前言
“金三銀四”的常州樓市一改歲末年初的低迷狀態， 再次恢復了紅紅火火的局面。 從三月中旬開始， 幾乎每天都有樓盤開盤加推， 壓抑了四個月的市場需求也迎來了一次集中爆發， 地產人的朋友圈無時無刻不被開盤的消息、搶房的畫面和熱銷的新聞霸佔了螢幕。
在這一輪市場熱浪中， 一個新面孔——新城·郡未來——可謂賺足了眼球， 作為2017年常州樓市為數不多但最先上市的純新盤， 郡未來在不到一個月的時間之內（具體來說是三個星期）先後四次開盤， 最後兩次加推相隔僅僅一天。
3月14日， 郡未來首開21#樓、22#樓兩棟，
3月21日， 加推20#樓， 再次全部售罄；
4月5日， 推出10#樓， 當天去化96％；
4月7日， 再次加推一個單元， 當天去化超過80%。
論節奏， 不說刷新了常州樓市的歷史， 至少讓競品和同行為之側目。 一個只有中等體量的純新盤， 難道不應該穩紮穩打， 樹立形象， 步步為營， 循序漸進嗎？然而短短三個星期， 整整四棟樓， 近600套房源如今所剩無幾， 郡未來已經用更快的去化速度證明， 這些所謂的套路顯然並不重要。
——示意圖——
新城郡未來之所以可以不按套路出牌， 並且收穫驕人的業績， 除了對市場形勢的準確把控以外， 還因為這個樓盤具備著諸多獨特的標籤， 而標籤的背後， 折射出的是郡未來在這個市場無可替代的價值優勢。
新城時隔三年的首秀
過去三年， 常州嚴格施行不供地政策， 由此導致的直接結果是三年以來常州樓市新樓盤寥寥， 市區主力在售樓盤數量呈逐年遞減之勢。 作為常州樓市的掌舵者， 新城同樣有近三年的時間沒有純新盤上市， 自2014年5月推出悠活城之後， 2017年3月開盤的郡未來是新城時隔三年的首個純新盤，
——示意圖——
鑒於新城在常州樓市的特殊地位， 不得不承認“新城系”樓盤天生具備高人一等的市場關注度， 並且“新城系”的血統從來沒有像今年這麼珍貴。 過去三年，
另一方面， 新城在這三年繼續拓展了全國版圖， 躋身全國15強， 新城產品的市場接受度和品牌號召力與日俱增。 與此同時， 我們看到新城以無可阻擋的勢頭阻擊了中梁等房企進軍常州， 毫不猶豫地拿下金壇區濱湖新城兩塊宗地， 再次證明了自己在常州市場上的主導地位。
因此， 常州市場對於新城的下一個新品可謂期待了三年之久， 郡未來作為新城時隔三年上市的第一個純新盤， 攜“新城在常第36 座社區”的光環而來，
人民路第六盤
郡未來的第二大標籤是“人民路”。
人民路是什麼概念？可以負責任地說， 中國幾乎每一座城市， 都有一條叫“人民路”的城市主幹道， 人民路通常還是老城區最為繁華的街道， 承載著一個城市幾代人的記憶。 換成房地產的語言， 人民路就意味地段， 並且是成熟的地段。
常州的人民路位於湖塘老城區， 郡未來坐落在人民路南側， 與春天裡隔路相望。 這條人民路自西向東， 至今仍然代表著武進的繁華。
對於任何一個購房者來說， 郡未來周邊的生活便利是實實在在可見的：3公里購物商圈涵蓋吾悅廣場、萬達廣場以及樂購生活圈三大商業配套， 2公里範圍內有3個幼稚園、5個小學、2個初中和2個高中，10分鐘步行或公交可達5個菜場，這些略顯“過度”的配套，通常是只有老城區才具備的“專利”。
——示意圖——
尤其值得一提的是，對於這條人民路，新城可謂深耕已久，更準確地說，常州似乎找不到第二條路讓新城傾注了如此之多的心血。從1998年開始，新城先後在人民路沿線落下五子，從最早的第一批商品房（花園公寓），到標準化社區（新城域、春天裡），再到城市綜合體（吾悅廣場），這些項目沿人民路北側一字排開，跨越了整個中國商品住宅蓬勃發展的二十年，幾乎也是一部常州住宅演化過程和新城住宅開發歷程的微縮版。
如今，郡未來作為新城回歸人民路繁華的第六盤，收穫的是新城多年深耕這一板塊所積累的“群眾基礎”。
——示意圖——
智慧社區引領市場
智慧社區是郡未來的第三個價值光環。
2016年被認為是人工智慧元年，智慧社區從概念上來說似乎並不新鮮，它區別於單純的“智慧住宅”，強調從室內到社區公共部分的智慧化。然而在常州這片土地上系統化闡述智慧社區的理念，應該說新城走在了前列，而由外到內貫徹這個理念並落地為產品，郡未來可以說開創了常州的先河。
因此，郡未來也在短時期內迅速聚焦了行業目光，甚至引起了同行競品的爭相模仿，證明了郡未來打造智慧社區的意義已經不僅僅在於項目自身，對於常州這個市場，行業的啟發、引領和示範效應更加值得思考和探討。
——示意圖——
郡未來的智慧社區，包括健康綠色化、空間定制化、社區共用化、智慧人性化四個方面共計27項內容，全方位、立體化地展示了所謂的4.0社區究竟與普通社區有何不同。
舉幾個例子，比如在健康綠色化方面，“同層排水”能夠杜絕相鄰樓層之間的噪音干擾和滲漏隱患；在空間定制化方面，“大板結構系統”將承重牆全部外移，賦予了空間後期更多調整的餘地，打造真正意義上的全年齡段戶型；在社區共用化方面，“周界報警系統”提供24小時全天候監測，保衛家庭生命財產安全；在智慧人性化方面，“呼梯功能”可以讓你每天大大減少等待電梯的時間。
——示意圖——
智慧科技大爆發的年代，人們本能地對於未來住宅充滿了好奇與期待。這些智慧科技在生活細節上的運用，讓生活更加便捷與舒適，購房者看到了未來住宅的形式，正如“郡未來”在案名上所寄託並希望傳達出的居住理念。
過熱的樓市一度引得滿城風雨，終於在所有人的關注下，政府連夜出臺調控新政，“靴子落地”，大家繃緊的神經才舒展開來，開盤量明顯放緩，市場稍稍回歸冷靜。
市場畢竟只是外部因素，其實有價值標籤的樓盤，在樓市旺季能夠突出重圍，在平庸的年代也能脫穎而出。歸根結底，郡未來的“新城系”、“人民路”和“智慧社區”三個標籤恰好對應的是品牌、地段、產品這三個維度，而這三者，難道不是購房者最關注的嗎？
坐擁這些標籤，郡未來的推盤節奏有條不紊，最新的消息是首批洋房已經確定將在5、6月份上市。郡未來主打高層與洋房兩類產品，與高層相比，洋房不僅戶型面積更大、開間面寬更廣，而且景觀綠化更好，智慧科技也更加豐富。更重要的是，這也是時隔多年新城洋房的回歸之作，智慧科技與低密住宅的組合，新城·郡未來的“智慧洋房”將區別於市面上的普通洋房，必將佔據武進區高端住宅的重要一環。
——示意圖——
圖文/克而瑞常州房產測評網分析師 徐志瑜
2公里範圍內有3個幼稚園、5個小學、2個初中和2個高中，10分鐘步行或公交可達5個菜場，這些略顯“過度”的配套，通常是只有老城區才具備的“專利”。
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尤其值得一提的是，對於這條人民路，新城可謂深耕已久，更準確地說，常州似乎找不到第二條路讓新城傾注了如此之多的心血。從1998年開始，新城先後在人民路沿線落下五子，從最早的第一批商品房（花園公寓），到標準化社區（新城域、春天裡），再到城市綜合體（吾悅廣場），這些項目沿人民路北側一字排開，跨越了整個中國商品住宅蓬勃發展的二十年，幾乎也是一部常州住宅演化過程和新城住宅開發歷程的微縮版。
如今，郡未來作為新城回歸人民路繁華的第六盤，收穫的是新城多年深耕這一板塊所積累的“群眾基礎”。
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智慧社區引領市場
智慧社區是郡未來的第三個價值光環。
2016年被認為是人工智慧元年，智慧社區從概念上來說似乎並不新鮮，它區別於單純的“智慧住宅”，強調從室內到社區公共部分的智慧化。然而在常州這片土地上系統化闡述智慧社區的理念，應該說新城走在了前列，而由外到內貫徹這個理念並落地為產品，郡未來可以說開創了常州的先河。
因此，郡未來也在短時期內迅速聚焦了行業目光，甚至引起了同行競品的爭相模仿，證明了郡未來打造智慧社區的意義已經不僅僅在於項目自身，對於常州這個市場，行業的啟發、引領和示範效應更加值得思考和探討。
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郡未來的智慧社區，包括健康綠色化、空間定制化、社區共用化、智慧人性化四個方面共計27項內容，全方位、立體化地展示了所謂的4.0社區究竟與普通社區有何不同。
舉幾個例子，比如在健康綠色化方面，“同層排水”能夠杜絕相鄰樓層之間的噪音干擾和滲漏隱患；在空間定制化方面，“大板結構系統”將承重牆全部外移，賦予了空間後期更多調整的餘地，打造真正意義上的全年齡段戶型；在社區共用化方面，“周界報警系統”提供24小時全天候監測，保衛家庭生命財產安全；在智慧人性化方面，“呼梯功能”可以讓你每天大大減少等待電梯的時間。
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智慧科技大爆發的年代，人們本能地對於未來住宅充滿了好奇與期待。這些智慧科技在生活細節上的運用，讓生活更加便捷與舒適，購房者看到了未來住宅的形式，正如“郡未來”在案名上所寄託並希望傳達出的居住理念。
過熱的樓市一度引得滿城風雨，終於在所有人的關注下，政府連夜出臺調控新政，“靴子落地”，大家繃緊的神經才舒展開來，開盤量明顯放緩，市場稍稍回歸冷靜。
市場畢竟只是外部因素，其實有價值標籤的樓盤，在樓市旺季能夠突出重圍，在平庸的年代也能脫穎而出。歸根結底，郡未來的“新城系”、“人民路”和“智慧社區”三個標籤恰好對應的是品牌、地段、產品這三個維度，而這三者，難道不是購房者最關注的嗎？
坐擁這些標籤，郡未來的推盤節奏有條不紊，最新的消息是首批洋房已經確定將在5、6月份上市。郡未來主打高層與洋房兩類產品，與高層相比，洋房不僅戶型面積更大、開間面寬更廣，而且景觀綠化更好，智慧科技也更加豐富。更重要的是，這也是時隔多年新城洋房的回歸之作，智慧科技與低密住宅的組合，新城·郡未來的“智慧洋房”將區別於市面上的普通洋房，必將佔據武進區高端住宅的重要一環。
——示意圖——
圖文/克而瑞常州房產測評網分析師 徐志瑜