萬達金水金街位於文博東路以東， 農科路與科源路之間， 南北長約100米， 東西寬約150米， 商業建築面積約3萬平方米， 商鋪數量150餘家。
在萬達的宣傳語上， 旗幟鮮明的寫著“致力打造鄭州最高端的精品商業街區”。 很顯然， 在三年前， 很多投資者也是這樣認為的， 蜂擁而至的投資客彰顯了萬達的巨大號召力。
2016年10月， 金水萬達金街正式試運行， 到了今天， 時間已是半年。 我們選擇在這個時刻， 探訪萬達金水金街， 實地看一下這個在萬達巨大的聲名之下的街區商業專案， 到底運營的如何？而前期的投資者們， 是該為自己的投資眼光慶倖， 還是又變成了一個新鮮的投資教訓案例！
鄭州樓市調研路線圖。 我來到金水萬達金街的時間是上午10點， 11點半離開去藍堡灣貴人街↓
1
萬達金街現狀
我上午10點到達金街， 沿著萬達金街的T字型街道， 上下兩層商鋪， 以及外街， 轉了一整圈之後， 開始拍照取素材。
上午11點的萬達金街， 因為沒有人流， 顯得非常的空曠↓
唯一的行人在街道上匆匆走過， 襯托出了一整條街的孤獨↓
我第一眼看見這些大棚時， 感到非常的詫異， 規劃的高大上的金街， 這是將健康路夜市一條街整體引進來了嗎？
金街街景↓
金街街景， 大棚和地攤↓
在逛了整整一圈之後， 感到了很強的挫敗感， 因為裡面的品牌我竟然一個都不認識， 有一種回到了老家縣城逛商場的感覺。
金街商鋪↓
金街商鋪↓
萬達金水金街東入口商鋪↓
金街商鋪，孤獨、寂寞、冷↓
金街的餐飲就像金街的生活商鋪一樣接地氣，炸醬麵·串串香·倒閉的小火鍋·涼皮·日式餐廳↓
蝦·麻辣燙·米線↓
魚粉·麻辣燙·面老爺·餡餅·螺螄粉↓
在金街北口二層，一家大雄米線店、一家地獄麵館，一起貼上了帶設備轉讓的資訊↓
撤離的商鋪。2016年10月，金街試運行，這是第一批運營的商鋪，現在貼出了急轉的標誌↓
已經撤離的小火鍋店↓
餐飲區2樓，一排5家店面，有4家是空租和轉讓狀態↓
金街二層，原商家撤離後，正在重新出租的商鋪↓
一家出租商鋪上聯繫方式↓
金街內街二層↓
金街北口二層，一整排商鋪，全部是空租狀態↓
空租的商鋪內景↓
空租的商鋪門前落滿的厚厚灰塵↓
大門破碎的空租商鋪↓
空租更為嚴重的外街↓
萬達金街外街沿科明路一側空租的商鋪↓
在看完整個萬達金街商鋪現狀之後，從直觀上大概有以下幾點：
1、拋開任何其他方面，只從出租率來講，萬達金街外街空租最嚴重；內街中，二層商鋪空租最嚴重；內街一層的出租情況尚可。
2、從整個萬達金街現有的已經招租的情況來看，萬達金街的品牌入駐基本沒有門檻，任何品牌，就算你低到塵埃裡，只要你願意來，就完全可以進駐。金街一層，一家叫做柏洛圖的私人定制店，在2016年10月，隨著金街一起開業。半年來苦惱于金街的招商定位，與自己的品牌太不相符，所以只能選擇撤店。
因為整個萬達金街現有店面低端生態，與萬達公館的居住人群的消費水準，明顯的存在著極大的差異。與周邊一公里範圍內的居住人群消費水準，也有著極大的差異。
也許有人會說，金街現在為了鋪滿只能這樣，後期可以再調。但是，我對此並不樂觀。因為在正弘城、建業凱旋廣場、農科路、國貿360和鄧尼斯、新瑪特的牽制之下，金街在後期該如何調整自己的品牌和定位呢？
3、萬達金街的店鋪換手率非常高。這至少說明了三點：眾人前期對萬達金街抱期望很大，所以願意進駐；萬達金街入駐門檻不高，所以非常好進駐；金街人流並不能很好的支撐起現有的商鋪經營，需要熬，但有些經營者出於各種原因，不願意熬下去，選擇了撤店和轉讓。
2
沒有購物中心加持的金水萬達金街
在中國的商業地產上，流行著一種開發模式，叫做萬達模式。如果要舉例來說的話，中原萬達和二七萬達都是很好的例子。他們共同的特點是：以自持的萬達廣場為賣點，周邊配建大量的銷售外街和大量的住宅。
萬達廣場全部自持，因為萬達知道，只有自持，才能將一個購物中心做活，也才能做火。然後將購物中心周邊配建成大量的外街和住宅，全部銷售，用來回流資金。
商業運營上一個眾所周知，又普遍被遺忘的常識是，不管是購物中心，還是街區性商業，要想做成，百分之九十九的前提是自持。自持商業和銷售型商業最大的區別是，前者是養兒子，後者是賣兒子。賣兒子賣完拉到，拿錢拍屁股走人，就這麼簡單。
萬達廣場自持的購物中心做一個火一個，但是配建的街鋪萬達金街，則完全是另一個天地，一批批的店開業，一批批的店倒閉，多少個生死輪回，才鑄就了二七和中原萬達金街今天的形態。
萬達對投資者的心裡摸得真是非常的透徹，拿金街來說。萬達廣場有多火，萬達的金街賣的就有多好。人們會普遍地認為金街等同於購物中心，購物中心有多火，將來金街就有多火。於是現在入手一套，三代都可以吃喝不愁。往往到後來才發現，這只是在癡人說夢罷了！
一個傷人的現實就是，那些讓投資者們血脈噴張、眼紅不已的購物中心，萬達是全部自持的，一平方都不會出售。
於是，一個矛盾就出現了：那些最優質的商鋪，你夢想著可以發財的商鋪，人家壓根就沒想過要來賣，也鐵定不會賣；而那些想著法連哄帶騙讓你來買的商鋪，大概率不會讓你發財，甚至大概率有讓你成為投資炮灰的可能。
二七萬達和中原萬達金街在有萬達購物中心的加持下，在周邊區域商業稀缺，以及萬達廣場的強勢引流下，才能有了今天平庸的局面。
而缺乏了購物中心加持，又是純銷售為主，周邊又有大體量的同類型街鋪和高端購物中心阻隔，在這種環境下生存的金水萬達金街，它的將來會是怎麼樣的呢？
我希望它好，也希望每一個投資者都可以得到很好的回報。但希望這個詞本身，就是荒誕的！
3
金街周邊街鋪趨於飽和、體量龐大
只所以說萬達金街的未來是荒誕的，除了全部銷售不自持的銷售型商業外，最重要的一點是，萬達金街周邊佈滿了同一類型的街區商業。
我們暫且不說國貿360、鄧尼斯對金水CBD片區消費選擇的影響。單說街鋪，在萬達金街的北邊，就是同樣有名的藍堡灣貴人街，在貴人街的北邊則是藍堡灣二期三期的外街；在萬達金街的西邊則是英地一期、二期和恒大名都，他們都有街鋪；在萬達金街的東邊則是建業凱旋廣場的底商，再往東還有農科路餐飲一條街。
金水萬達金街正是處在以上所有街區商業的包圍之中，與它們相比，萬達金街有什麼明顯的優勢嗎？顯然沒有。
我們再比較這些街鋪自身，就以與萬達金街非常近的藍堡灣貴人街相比，看他們之間有什麼樣的差異化，區別又在哪裡？
貴人街。刀削麵·麻辣牛肚·童裝店·瑜伽店↓
貴人街。彭世修腳·米皮·水果店↓
同樣的米皮、同樣的刀削麵、同樣的修腳修指甲，我真的看不出這有什麼區別。要說有區別，就是與萬達金街滿眼的地攤相比，這裡的街道更寬、更整潔、綠化更好、更高大上一些。
這告訴我們的事實是，金水萬達要想靠著周邊眾多的社區，靠著藍堡灣的住戶、靠著英地天驕華庭的住戶、靠著萬達公館的住戶來帶動自己的人流，帶動商鋪的良好運營，基本上是沒有可能的。
藍堡灣的住戶說，都是吃米線，在哪裡吃不是吃啊？犯得著吃個米線躲著貴人街不去，過一條市政路去萬達金街嗎？
4
21年才能收回成本的萬達金街商鋪
為了統計金水萬達金街的租金收益比，我們諮詢了數個出租店鋪的租金情況，包含外街，內街一層和內街二層。
金街內街：一樓，面積150平， 230元/平
金街內街：一樓，面積73平， 240元/平
金街內街：一樓，面積64平， 180元/平
金街內街：二樓，面積97平，100元/平
金街內街：二樓，面積156平，100元/平
金街內街：二樓，面積91平， 95元/平
金街外街：兩層，面積150平， 150元/平
金街外街：兩層，面積170平， 130元/平
為了做橫向對比，我們諮詢了藍堡灣貴人街一層的商鋪出租價格：
藍堡灣貴人街：一樓，面積140平，150元/平
藍堡灣貴人街：一樓，面積320平， 110元/平。
從上面的租金情況來看，有以下幾點：
1、萬達金街內街一樓，要價230-240元/平，顯然是高的，實際出租時，要比這低，大概在200元左右，或小於200元。
但這只是運營還未滿一年的情況下，時間長了，在長期經營慘澹的現實之下，租金大概率有降低的可能，這一點只需要參考藍堡灣貴人街的租金升降情況就可以知道。
2、萬達金街的外街普遍是兩層，面積大，租金低。上述價格都是業主報價，很顯然實際出租時，肯定有降價空間，萬達金街外街的實際出租租金應該在110元-130元之間。
3、藍堡灣貴人街的租金情況，就是金水萬達金街的最重要的參考標準。貴人街一樓320平的商鋪是仲介在代租，實際出租時，價格應該會低於110元的價格。貴人街一樓的出租價格應該在100-130元之間。
下面我們再來看一下，金水萬達金街當時的售價情況；
我們查閱了2014年到2016年，金水萬達金街的銷售資料，現在我全部找一樓的商鋪，租金按現有的價格200元/平/月計算。
一樓一套63平的商鋪，單價49953元，總價314萬.
租金收益：63×200×12=151200元/年
314萬÷151200=21年
一樓一套101平，單價45842元，總價463萬
租金收益：101×200×12=242400元/年
463萬÷242400=19年
這就是事實，在現有的租金標準下，並且必須是在一點都不空租的情況下，萬達金街需要20年左右才能收回投資。20年，是短還是長，人生的四分之一，商鋪產權的二分之一。
但是，在當時出售商鋪的時候，置業顧問承諾的是起租300元/平的，如果按照300元的租金情況，我們再來算一下：
一套63平的商鋪，單價49953元，總價314萬.
租金收益：63×300×12=226800元/年
314萬÷226800=14年
一套101平，單價45842元，總價463萬
租金收益：101×300×12=363600元/年
463萬÷363600=12.7年
喏，置業顧問說的這個還真是沒有錯的，商鋪投資12年收回成本，真的是很不錯的。
但問題是，300這個租金價格，什麼時候才會達到這個標準？
以北邊的貴人街為例，貴人街也是商鋪開開死死，一輪一輪換，租金反而是隨著時間進展，越來越低了。
我們上面已經說過，假如萬達金街的運營沒有根本性的改變的話，萬達金街內街大概率有降租金的趨勢。內街一層200元/平的標準，很可能會保不住。
這裡再說一下萬達金街的外街，在當初購鋪時，外街的價格是最高的，均價超過5萬。顯然如今130元一平的租金實在是慘澹，連內街一層的200元/平的租金標準都無法達到。廉價的租金和高價購鋪的投資收益並不能相等。
就算是現在租金100元，但是卻遲遲租不出去，就連這微薄的收益也沒有了。在這時，20年還長嗎？顯然是不長了。
三代養一鋪，正在成為現實！
5
遠離幹一炮就跑的商鋪
2016年12月，王甯和朋友一起來到了金水CBD找商鋪，他們需要30平的店面，用來經營水吧。他們先去了貴人街，沒有中意的鋪位。因為金水萬達金街剛開業不久，他們對此充滿了期待。在金街東入口二層，他們找到了一家中意的商鋪。
房東說，他的店有60平，每月的租金是12000，他們一算，竟然要200元/平。這時他們猶豫了。
此時是晚上七點，他們在金街逛了一圈，對人流的稀少感到非常的失望。最後，他們拐進了一家24小時便利店，買了一包煙，刻意向老闆諮詢了萬達金街的人流情況。
老闆一句話都沒有說，只是歎了口氣，搖了搖頭。他們在24小時便利店呆了十分鐘，除了他們，再沒有一個顧客進來。
王寧讓了一根煙給老闆，兩人默默地抽完，王寧歎了一口氣，轉身離開了！
王寧回身又看了一眼萬達金街，只見自己剛離開的24小時便利店邊上，一家韓式店的大門上用A4紙寫著大大的兩個字，“轉讓”！
這兩個字就像兩個兇神惡煞的門神一般，將他的心一下子關上了！
他抱著想在這裡發財的創業夢想而來，卻被萬達金街的慘澹現實將這個夢給徹底地撞碎了！
很顯然，這些現實擊碎的不單只有王甯的創業夢想，還有眾多的投資者的一鋪養三代的投資夢，只不過時間尚早，這個夢還沒有被叫醒罷了！
遠離那些幹一炮就跑的商鋪！
遠離那些只管生不管養的商鋪！
遠離那些三代養一鋪的商鋪！
不管是誰，哪怕是萬達，也一定要遠離！
金街商鋪↓
萬達金水金街東入口商鋪↓
金街商鋪，孤獨、寂寞、冷↓
金街的餐飲就像金街的生活商鋪一樣接地氣，炸醬麵·串串香·倒閉的小火鍋·涼皮·日式餐廳↓
蝦·麻辣燙·米線↓
魚粉·麻辣燙·面老爺·餡餅·螺螄粉↓
在金街北口二層，一家大雄米線店、一家地獄麵館，一起貼上了帶設備轉讓的資訊↓
撤離的商鋪。2016年10月，金街試運行，這是第一批運營的商鋪，現在貼出了急轉的標誌↓
已經撤離的小火鍋店↓
餐飲區2樓，一排5家店面，有4家是空租和轉讓狀態↓
金街二層，原商家撤離後，正在重新出租的商鋪↓
一家出租商鋪上聯繫方式↓
金街內街二層↓
金街北口二層，一整排商鋪，全部是空租狀態↓
空租的商鋪內景↓
空租的商鋪門前落滿的厚厚灰塵↓
大門破碎的空租商鋪↓
空租更為嚴重的外街↓
萬達金街外街沿科明路一側空租的商鋪↓
在看完整個萬達金街商鋪現狀之後，從直觀上大概有以下幾點：
1、拋開任何其他方面，只從出租率來講，萬達金街外街空租最嚴重；內街中，二層商鋪空租最嚴重；內街一層的出租情況尚可。
2、從整個萬達金街現有的已經招租的情況來看，萬達金街的品牌入駐基本沒有門檻，任何品牌，就算你低到塵埃裡，只要你願意來，就完全可以進駐。金街一層，一家叫做柏洛圖的私人定制店，在2016年10月，隨著金街一起開業。半年來苦惱于金街的招商定位，與自己的品牌太不相符，所以只能選擇撤店。
因為整個萬達金街現有店面低端生態，與萬達公館的居住人群的消費水準，明顯的存在著極大的差異。與周邊一公里範圍內的居住人群消費水準，也有著極大的差異。
也許有人會說，金街現在為了鋪滿只能這樣，後期可以再調。但是，我對此並不樂觀。因為在正弘城、建業凱旋廣場、農科路、國貿360和鄧尼斯、新瑪特的牽制之下，金街在後期該如何調整自己的品牌和定位呢？
3、萬達金街的店鋪換手率非常高。這至少說明了三點：眾人前期對萬達金街抱期望很大，所以願意進駐；萬達金街入駐門檻不高，所以非常好進駐；金街人流並不能很好的支撐起現有的商鋪經營，需要熬，但有些經營者出於各種原因，不願意熬下去，選擇了撤店和轉讓。
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沒有購物中心加持的金水萬達金街
在中國的商業地產上，流行著一種開發模式，叫做萬達模式。如果要舉例來說的話，中原萬達和二七萬達都是很好的例子。他們共同的特點是：以自持的萬達廣場為賣點，周邊配建大量的銷售外街和大量的住宅。
萬達廣場全部自持，因為萬達知道，只有自持，才能將一個購物中心做活，也才能做火。然後將購物中心周邊配建成大量的外街和住宅，全部銷售，用來回流資金。
商業運營上一個眾所周知，又普遍被遺忘的常識是，不管是購物中心，還是街區性商業，要想做成，百分之九十九的前提是自持。自持商業和銷售型商業最大的區別是，前者是養兒子，後者是賣兒子。賣兒子賣完拉到，拿錢拍屁股走人，就這麼簡單。
萬達廣場自持的購物中心做一個火一個，但是配建的街鋪萬達金街，則完全是另一個天地，一批批的店開業，一批批的店倒閉，多少個生死輪回，才鑄就了二七和中原萬達金街今天的形態。
萬達對投資者的心裡摸得真是非常的透徹，拿金街來說。萬達廣場有多火，萬達的金街賣的就有多好。人們會普遍地認為金街等同於購物中心，購物中心有多火，將來金街就有多火。於是現在入手一套，三代都可以吃喝不愁。往往到後來才發現，這只是在癡人說夢罷了！
一個傷人的現實就是，那些讓投資者們血脈噴張、眼紅不已的購物中心，萬達是全部自持的，一平方都不會出售。
於是，一個矛盾就出現了：那些最優質的商鋪，你夢想著可以發財的商鋪，人家壓根就沒想過要來賣，也鐵定不會賣；而那些想著法連哄帶騙讓你來買的商鋪，大概率不會讓你發財，甚至大概率有讓你成為投資炮灰的可能。
二七萬達和中原萬達金街在有萬達購物中心的加持下，在周邊區域商業稀缺，以及萬達廣場的強勢引流下，才能有了今天平庸的局面。
而缺乏了購物中心加持，又是純銷售為主，周邊又有大體量的同類型街鋪和高端購物中心阻隔，在這種環境下生存的金水萬達金街，它的將來會是怎麼樣的呢？
我希望它好，也希望每一個投資者都可以得到很好的回報。但希望這個詞本身，就是荒誕的！
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金街周邊街鋪趨於飽和、體量龐大
只所以說萬達金街的未來是荒誕的，除了全部銷售不自持的銷售型商業外，最重要的一點是，萬達金街周邊佈滿了同一類型的街區商業。
我們暫且不說國貿360、鄧尼斯對金水CBD片區消費選擇的影響。單說街鋪，在萬達金街的北邊，就是同樣有名的藍堡灣貴人街，在貴人街的北邊則是藍堡灣二期三期的外街；在萬達金街的西邊則是英地一期、二期和恒大名都，他們都有街鋪；在萬達金街的東邊則是建業凱旋廣場的底商，再往東還有農科路餐飲一條街。
金水萬達金街正是處在以上所有街區商業的包圍之中，與它們相比，萬達金街有什麼明顯的優勢嗎？顯然沒有。
我們再比較這些街鋪自身，就以與萬達金街非常近的藍堡灣貴人街相比，看他們之間有什麼樣的差異化，區別又在哪裡？
貴人街。刀削麵·麻辣牛肚·童裝店·瑜伽店↓
貴人街。彭世修腳·米皮·水果店↓
同樣的米皮、同樣的刀削麵、同樣的修腳修指甲，我真的看不出這有什麼區別。要說有區別，就是與萬達金街滿眼的地攤相比，這裡的街道更寬、更整潔、綠化更好、更高大上一些。
這告訴我們的事實是，金水萬達要想靠著周邊眾多的社區，靠著藍堡灣的住戶、靠著英地天驕華庭的住戶、靠著萬達公館的住戶來帶動自己的人流，帶動商鋪的良好運營，基本上是沒有可能的。
藍堡灣的住戶說，都是吃米線，在哪裡吃不是吃啊？犯得著吃個米線躲著貴人街不去，過一條市政路去萬達金街嗎？
4
21年才能收回成本的萬達金街商鋪
為了統計金水萬達金街的租金收益比，我們諮詢了數個出租店鋪的租金情況，包含外街，內街一層和內街二層。
金街內街：一樓，面積150平， 230元/平
金街內街：一樓，面積73平， 240元/平
金街內街：一樓，面積64平， 180元/平
金街內街：二樓，面積97平，100元/平
金街內街：二樓，面積156平，100元/平
金街內街：二樓，面積91平， 95元/平
金街外街：兩層，面積150平， 150元/平
金街外街：兩層，面積170平， 130元/平
為了做橫向對比，我們諮詢了藍堡灣貴人街一層的商鋪出租價格：
藍堡灣貴人街：一樓，面積140平，150元/平
藍堡灣貴人街：一樓，面積320平， 110元/平。
從上面的租金情況來看，有以下幾點：
1、萬達金街內街一樓，要價230-240元/平，顯然是高的，實際出租時，要比這低，大概在200元左右，或小於200元。
但這只是運營還未滿一年的情況下，時間長了，在長期經營慘澹的現實之下，租金大概率有降低的可能，這一點只需要參考藍堡灣貴人街的租金升降情況就可以知道。
2、萬達金街的外街普遍是兩層，面積大，租金低。上述價格都是業主報價，很顯然實際出租時，肯定有降價空間，萬達金街外街的實際出租租金應該在110元-130元之間。
3、藍堡灣貴人街的租金情況，就是金水萬達金街的最重要的參考標準。貴人街一樓320平的商鋪是仲介在代租，實際出租時，價格應該會低於110元的價格。貴人街一樓的出租價格應該在100-130元之間。
下面我們再來看一下，金水萬達金街當時的售價情況；
我們查閱了2014年到2016年，金水萬達金街的銷售資料，現在我全部找一樓的商鋪，租金按現有的價格200元/平/月計算。
一樓一套63平的商鋪，單價49953元，總價314萬.
租金收益：63×200×12=151200元/年
314萬÷151200=21年
一樓一套101平，單價45842元，總價463萬
租金收益：101×200×12=242400元/年
463萬÷242400=19年
這就是事實，在現有的租金標準下，並且必須是在一點都不空租的情況下，萬達金街需要20年左右才能收回投資。20年，是短還是長，人生的四分之一，商鋪產權的二分之一。
但是，在當時出售商鋪的時候，置業顧問承諾的是起租300元/平的，如果按照300元的租金情況，我們再來算一下：
一套63平的商鋪，單價49953元，總價314萬.
租金收益：63×300×12=226800元/年
314萬÷226800=14年
一套101平，單價45842元，總價463萬
租金收益：101×300×12=363600元/年
463萬÷363600=12.7年
喏，置業顧問說的這個還真是沒有錯的，商鋪投資12年收回成本，真的是很不錯的。
但問題是，300這個租金價格，什麼時候才會達到這個標準？
以北邊的貴人街為例，貴人街也是商鋪開開死死，一輪一輪換，租金反而是隨著時間進展，越來越低了。
我們上面已經說過，假如萬達金街的運營沒有根本性的改變的話，萬達金街內街大概率有降租金的趨勢。內街一層200元/平的標準，很可能會保不住。
這裡再說一下萬達金街的外街，在當初購鋪時，外街的價格是最高的，均價超過5萬。顯然如今130元一平的租金實在是慘澹，連內街一層的200元/平的租金標準都無法達到。廉價的租金和高價購鋪的投資收益並不能相等。
就算是現在租金100元，但是卻遲遲租不出去，就連這微薄的收益也沒有了。在這時，20年還長嗎？顯然是不長了。
三代養一鋪，正在成為現實！
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遠離幹一炮就跑的商鋪
2016年12月，王甯和朋友一起來到了金水CBD找商鋪，他們需要30平的店面，用來經營水吧。他們先去了貴人街，沒有中意的鋪位。因為金水萬達金街剛開業不久，他們對此充滿了期待。在金街東入口二層，他們找到了一家中意的商鋪。
房東說，他的店有60平，每月的租金是12000，他們一算，竟然要200元/平。這時他們猶豫了。
此時是晚上七點，他們在金街逛了一圈，對人流的稀少感到非常的失望。最後，他們拐進了一家24小時便利店，買了一包煙，刻意向老闆諮詢了萬達金街的人流情況。
老闆一句話都沒有說，只是歎了口氣，搖了搖頭。他們在24小時便利店呆了十分鐘，除了他們，再沒有一個顧客進來。
王寧讓了一根煙給老闆，兩人默默地抽完，王寧歎了一口氣，轉身離開了！
王寧回身又看了一眼萬達金街，只見自己剛離開的24小時便利店邊上，一家韓式店的大門上用A4紙寫著大大的兩個字，“轉讓”！
這兩個字就像兩個兇神惡煞的門神一般，將他的心一下子關上了！
他抱著想在這裡發財的創業夢想而來，卻被萬達金街的慘澹現實將這個夢給徹底地撞碎了！
很顯然，這些現實擊碎的不單只有王甯的創業夢想，還有眾多的投資者的一鋪養三代的投資夢，只不過時間尚早，這個夢還沒有被叫醒罷了！
遠離那些幹一炮就跑的商鋪！
遠離那些只管生不管養的商鋪！
遠離那些三代養一鋪的商鋪！
不管是誰，哪怕是萬達，也一定要遠離！