今年的調控政策可以說空前的霸氣， 搖號， 限賣， 限購多管齊下， 這些措施都是經濟手段， 限賣5年講給將投資者的投資週期拉長。
日本房地產神話破滅了， 而且還很徹底。 香港樓市泡沫也滅了， 如今歷史火爆的海南也經歷了一次樓市泡沫破滅。 雖然很多經濟學家看來， 中國的樓市泡沫是全球最大的泡沫， 甚至沒有之一。 但也有評論家說， 中國樓市泡沫是世界上最堅硬的泡沫， 到現在還沒有破滅。
看看專家們怎麼說：
著名學者鄭永年：房地產存巨大泡沫， 已綁架了中國經濟；
央行參事盛松成、龍玉：樓市既要抑制泡沫又要防止大起大落。
韓世同——廣東省房地產研究會副會長：“樓市有價無市難以為繼， 還可能引發系統性經濟風險”
所以， 樓市不能光看價格， 價格高到了天上， 若有價無市， 就不正常， 也難以為繼。 甚至， 還埋下了引發中國系統性經濟風險的導火索。
買房主要集中在投資型、改善型、剛需型這三類購房者中， 不受價格限制的是投資型購房者， 他們對價格不敏感， 只對趨勢敏感。 房價上漲， 他們是推動者；房價一旦下行， 他們就不會再買。
那麼問題來了， 一旦房價下跌誰來接盤？最先接盤的就是投資型的炒房客。 如果經濟回歸理性，