4月25日晚間， 萬科A(000002)發佈2018年一季度報告。 作為行業龍頭， 萬科一季度業績保持穩健增長， 營收、淨利分別同比增長66%、29%， 同時首度將租賃納入為核心業務。
一季度繼續穩健增長
報告顯示， 1-3月萬科實現營業收入308.3億元， 同比增長65.8%；淨利潤8.95億元， 同比增長28.7%。 其中， 房地產業務結算面積165.1萬平方米， 同比增長15.4%， 房地產業務營業收入278.0億元， 同比增長73.5%。
地產行業整體增速下降及融資成本高企等問題在萬科一季報中也有體現。 萬科表示， 一季度淨利潤增幅低於營收增幅， 一方面是由於一季度聯營、合營公司的專案結算較少， 且其中個別專案根據當前市場情況計提了減值，
一季度， 萬科實現銷售面積1048.2萬平方米， 同比增長6.1%， 合同銷售金額1542.6億元， 同比增長2.7%。 由於銷售規模遠超結算， 截至一季度末， 萬科尚有3563.6萬平方米已售資源未竣工結算， 合同金額增至4944.9億元， 較2017年底分別增長20.3%和19.3%。
1-3月， 公司新增開發專案49個， 總規劃建築面積約943.5萬平方米， 權益規劃建築面積約429.9萬平方米。 同期， 萬科實現新開工面積1129.9萬平方米， 同比增長23.1%， 完成全年開工計畫的31.9%；實現竣工面積154.5萬平方米， 同比增長24.3%， 完成全年竣工計畫的5.9%。
一季度末， 萬科持有貨幣資金947.8億元。 受普洛斯私有化交易完成及專案投資支出增加影響， 公司短期內集中支付金額較大。
首度將租賃納入核心業務
一季報顯示， 萬科在持續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的同時， 進一步將租賃住宅確定為核心業務， 同時積極拓展包括商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等業務。
這是萬科首度將租賃業務確定為核心業務。 萬科是中國最早進入租賃住房市場的開發商， 從2007年就開始佈局， 2014年， 萬科租賃住房開始進入大規模推廣階段。 截至2017年底， 已在全國29個城市開業96個項目， 已開業房間數超過3萬間，
在2017年年報中， 萬科即表示， 新時代將是租賃住房市場蓬勃發展的時代， 萬科以成為全球領先的住宅租賃企業為目標， 爭取成為住房共建、共用事業的領頭羊。 2017年萬科已啟動“萬村計畫”， 專門從事城中村綜合整治及租賃運營業務， 並與深圳市人才安居集團有限公司簽訂了戰略合作協定， 雙方將在人才安居住房和社會租賃住房的開發建設、房屋租賃、裝飾裝修、物業管理等方面展開全方面合作。
值得注意的是， 今天晚間， 證監會、住建部聯合發文推進住房租賃資產證券化相關工作， 重點支援住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品， 積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，
另據媒體報導， 監管層已經建立受理、審核和備案的綠色通道， 給予住房租賃資產證券化專案快速審核、快速通過以及發行優先支持。 萬科明確將租賃業務納入核心， 租售並舉， 未來業績將會如何演變， 值得關注。