經濟導報首席記者 王延鋒 齊河報導
“齊河即將成為國內大型開發商的逐鹿場， 碧桂園、綠城、融創、保利、榮盛等已經進入， 大部分項目都臨近濟南摘得， 面積234畝。 此外， 齊河還有483畝土地正在掛牌， 即將在本月底成交。
除了齊河， 濟南主城區周邊的濟陽、章丘最近也有大量土地供應。 而這些土地的放量供應， 將為穩定周邊房價打下基礎。
融創齊河摘地
23日下午， 經濟導報記者來到齊河縣迎賓路與緯十六路交叉口。 舉目向西北方向望去， 映入眼簾的大片土地正待開發。
24日， 位於這裡的3宗土地掛牌出讓， 有新城萬博置業有限公司、齊河融創兩家開發商出價，
這3宗土地有2宗是居住用地， 未來要建開放式高層住宅社區；1宗是商業服務設施用地， 規劃建設體驗式商業綜合體。 在開發順序上， 須先行修建商業綜合體， 或者商業綜合體與住宅同步進行， 不得先行開發住宅。 據業內消息， 融創摘下這3宗土地之後， 預計將引入萬達廣場專案。
除城南新區這3宗土地之外， 齊河臨近濟南新材料產業園的區域， 也有6宗居住及商業用地將在月底迎來成交，
大批土地入市
經濟導報記者注意到， 去年年底以來， 有眾多國內知名開發商在濟南主城區周邊的衛星城大量拿地。 以齊河市場為例， 除剛剛入駐的融創之外， 碧桂園、綠城、榮盛、保利等紛紛在此拿地， 面積動輒幾百畝， 開發體量很大。
而除了齊河， 濟陽、章丘等的土地供應量也很大。
以濟陽市場為例， 據經濟導報記者統計， 在未來一個月內， 濟陽將有1174畝普通商品房及商服用地迎來交易。 根據之前的資訊， 融創、力高、綠城等國內知名房企的項目， 都將落地濟陽。
下月2日， 濟陽將有4宗、328畝土地迎來成交。 根據掛牌檔， 這4宗土地位於澄波湖畔， 要求“建設低密度超五星標準園林式度假酒店”，
此前， 融創與濟陽簽約， 將在澄波湖畔建設五星級度假酒店及綜合開發專案， 因此市場預計， 該批土地將被融創摘走。
而在本週五衛星城大規模土地成交， 對房價會產生什麼影響？
“濟南作為一個人口大省的省會， 人口吸附力很強， 土地資源非常稀缺， 價格也很貴。 對於開發商來說， 目前在濟南主城區拿地難度很大， 而且成本很高， 這是各大開發商進軍濟南衛星城的重要誘因。 ”前述國內某大型開發商齊河專案負責人對經濟導報記者表示。
對於市場未來， 他稱， “我們還是持樂觀態度。 目前在濟南主城區， 1.5萬元/平方米以下的樓盤已經很少， 而齊河這樣的衛星城，
在齊河臨近濟南的榮盛溫泉小鎮專案售樓處， 經濟導報記者遇到了一位元購房者。 他是齊河人， 在附近的濟南新材料產業園工作， 並因此想在此置業。
不過， 對於這裡的房價， 他有些不解：“現在齊河主城區才7000多塊錢一平。 這裡還比較荒蕪， 配套也不到位， 卻要8000多一平。 我雖然想在這裡買房， 卻有些嫌貴。 ”
對此， 前述國內某大型開發商齊河專案負責人分析說， 近兩年齊河新出讓的土地大都在環濟南地區， 這一片區未來應該以濟南的客戶為主， 這與齊河主城區的市場有很大不同。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利對經濟導報記者分析稱，
對於是否會因供應過大而出現房價大幅下跌， 薄夫利表示還不用擔心， “因為這些供應表面看很大， 但這些土地都是分期開發的， 並不是馬上全部投入市場。 而且， 土地的供應都是有計劃的， 近期大規模供地並不意味著會持續大規模供地。 而目前這些衛星城的整體住宅供應比較緊張， 土地的放量供應對市場整體是好事。 ”