如果買車、買電視或其他電子產品， 毫無疑問是要買新產品。 但如果是買房， 無論是獨立屋還是公寓， 新房依然是最好的選擇麼？
在做決定前， 先看看這兩者的利弊：
優點
二手房
房產諮詢公司管理人MarkErichiello表示他的投資之路就是從買二手房開始的， 他從2000年就開始在墨爾本買賣房產， Mark Erichiello曾經還是一位買家仲介。
“我的理由很簡單， 因為它能讓投資者身臨其境地感受物業， 這不僅僅是房產內部結構、家裝， 你還能將其與市場其他物業進行比較。 “
市場比較
投資者可以親自看房
通過與其他相似物業的比較， 可以讓投資者準確估計房產價值
建築審美
不少舊房的建築和樣式是經歷了時間的考驗
這類房產受到不少買家、租客以及投資的的青睞
升值空間
建築商和開發商會通過細分規劃將土地價值最大化
投資者可以通過房屋翻新， 潛在升值利潤讓舊房重煥生機
新房
房產投資專家DarrylSimms認為， 買新房能有助於增加潛在存款， 享受稅收優惠。 “對投資者來說， 期房可以享受不少的稅收優惠， 這無疑降低了房產投資成本。 ”
購房獎勵
對投資者來說， 稅收優惠可以降低房產花銷
印花稅的優惠意味著投資者將節省1000澳元
房屋建築更符合現當住房需求
新房維護成本更低
低能源可以降低後續花銷
類似泳池、全裝修的浴室、劇院等設備費用都包含在房價中
獨特精品
儘管大規模的高層公寓竣工需要很長的時間， 但如果它位於已成氣候的區域， 其增值潛力很大
儘量在較低存量的區域尋找獨特的精品專案
風險和建議
二手房
Erichiello表示儘管二手房的升值潛力較大， 但如果投資者不做好前期功課， 依然會存在潛在的風險和額外費用。
Erichiello建議， 在討價還價前， 投資者最好尋求專業人士如建築檢察員、律師的幫助。 “不要給後期造成麻煩。 ”
維護問題
舊房多少會存在結構問題， 因此在簽合同前投資者最好和建築檢察員溝通一下
如果投資者對該房產有更多的需求， 建築檢測或許能為你提供更多的協商空間
地役權（Easements）／產權協定（caveats）
地役權或產權協議將影響投資者對房產的計畫
檢查購房者的所有權以及供應商的權利確保交房能順利進行
尋求擅長房產問題的律師為你進行獨立的預購合同審查
關於翻新還是分拆房產， 請諮詢建造專家確保你的計畫能順利實施
衝動型買家
這類買家會在拍賣會上促使售價迅速飆升
新房
如果你是房產投資者， 你需要做的功課就是了解那些供應量短缺的區域；如果你是打算自住， 請諮詢相關律師， 確保所購樓花不會有延期交房的風險。
“如果購房者正在尋找新房， 正好又有值得信賴的開發公司， 這當然很好， 但即使這樣你也需要做一些前期的準備工作從而將風險降到最低。 ”
無法預計的增長
在同一片區域的相似房產， 如果距離市區較遠，
最近兩年的新建公寓供應量有些飽和， 極可能產生難以出租的情況
如果你是投資者， 當心房產增值瓶頸， 也就是說要想房產增值， 你可能需要等一段時間
可能出現的交房延期或附加費用
存在期房的延期交房以及價格有變的風險
請律師檢查房產的銷售合同
謹慎選擇開發商並對其進行背景調查