買賣二手房過程當中， 資訊極不對稱， 為什麼呢？
想買房的人找不到房源， 想賣房的人又找不到買主， 那麼在這個背景下滋生了一種公司；
叫做房地產仲介公司， 這個仲介公司的最原始的作用是什麼呢？
很簡單， 彙集大量的房源資訊， 之後再通過廣告等等形式， 把房源推出去， 供買房人找到合適的房源， 這個事是一個多麼好的事情， 對不對？
房地產仲介公司， 就通過賣資訊的方式， 獲取資訊費用；
那麼他就有一個特點， 什麼特點呢？
就是房源資訊的私密性， 有的買家房子住進去了， 還沒見到過賣家， 拿房產證的時候， 才見到；
當然現在， 一般在交易過程中， 特別是過戶期間， 就能見到了， 因為程式優化後， 雙方必須都在場；
在那麼一個什麼背景下， 房地產仲介公司只是一個資訊的出售者， 但是隨著房地產市場的逐漸成熟， 以及二手房交易中問題的不斷湧現，
不再是那個單純的資訊提供者， 而是責任， 義務， 權利這樣的一個載體， 肯定是越來越重要；
都知道， 在整個二手房買賣的過程中， 買方永遠是最弱者的狀態， 為什麼呢？
房源資訊不是自己的， 要花錢買；
交易流程不熟悉， 要花錢買；
賣方資訊和自己瞭解到的資訊不對稱， 需要花錢買；
買房子要花錢， 雙方的仲介費得付， 雙方的稅金也得付， 一切好像都和賣家沒關係似的？
那麼， 這些房源資訊， 服務從哪裡買， 那就是從仲介購買， 仲介公司的責任和義務也越來越多；
那麼， 現在的房地產仲介公司， 都會有那些責任和義務呢？
第一：簽署買賣三方委託代理協定；
這個房地產委託代理合同約定的內容，
因為它具有法律效力， 簡單吧？
別罵我， 實際內容才是最重要的， 簽署這個合同要注意哪方面的內容呢？
一是房源資訊真實性， 有的時候看房也是一個苦差事， 對不對：
還有就是一旦進入買賣階段， 是不是獨家都無所謂， 房屋坐落在哪裡他也不敢寫錯， 對不對：
還有就是仲介服務的時間， 這是典型的出售資訊的模型， 這個就不多說了。
主要是說權利和義務， 以及責任；
二是交易價格， 付款方式， 稅費怎麼出， 還有仲介費；
交易價格就不多說了， 雙方協議去吧， 自由發揮；
付款方式， 也不多說了， 為什麼呢， 因為現在都走網簽和資金監管程式， 基本問題也都規避了；
稅費怎麼出， 買賣雙方都有稅，
仲介費就不多說了， 一般仲介公司會有規定， 接受就買， 不接受就先放一放；
三是買賣仲介三方責任；
這個是重點， 特別是在帶不帶出租約定， 抵押情況， 解壓， 資訊真實性， 房屋過往情況， 查封情況等等要做約定， 一個是買方的承諾， 一個是協力廠商的調查， 要詳盡；
多數問題， 可能多會出在這個環節， 為什麼呢？
前幾天， 就有一個客戶回饋， 買了房子， 過了戶正在裝修， 來了三個小混混， 說是房子在一個月前出租給他們了， 一裝修就來鬧， 報警3次員警也不來看一下， 怎麼辦？
可氣的是， 原房主手機停機， 人間蒸發了；
只能起訴房東和仲介，
四是交房問題；
水電煤氣， 暖氣， 物業費， 電視， 電話， 戶口等等問題的約定；
必要的時候， 要約定預留房子尾款， 作為牽制的一種協定， 否則你等著遷戶口給孩子上學呢， 他不給你遷走， 你不乾著急上吊啊？
把這些證都拿到， 之後一一過戶， 一一兌現， 才能夠算一次完整的交房和買賣；
第二：仲介必須承擔哪些責任？
上述協議中的約定， 實際都非常的明瞭了， 主要就是保護買方， 保護自己；
因為自己花一切的錢， 不能買個啥也不知道， 最後發現買了一個詞， 叫做上當， 那就不好了；
一是真實性以及房屋情況調查的責任；
這個涵蓋的就太廣了， 比如交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等， 出售人的資格權利情況；房子的基本情況，年限，有沒有漏雨，有無租約、維修基金的繳納，戶口等情況；
還有就是，物業水電煤，欠費情況，剩下的就是算好了稅費，交易費用，都有哪些程式等等；
這些都要約定在協議裡面，有任何問題，都要拿仲介試問，同時寫好這是義務，要承擔責任；
二是負責交易的全程跟蹤和辦理；
現在二手房交易都非常的簡單，要經過網簽和資金監管程式，也不需要因為怎麼付款的事情糾結；
過戶期間，收集雙方當事人過戶手續資料、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續等等。
這裡提到一點，就是賣方的承諾，買方一定要仲介和賣方一起承擔責任，或者連帶責任；
那麼就會有督促的一個程式，遇到問題解決不了，直接起訴仲介和原房主，為什麼呢？
連帶責任，就是起到很好的對自己的，買房人的一個保護，因為咱是弱者，確確實實是弱者；
三是故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；
如果仲介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知出售方不是產權人本人，或者夫妻共同財產一人處理，再或者房屋交易，或者房屋本身有重大漏洞，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，仲介應當承擔賠償責任。
就有一個別墅，曾經兇殺案死過3個人，仲介也沒有告知，最後原房主和仲介一起告上法庭，最後退房，退款，一分不少；
阿永哥點評：
一是有人賣房不想走網簽和資金監管程式，那就不買了，安全第一，很可能有貓膩，否則為什麼不願意網簽，對不對，這麼好的政策，保護雙方利益？
二是和仲介之間的責任和義務，已經非常的明確了，早已經不僅僅是資訊費了，最重要的就是安全，關鍵的問題之一，除了房款之外安全責任，仲介到底能不能承擔得起來？
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
出售人的資格權利情況；房子的基本情況，年限，有沒有漏雨，有無租約、維修基金的繳納，戶口等情況；還有就是，物業水電煤，欠費情況，剩下的就是算好了稅費，交易費用，都有哪些程式等等；
這些都要約定在協議裡面，有任何問題，都要拿仲介試問，同時寫好這是義務，要承擔責任；
二是負責交易的全程跟蹤和辦理；
現在二手房交易都非常的簡單，要經過網簽和資金監管程式，也不需要因為怎麼付款的事情糾結；
過戶期間，收集雙方當事人過戶手續資料、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續等等。
這裡提到一點，就是賣方的承諾，買方一定要仲介和賣方一起承擔責任，或者連帶責任；
那麼就會有督促的一個程式，遇到問題解決不了，直接起訴仲介和原房主，為什麼呢？
連帶責任，就是起到很好的對自己的，買房人的一個保護，因為咱是弱者，確確實實是弱者；
三是故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；
如果仲介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知出售方不是產權人本人，或者夫妻共同財產一人處理，再或者房屋交易，或者房屋本身有重大漏洞，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，仲介應當承擔賠償責任。
就有一個別墅，曾經兇殺案死過3個人，仲介也沒有告知，最後原房主和仲介一起告上法庭，最後退房，退款，一分不少；
阿永哥點評：
一是有人賣房不想走網簽和資金監管程式，那就不買了，安全第一，很可能有貓膩，否則為什麼不願意網簽，對不對，這麼好的政策，保護雙方利益？
二是和仲介之間的責任和義務，已經非常的明確了，早已經不僅僅是資訊費了，最重要的就是安全，關鍵的問題之一，除了房款之外安全責任，仲介到底能不能承擔得起來？
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；