一季度，
房地產投資高歌猛進，
同比累計增速創近3年來新高，
與2017年穩步下行的態勢形成鮮明對比。
商品房銷售面積、金額增速持續回落，
但仍處正增長區間，
同比分別增長3.6%和10.6%。
中部地區表現最為突出，
銷售面積、金額增速均有不同比例的提升。
新開工、土地購置面積等指標持續向好，
企業補庫存需求強烈。
不過，
僅看宏觀資料是不夠的，
還要看各城市微觀情況。
近期，
很多城市施行搖號，
其實把市場真實一面顯露出來。
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多數城市平均中簽率約30%，
成都低至4%、上海多達86%
杭州、長沙、武漢、南京和西安要求意向購房人數多於可售房源的專案，
開盤必須公證搖號。
搖號項目中簽率整體偏低，
這類城市平均中簽率都在30%左右。
武漢略低，
平均中簽率僅15%，
綠地光穀中心城、聯投驛園和保利上城等多個項目中簽率不足5%，
顯示客戶認購異常踴躍。
上海、成都明文規定所有新盤都要參與搖號，
中簽率卻不盡相同。
成都近兩月新開盤項目中簽率都低於10%，
平均中簽率低至4%。
成都一二手房價格明顯倒掛，
購房者“買到即賺到”的心理預期強烈。
部分購房者抱著試試看的心態參與搖號，
多個專案搖號客戶量破萬，
進一步拉低了中簽率。
上海新開盤項目中簽率明顯分化，
平均中簽率多達86%。
一半以上項目只要參與搖號必中簽，
集中分佈在青浦、嘉定、金山等遠郊區域。
反觀大寧金茂府、翠湖天地雋薈、信達泰禾上海院子這類高價盤中簽率偏低，
核心地段在售項目極具稀缺性。
受限價政策影響，
上海高價盤售價普遍低於市場預期，
性價比優勢凸顯，
吸引大批豪宅客群參與搖號。
2
城市內差異明顯，
上海高端、中低端市場顯著分化
3
價差、金融政策以及房價上漲過快是主因
