墨爾本格拉頓研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）表示， 這一代人在擁有房屋方面面臨的門檻比上一代人高。 “毫無疑問”， 澳洲出現了住房可負擔性危機。
格拉頓研究所首席執行官約翰·戴利（John Daley）指出， 自上世紀90年代初期以來， 45歲以下房產擁有者比例在不斷下滑， 目前澳洲住房擁有率跌至二戰後最低位。
購房能力的一大限制是儲蓄障礙， 悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產總額的20%。 人口普查資料顯示， 完全擁有房屋、沒有房貸的澳人所占比例從1996年的61.7%降至2014財年的46.7%。
房價飆升、工資增長緩慢、存款利率較低都扔人們儲蓄購房變的更加困難。
面對居高不下的房價， 再看看自己止步不前的工資， 買房還是租房， 這對澳洲的年輕人而言， 確實是個頭疼的問題。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver向這些年輕人給出的建議就是， 在目前這一房產週期內， 租房比買房更划算。
“千萬不要買房， 你想想看， 目前租金收益率已經跌入歷史低谷。 租金的上漲速度只能像蝸牛一樣， 並不會像房價一樣出現戲劇性的上漲。 靠租金來養房這一做法或許會讓你入不敷出。 ”
根據 CoreLogic的資料顯示， 悉尼和墨爾本的租金收益率在2.7%-4%之間， 不過， 這其中一半的收入將被用於各項房屋開支。
Shane Oliver說，
他將租金收益和房價拆分對比， 得出房租收益的增速滯後於房價漲幅。 “目前， 房地產市場看起來還是算是相對穩健的， 但最後， 人們會認識到， 不少房子的價格都被高估了。 ”
他說， “一個精明的投資者會在租金收益較高且房價比較合理時入市。 ”
“一個投資者在悉尼租房住， 卻在布里斯班和阿德萊德共擁有6套房產， 整個投資組合達210萬澳元。 ”他舉例說到， “低價買入高價賣出， 這是亙古不變的投資王道， 但若放在現在在悉尼和墨爾本卻很難實現。 也許現在是時候投資這些並沒有房價泡沫的城市了。 ”
Shane Oliver表示， 他其實也同意通過提高貸款利率的方式來干預房價的建議。
按照RBA的利率變化週期來看， 目前位於低谷的官方利率將開始被提高。 “如果房貸利率上漲了2%， 房價將出現兩位數的下跌。 但是RBA並不會這樣做， 因為這樣會帶來巨額的現金流。 可以肯定的是， RBA將一步一步地逐漸將利率提升。 ”