(此文為新加坡財經新聞)
新加坡淡濱尼10道幾年後將出現多一個私宅項目。 新加坡市區重建局昨天在該區推出一幅99年地契的地段供招標,
市場分析師認為, 許多房地產發展商的土地庫存即將見底, 這次的招標活動預計會吸引大約十方參加競標。
市建局說, 這幅地段面積為2萬1717.7平方公尺, 總建築樓面可達6萬零810平方公尺, 最高建築高度為平均海拔64公尺(約20層樓)。
這個地段是政府售地計畫今年上半年正選名單中的地段。
諾施(Scotia)產業集團首席投資總監陳沛強接受《聯合早報》訪問時說:“過去幾次的土地競標都吸引了超過10個發展商競標, 這次也不會例外。 政府售地數量已減少而新加坡土地很有限, 發展商不會錯過這次機會。 ”
在這幅長方形地段的兩端, 各有一個由發展商中冶置業(MCC Land)興建的私宅項目, The Santorini和The Alp Residences。
中冶置業提供的最新資料顯示,
智信研究與諮詢(R'ST Research)總監王伽勝預計, 新地段的得標價可能介於每平方英尺容積率(psf ppr)480元和520元。 (新元, 下同, 1新元約5人民幣)若按此計算, 新私宅尺價可能在1030元和1070元之間。
他說, 中冶置業在2013年以2億8970萬的價格標得The Santorini的地段, 每平方英尺容積率的地價為562元。
政府在同一年推出的總償債率(TDSR)條例在數年後見效, 私宅需求下降, 使到發展商調低價格。 中冶置業在2015年競標The Alp Residences的地段時, 每平方英尺容積率為483元。
他認為, 新地段的得標價將介於這兩幅地段的得標價之間。
他說:“比起2015年, 發展商對目前的市場情況更感樂觀,
新地段毗鄰的一塊地規劃作為宗教用途, 環球聯盟—新加坡世紀21執行董事張載雄認為, 這不會影響私宅的認購率或轉售價格, 因為新加坡人注重宗教和諧的社群, 本地也有很多住宅區建有宗教場所, 房價都不受影響。
新地段四周還有Q Bay Residences、水軒園(Waterview)、濠景園(The Tropica)和Arc at Tampines四個私宅項目。
對附近公寓租金
料造成下行壓力
張載雄說, 新私宅的出現將對這些公寓的租金造成下行壓力。
他說:“這一區公寓的買家大多是組屋提升者或準備出租投資, 而租房子的人都比較喜歡新房子, 屋齡較大的公寓面對新公寓的競爭, 可能得下調租金。
至於轉售價方面, 他認為不會有太大影響, 原因是現有公寓面對勿洛蓄水池或淡濱尼礦湖, 景色比新地段好, 另外有些買家不願等到新項目竣工。
新地段的招標活動將在4月25日上午12時截止。