區塊鏈有著不依賴中間商而將資產從一個所有者轉移到另一個所有者的能力。
一個新興的技術， 可以通過消除房屋市場的隱性成本和低效來改變我們房地產的交易方式。
Blockchain是記錄交易的分散式帳簿， 它能夠記錄任何類型的資產從一個所有者到下一個所有者的移動。
它是公開的， 不屬於任何一家公司， 沒有記錄交易的費用。 其開放性確保交易和所有權的完整性， 因為大多數人都是誠信的。
這意味著仲介人數減少; 減少中間人的成本和完成交易的時間。
系統存在風險， 因為它與支援它的代碼一樣強大， 它曾經受到過攻擊。 儘管如此， 海外的例子表明可以將這項技術成功應用於我們的房地產市場。
房地產市場如何運作的問題
對於能夠找到正確的房產的買家， 確保抵押並存入存款， 他們還必須支付一系列所謂的“隱性費用”。 這些是與交易相關的額外付款，
所有權登記， 所有權保險和與物業轉讓方法相關的法律費用的綜合成本澳大利亞平均房屋A $ 1,000。 成本的不斷上漲， 讓買家通過建立檢查檔， 以前的銷售記錄等進行進一步的盡職調查。
在財務費用之外， 在澳大利亞通常需要一個月來解決一個房地產交易。 區塊鏈系統可以加速交易， 因為它可以將目前人工枯燥的檢查， 轉移到由相關利益攸關方監督並批准的自動化系統。
還有一個風險是， 擁有單一資料庫的土地所有權是錯誤的。 據報導， 2016年新南威爾士州發佈了300個不正確的證書， 其中140個是最近的房地產買家受到悉尼西部主要高速公路政府計畫的影響。
現在令人擔心的是， 由於土地所有權部門私有化， 該系統的品質可能在包括新南威爾士州和南澳大利亞在內的幾個州受到影響。
區塊鏈房地產市場
如果將區塊鏈應用於澳大利亞的房地產市場， 則每個財產都將使用唯一的識別字進行編碼。 大多數土地註冊表系統中已經存在屬性ID， 因此需要將其遷移到區塊中。
接下來， 區塊鏈生態系統需要確定交易背後的人是誰， 包括所有者， 貸款人和政府的利益相關者。
財產交易通過“智慧合約”進行 - 處理協議和任何指定條件的區塊鏈中的數位規則， 購買和銷售仍然可以通過代理進行， 或者智慧合約可以提前納入銷售規則並自動作出此決定。
沒有代理人， 轉讓人和土地所有權機構的房地產市場似乎已經有幾十年的時間了， 但是少數幾個國家已經試行了區塊鏈土地登記制度。
在澳大利亞， 我們目前的土地制度也許並不是世界上最好的， 一系列隱性稅收和交易成本使市場效率低下。
而澳大利亞物業交易所或PEXA的電子系統已經將我們帶到近乎無紙化的房地產市場， 它仍然是雙方之間的中間人， 以及Torrens系統的轉移記錄- 我們目前的土地所有制。
區塊鏈系統的附加優點在於消除風險， 特別是由於它是永久性和不可變記錄而被欺騙性地更改和刪除的記錄的風險。 這意味著需要大量的計算能力，
Blockchain限制對歷史記錄的任何更改的優勢， 在添加錯誤或欺詐條目時， 將成為一個缺點。 Digital currency managers， Ether和Bitfinex， 通過網路攻擊的事件已經學到了很多。
去年這些襲擊事件吸引了超過5000萬美元的來自DAO（這是最大型的風險投資基金）的乙太代碼。 這種違規行為導致了Ether分為兩種獨立的活躍數位貨幣。
僅幾個月後， 香港的冷凍貨幣交易公司Bitfinex相當於駭客竊取的6800萬美元的安全性漏洞， 讓人想起2014年Mt Gox收購的駭客。 對謹慎的市場監管機構來說， 對這些攻擊背後的盜賊不能在區塊鏈上揭示身份的情況下不能消費， 這是不舒服的。
這些駭客表明，區塊鏈系統只能與支援它們的代碼一樣安全。作為一種新興技術，它的漏洞僅在暴露時被檢測出來。
blockchain曾經在哪裡工作
去年七月，瑞典成為第一個在土地上研究使用區塊鏈的西方國家。當時，瑞典土地註冊處與Blockchain啟動ChromaWay合作，測試了房地產交易的各方 - 買方，賣方，貸方，政府 - 可以跟蹤交易的進程。
其他國家在房地產市場的前列，包括格魯吉亞共和國，洪都拉斯和巴西在本月初宣佈試點。雖然這似乎是一個不同的清單，但在這些國家，房地產業的長期潛力最大。
這些國家和許多其他新興經濟體系的系統腐敗和不安全的資料庫管理被視為增長和繁榮的主要制約因素。如果您的所有權記錄有明顯的可能性，您為什麼投資房屋或任何其他資產？
隨著對提高交易效率的不斷增長的需求，以及CoreLogic等地方房地產行業的巨頭，專門負責新技術應用的研究團隊，可能不久之後，我們將在澳大利亞看到一個房地產區塊鏈系統。
這些駭客表明，區塊鏈系統只能與支援它們的代碼一樣安全。作為一種新興技術，它的漏洞僅在暴露時被檢測出來。
blockchain曾經在哪裡工作
去年七月，瑞典成為第一個在土地上研究使用區塊鏈的西方國家。當時，瑞典土地註冊處與Blockchain啟動ChromaWay合作，測試了房地產交易的各方 - 買方，賣方，貸方，政府 - 可以跟蹤交易的進程。
其他國家在房地產市場的前列，包括格魯吉亞共和國，洪都拉斯和巴西在本月初宣佈試點。雖然這似乎是一個不同的清單，但在這些國家，房地產業的長期潛力最大。
這些國家和許多其他新興經濟體系的系統腐敗和不安全的資料庫管理被視為增長和繁榮的主要制約因素。如果您的所有權記錄有明顯的可能性，您為什麼投資房屋或任何其他資產？
隨著對提高交易效率的不斷增長的需求，以及CoreLogic等地方房地產行業的巨頭，專門負責新技術應用的研究團隊，可能不久之後，我們將在澳大利亞看到一個房地產區塊鏈系統。