2018-05-01 14:27 | 浙江新聞用戶端 | 記者 黃磊
3月28日， 杭州宣佈擬採取公開搖號全程公證的方式監督買房流程， 以規範市場銷售行為， 維護市場秩序。
這一消息猶如一顆深水炸彈引爆了每個購房者的神經， 沒有捆綁銷售， 公平公正的搖號， 透明的銷售資訊， 不少購房者感歎， 終於能夠冷靜地買房了。
那麼公開搖號對樓盤熱度、購房者的購房意願有哪些影響呢？這份資料小實驗帶您感受最直觀的買房市場動態。
我們選取了杭州不同區域、不同市場定位且近期將要新開盤的近40個樓盤， 梳理了“搖號通知”前後各半個月時間的各樓盤在百度地圖上的搜索資料， 看各個樓盤的受關注度和熱度變化。
結合各個樓盤近月成交均價、附近二手房價格以及其他相關資料分析熱度影響因素， 我們發現了“搖號通知”後各個樓盤的幾個趨勢和走向。
漲漲落落， 搖號前後樓盤搜索熱度各不同
把搖號前15天（3月14日—3月28日）的搜索比例用藍色顯示， 搖號後15天（3月29日—4月12日）的搜索比例用紅色表示， 圓圈大小則體現了總搜索量的大小， 我們按不同區域繪製了以下幾張圖。
從圖上看來， 位於主城區的幾個樓盤在“搖號”後普遍出現紅色大於藍色的情況，
其中朗詩熙華府、綠地華家池印、綠都雲和湖和濱江金茂府等幾個樓盤熱度上升比較明顯。
蕭山的各個樓盤總體比較穩定， 前後變化普遍不是很大， 其中融信保利創世紀的熱度提升可以說遠超過其他樓盤，
余杭區的綠地璞麗東方、華夏四季、融信瀾天等樓盤熱度有所上升， 而綠城桃源小鎮的整體搜索量比其他社區要大不少。
臨安區的樓盤在熱度變化上沒有特別大的起伏， 但桃李春風和越秀·星匯城都是受關注度比較高的盤。
富陽的融創微風之城有比較高的關注度，但和宋都江宸府一樣，熱度上稍有下降。
附上各個樓盤的搜索指數（取某個數值為1）和近月成交均價，讓我們來詳細瞭解一下漲落之間究竟藏著哪些乾坤。
品牌大、地塊樓面價高、二手房倒掛幅度大的樓盤更受追捧
品牌樓盤、明星樓盤也意味著高人氣，在“搖號”之前，一部分購房者受限於全款、公積金貸款、托關係等因素，可能更多只能望盤興歎，“搖號”帶來的公平機會，讓不少購房者從這些條條框框中解放出來，可以大膽地看起來啦，自然熱度就上升了。
買房主要是為了居住功能，同時，購房者還會考慮其增值空間和保值能力，新房限價的情況下，與二手房價格倒掛越大，新開地塊樓面價越高，購房者對新房的增值空間也越有信心。
熱度上升第一的融信保利創世紀近月的成交均價為34772元/㎡，而周邊的二手房均價都已經在45000元/㎡了，倒掛幅度超過29%；綠地華家池印近月成交均價為52342元/㎡，而附近的二手房普遍在6W+；朗詩熙華府附近的九龍倉三塘項目開出的樓面價已經達到36453元/㎡（自持25%），朗詩熙華府44622元/㎡的價格很難不讓人心動。
怎麼說都是性價比超高的樓盤，以前難搶，現在更多人有了競爭的資格，熱度上升也是自然的事啦。
“搖號”為剛需帶來信心
“搖號”讓熱門樓盤更熱，而相對不那麼“燙”的樓盤一方面由於購房者的市場內部流動，一方面也受最近剛開過盤等因素，在搜索熱度上有一定下降。
中旅名門府在3月24日剛開過盤，想必還處在為下一次開盤蓄客的過程中，這樣的資料表現也是可以理解，而像信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸等高端樓盤受“搖號”的影響則不那麼明顯。
如果按不同的價位統計搜索，可以發現4W以下的搜索指數是比較高的，其中2W-3W的搜索指數要遠高於其他價位的樓盤，市場總體以剛需為主導。
這樣看來，“搖號”影響最大的還是剛需樓盤，更平等、更透明，剛需們對買到滿意的房子也更有信心啦！
富陽的融創微風之城有比較高的關注度，但和宋都江宸府一樣，熱度上稍有下降。
附上各個樓盤的搜索指數（取某個數值為1）和近月成交均價，讓我們來詳細瞭解一下漲落之間究竟藏著哪些乾坤。
品牌大、地塊樓面價高、二手房倒掛幅度大的樓盤更受追捧
品牌樓盤、明星樓盤也意味著高人氣，在“搖號”之前，一部分購房者受限於全款、公積金貸款、托關係等因素，可能更多只能望盤興歎，“搖號”帶來的公平機會，讓不少購房者從這些條條框框中解放出來，可以大膽地看起來啦，自然熱度就上升了。
買房主要是為了居住功能，同時，購房者還會考慮其增值空間和保值能力，新房限價的情況下，與二手房價格倒掛越大，新開地塊樓面價越高，購房者對新房的增值空間也越有信心。
熱度上升第一的融信保利創世紀近月的成交均價為34772元/㎡，而周邊的二手房均價都已經在45000元/㎡了，倒掛幅度超過29%；綠地華家池印近月成交均價為52342元/㎡，而附近的二手房普遍在6W+；朗詩熙華府附近的九龍倉三塘項目開出的樓面價已經達到36453元/㎡（自持25%），朗詩熙華府44622元/㎡的價格很難不讓人心動。
怎麼說都是性價比超高的樓盤，以前難搶，現在更多人有了競爭的資格，熱度上升也是自然的事啦。
“搖號”為剛需帶來信心
“搖號”讓熱門樓盤更熱，而相對不那麼“燙”的樓盤一方面由於購房者的市場內部流動，一方面也受最近剛開過盤等因素，在搜索熱度上有一定下降。
中旅名門府在3月24日剛開過盤，想必還處在為下一次開盤蓄客的過程中，這樣的資料表現也是可以理解，而像信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸等高端樓盤受“搖號”的影響則不那麼明顯。
如果按不同的價位統計搜索，可以發現4W以下的搜索指數是比較高的，其中2W-3W的搜索指數要遠高於其他價位的樓盤，市場總體以剛需為主導。
這樣看來，“搖號”影響最大的還是剛需樓盤，更平等、更透明，剛需們對買到滿意的房子也更有信心啦！