前夜， 對於海南的開發商和仲介來說， 是個不眠夜。
就在一個多星期前， 大家還在歡呼， 好日子終於要來了。
海南全島建設自由貿易試驗區的消息一出，
一個銷售員同時接待十多個客戶， 非常常見， 夜裡還要拿電筒帶著成群結隊的看房人， 繼續奮戰。
三亞在售樓盤房價普遍漲價每平米4000元到8000元左右。 個別樓盤， 半夜開盤， 被群眾舉報， 罰款150萬。
然而， 隨著昨夜海南省委省政府突然發佈的《關於進一步穩定房地產市場的通知》， 這場“鬧劇”宣佈全劇終。
明確從即日起， 海南實行嚴格的限購政策， 在已出臺限購政策的基礎上， 實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房， 只能面向本市縣居民家庭銷售。
這意思很明確， 就是外地人， 不給你買了！
這些內容是不是有點似曾相識？和2016年北京“國十條”細則驚人的相似。 看得出， 不靠房地產創造GDP， 擺脫土地財政依賴的決心已經在這屆海南政府內部達成共識。 同時也在傳達一個資訊——“沒什麼不可能， 沒什麼不可以”。
近一年海口房價的走勢
2014 -2017年海南商品房成交額
根據之前的統計， 2017年海南人口數量約為867.15萬人， 這麼大的成交額， 要說不是炒出來的， 鬼信！近年來， 北方候鳥已經嚴重拉高了海南房價。
2017年全國40城房價收入比排行中， 三亞排名全國第二， 僅次於深圳！在國家統計局剛剛公佈的資料中，
“房住不炒”這個詞這兩年在很多重要場合頻繁被提及， 甚至寫進了十九大報告中， 這是中國房地產自1998年房改以來的最大的制度變化， 他背後的深層邏輯變成了不再單純依靠， 或者要逐步降低國民經濟對房地產的依賴。
一切為了和諧， 這難道還不明確嗎？所有違背這個原則的， 都禁不住考驗， 所以炒房站在風口浪尖， 而海南這次成了出頭鳥。
可以預料到的是全面限購之後， 交易量的突然縮小， 房價真的會像絕大多數人預測的那樣一瀉千里？我倒不這麼認為。 為什麼？問末有答案。
有人說， 海南是個特例， 在我看來， 整個遊戲規則越來越清晰。 各地方政府都在尋求最佳的解決方案，
通過我們以前的文章， 你應該已經很瞭解中國的投資市場本身就是充滿了濃厚的“政策導向”味道的“有限市場化經濟市場”， 所以我們一直說前瞻性的揣測預判“司機”的行為趨勢， 才是在天朝投資致勝的首要能力！
石榴叔想說
限購的意思是我有好東西，但不給你買。限售的是對自己的產品沒信心，不給賣，防止集中拋貨，保護市場！
我堅信一點，投機之類的房產大都會成萬人坑，而大風大浪對“好房子”沒有影響，供需終究需要回歸本質。
對海南來說，這是一次大膽的嘗試，也是一次對經濟發展的考驗。
石榴叔想說
限購的意思是我有好東西，但不給你買。限售的是對自己的產品沒信心，不給賣，防止集中拋貨，保護市場！
我堅信一點，投機之類的房產大都會成萬人坑，而大風大浪對“好房子”沒有影響，供需終究需要回歸本質。
對海南來說，這是一次大膽的嘗試，也是一次對經濟發展的考驗。