的國企職工下崗潮。1997年底，東三省國企員工下崗的數量達到了259萬，占比超過全國下崗人數的22%，接近四分之一的下崗職工都在東北。此後，東北經濟雖經大力扶持，但回天乏術，導致大量人口持續不斷外流。
很多南下東北下崗職工去了海南，帶著從東北帶來的工齡買斷資金來到這陌生的海島，隨處可見的每平米一千元以下的房子，東北人拯救了崩盤的海南樓市。
廢棄的別墅
2004年海南房地產全面、持續、大幅升溫。各路資本再度大舉進入海南房地產市場。中信集團、長和系、霍英東集團、恒隆集團、華潤集團、創維集團、吉利集團等數百億元之巨的房地產投資在2004年大規模進軍海南;廣東、浙江、北京、上海等地的炒樓資金也迅速湧向中國海南這個美麗的海島。海南房價隨之開始新一輪上漲。
這樣大規模的投資和房價的大幅上漲，是否能有足夠的需求來支撐呢？十幾年又過去了······荒廢的工地
1998年，國家開始著手解決海南積壓房地產問題。1999年6月24日，國務院下發了《處置海南省積壓房地產試點方案》，從而拉開了全面處置海南積壓房地產的序幕。這場清理，一直搞了八年才算結束！
說來也很有意思，海南樓市崩盤的時候，東北經歷了一波最大規模的國企職工下崗潮。1997年底，東三省國企員工下崗的數量達到了259萬，占比超過全國下崗人數的22%，接近四分之一的下崗職工都在東北。此後，東北經濟雖經大力扶持，但回天乏術，導致大量人口持續不斷外流。
很多南下東北下崗職工去了海南，帶著從東北帶來的工齡買斷資金來到這陌生的海島，隨處可見的每平米一千元以下的房子，東北人拯救了崩盤的海南樓市。
廢棄的別墅
2004年海南房地產全面、持續、大幅升溫。各路資本再度大舉進入海南房地產市場。中信集團、長和系、霍英東集團、恒隆集團、華潤集團、創維集團、吉利集團等數百億元之巨的房地產投資在2004年大規模進軍海南;廣東、浙江、北京、上海等地的炒樓資金也迅速湧向中國海南這個美麗的海島。海南房價隨之開始新一輪上漲。
這樣大規模的投資和房價的大幅上漲，是否能有足夠的需求來支撐呢？十幾年又過去了······