「測評」5月9日角美土拍首次“限地價竟配建”！起拍價超8千/平，帶你直擊地塊“真面目”

5月9日， 角美將迎來今年首場土拍！據悉， 將推出的2017P01地塊位於角美鎮洪岱村， 規劃為住宅-城鎮住宅用地（普通住宅）、商服-批發零售用地及住宿餐飲用地， 出讓面積41898平米， 起拍價102000萬元。 按照最高容積率3.0計算， 該地塊的最高建築面積125694平米， 折合起拍樓面價約為8114.95元/平米。

據悉， 為了利於穩定市場預期， 遏制房價過快上漲， 本地塊採用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。 那麼， 2017P01地塊條件如何？記者實地走訪了現場， 為您揭秘地塊“真面目”！

新地塊距離海投地塊僅3公里 周邊配套基本共用

記者實地走訪瞭解到， 2017P01地塊與海投2016P01地塊大約3公里距離， 與水岸新城社區隔河相對， 緊鄰國道G324， 附近的公交網站有富雅國際和角美火車站。 從水岸新城樓頂俯看， 地塊周圍有不少自建房， 在建在售樓盤也較多， 如領秀禦園、美福一品、富雅國際、中駿四季陽光、陽光城凡爾賽宮等。

據瞭解， 領秀禦園在售房源均價為1.9-2.1萬/平， 富雅國際均價2萬元/平， 中駿四季陽光房源均價1.9萬元/平， 陽光城凡爾賽宮房源均價2萬元/平。

就在今天， 角美的交通建設也傳來了新消息！地塊緊鄰的國道324線海滄與角美的交界處田裡村向漳州方向行進， 所見改造後的國道324線角美段路面全線“白改黑”，

車輛往返廈門和漳州市區， 全線跑在瀝青路面上。 既有雙向六車道的主車道， 又有非機動車道和人行道， 全部是城市道路的標準建設。 另外， 廈門地鐵6號線角美段項目也將爭取在今年9月份開工建設。

另外， 教育方面， 地塊附近的角美第二中心小學、角美中學、石美中學、廈門雙十中學漳州分校皆在10分鐘車程內。

商業配套方面， 地塊周圍居住氛圍還是較為濃厚， 可見的生活配套可滿足日常生活需求， 另外還有萬益廣場、萬星嘉和時代等大型城市綜合體可完全滿足日常生活娛樂需要。 醫療條件方面， 地塊距離漳州市第五醫院也僅有1公里左右。

買地買房"外溢"趨勢愈演愈烈 開發商拿地需謹慎

目前廈門可售的樓盤量已不多， 多數開發商也陷入了無房可賣的境地， 角美近鄰廈門， 而房價和地價又遠低於廈門， 因此此次地塊的推出， 自然也將吸引開發商的目光。 此前廈門地產資深評論人士劉斌文在接受採訪時曾表示， 廈門地價房價短期內翻番上漲，

一大幫開發商和購房者都只能將眼光瞄準廈門周邊區域， 買地買房"外溢"的趨勢愈演愈烈。 而且， 現如今角美地價和房價對比廈門來講， 已經成了相對窪地， 何況不限購。

值得一提的是， 劉斌文提醒部分激進的開發企業， 畢竟角美市場受廈門影響， 一榮俱榮，一損更損。在政策趨緊的形勢下，萬一廈門房價出現往下的異動跡象，角美肯定首當其衝。因此要根據企業實際情況，量力而行。畢竟，投資的重點還在於要防範風險。

一榮俱榮，一損更損。在政策趨緊的形勢下，萬一廈門房價出現往下的異動跡象，角美肯定首當其衝。因此要根據企業實際情況，量力而行。畢竟，投資的重點還在於要防範風險。