今年3月以來， 多地樓市出現了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等， 這些變化可能影響未來地方房價走勢。 如果你想買房， 那就要注意了， 一起來看看， 你所在的城市， 樓市政策調整了嗎？
變化一：部分城市發佈搖號新政 向剛需傾斜
3月以來， 武漢、杭州、西安相繼發佈搖號新政。 記者梳理發現， 截至目前， 已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公佈搖號購房通知， 其中， 武漢還在徵求意見階段。
不同城市的搖號政策存在差別。 上海和成都規定， 新開盤的商品住房均採用搖號方式；而南京、長沙、西安、杭州提出， 搖號只針對意向購房人數多於可售房源的專案；武漢無硬性規定， 擬建議“意向購房人數多於專案准售房源的， 宜採取公證搖號方式公開銷售”。
“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下， 強化地方政府對樓市調控的主體責任。
變化二：限購、限售擴大至三四線城市
除了搖號購房政策， 限購、限售的城市繼續增加。
昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年；大連宣佈本市戶籍2套以上限購；瀋陽在3個熱點區域實行限購；青島將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭， 並將限售期限從2年提高至5年。
另外， 海南省在已出臺限購政策的基礎上， 實施全域限購。
“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。 ”中原地產首席分析師張大偉說。 國家統計局發佈的3月房價資料顯示， 青島二手房環比上漲1.4%，
值得一提的是， 一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。
四川瀘州市提出， 對中心城區熱點區域的地塊， 需要採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的， 可經批准後執行；安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出， 對三四線城市來說， 去庫存是主要內容， 但也出現了房價和地價被炒作等問題， 所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。 另外從政策內容看， 限售的內容會多一點， 而限購的反而會少一點。
變化三：鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上， 多地出臺政策， 鼓勵和保障公積金貸款。
一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。 惠州提出， 房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房， 拒不整改的要公開曝光， 同時納入征信系統依法嚴肅處理；南通明確開發商不得拒絕公積金貸款， 違規將遭嚴處。
保障公積金貸款是否意味著樓市有所“鬆綁”呢？嚴躍進認為，
變化四：首套房貸利率上調
近幾個月， 全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。 例如， 中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。
來自融360監測的資料顯示， 從全國範圍看， 房貸出現上調趨勢。 2018年3月， 全國首套房貸款平均利率為5.51%， 相當於基準利率1.124倍， 環比上升0.92%。
融360預測， 若房貸保持當前增速， 2018年第三季度末將有可能破6%。 但從過程來看， 將會是平穩上升， 且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。
未來樓市走勢如何？
從政策來看，張大偉認為，預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。
張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看，嚴躍進說，根據3月份房價資料，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為，三四線城市庫存在繼續減少，在一二線城市進入補庫存後，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位。(完)
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且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。
未來樓市走勢如何？
從政策來看，張大偉認為，預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。
張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看，嚴躍進說，根據3月份房價資料，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為，三四線城市庫存在繼續減少，在一二線城市進入補庫存後，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位。(完)
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