中國國內的限購令最早始於2010年4月30日， 當時北京出臺“國十條”實施細則， 率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。 隨後“限購”在全國多個城市鋪開。
眼看限購令在中國接二連三地出臺， 南太平洋這邊的澳洲政府， 似乎從中國政府強調的“房子是用來住的， 不是用來炒的”精神受到了啟發， 也在考慮推出一個前所未有的新政——對房產投資實行限購。
澳大利亞聯邦政府一直以來都在研究如何才能限制投資房稅費減免， 因為解決住房可負擔性依舊是聯邦政府需要面對的棘手問題。
據《澳洲金融評論》報導， 知情人士向媒體透露， 聯邦政府正在考慮從兩種方式中取其一：對投資者的房產投資數量進行限制， 或者對投資者所使用的負扣稅應稅金額劃定一個上限。
雖然聯邦政府已經確定排除了工黨提出的取消負扣稅的計畫， 另外也將改革資本利得稅減免的方式低調處理，
另外， 也有可能進一步引入一個針對負扣稅政策的限制金額條件。
目前， 政府正在對各種方案實行的可能性進行討論， 以期能有效調控全國各地房地產市場之間日益加大的價格差異， 並試圖避免出現房價失控上漲出現在新的區域。
據悉， 目前澳大利亞有很多投資者利用負扣稅減稅的同時， 擁有大量物業房產。 澳洲財政部長助理Michael Sukkar本週一表示：澳大利亞有有房民眾中， 72%只擁有一個房產， 90%擁有不超過兩個房產。
換句話說， 要想解決房產可負擔性問題， 澳大利亞政府需要對其進行精細的“外科手術”而不是“一刀切”的方式進行改革。
澳洲財長莫里森（Scott Morrison）此前在墨爾本的澳洲住房與城市研究所（AHURI）發表演講時表示 ， 政府承諾幫助在租房市場中掙扎中的年輕人解決住房可負擔性問題。 同時， 他也重申了聯盟黨強烈反對修改負扣稅優惠政策的態度。
莫里森稱， 解決住房可負擔性問題需要在可負擔住房領域中吸引更多私人投資， 以增加房屋供應量。 而對房屋供應量的限制需要被解除。
莫里森引用2016澳洲政府理事會（2016 COAG）的報告稱， 聯邦政府每年投入68億澳元來提高住房的可負擔性， 各州政府也投資了50億澳元， 但仍有更多的澳洲人面臨著租金壓力， 無家可歸的澳洲人也越來越多， 政府需要對此進行調整。
他說：“我們（政府）不需要投入更多資金， 也不能減少投資， 而是要進行更有效的投資。
莫里森認為， 對澳洲經濟、社會和國家財政來說， 擁有自己的居所是一個主要的積極因素。 如果澳洲人能夠負擔得起購房消費， 擁有穩定的居所， 將有助於他們和他們的下一代實現安居樂業的目標， 減少對社會福利金的依賴。 ”
資料顯示， 過去二十年來， 澳洲的住房擁有率已從71%下降至67%， 其中昆士蘭和維州的下降幅度最大。 25歲至34歲的澳洲年輕人所受衝擊最大。 在2002年至2014年期間， 這個群體的住房擁有率下降了近10%， 其中只有約30%的人擁有房產。
“（如果不是因為房價可負擔性問題）本來應該有16萬多年輕人可以擁有自己的房產， ” 莫里森說。
澳洲年輕人面臨的不僅有房租的壓力， 還有頻繁搬家所帶來的不穩定性。 有超過85%的私人租戶曾經在五年內搬過家， 其中有近三分之一的人是被迫搬家， 這一比例是其他租戶的三倍。
莫里森在講演中重申， 聯盟黨政府不會贊同修改負扣稅， 否則市場會因此受損，租金也會上漲，而住房可負擔性卻不會獲得改善。
政府在解決住房可負擔問題時面臨的最大困難就是各有不同的市場狀況。因而聯邦政府無法使用一刀切的預算策略，也不可能在一個預算中就解決住房可負擔性問題，而是需要和各級政府進行合作。
在過去一年中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了19%和16%，十年來的年平均漲幅約為8%。但在布里斯本和阿德雷德，房價在過去十年的年均漲幅只有3%。珀斯的房價漲幅更少，只有0.3%。
或許可以推測，如果澳洲的限購令出臺，首當其衝受到“打壓”的就是小戶型期房市場。也就是說，公寓開發商和小戶型期房購買者的風險可能還會更高。
本文來自 澳洲財經見聞
否則市場會因此受損，租金也會上漲，而住房可負擔性卻不會獲得改善。政府在解決住房可負擔問題時面臨的最大困難就是各有不同的市場狀況。因而聯邦政府無法使用一刀切的預算策略，也不可能在一個預算中就解決住房可負擔性問題，而是需要和各級政府進行合作。
在過去一年中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了19%和16%，十年來的年平均漲幅約為8%。但在布里斯本和阿德雷德，房價在過去十年的年均漲幅只有3%。珀斯的房價漲幅更少，只有0.3%。
或許可以推測，如果澳洲的限購令出臺，首當其衝受到“打壓”的就是小戶型期房市場。也就是說，公寓開發商和小戶型期房購買者的風險可能還會更高。
本文來自 澳洲財經見聞