一家研究Airbnb資料的機構稱墨爾本的房東通過Airbnb的年收入可高達15萬澳元。 並且今年2月墨爾本在Airbnb上出租的房屋達到了15640， 同比增加了近3000所房屋。
就在Airbnb快速發展時， 墨爾本的高檔房產市場客戶與內城區房產擁有者卻希望擁有管控整棟大樓短租的權利， 這對Airbnb等為短租提供服務的平臺提出了更多的限制。
隨著維州議會開始考慮新的立法以管理快速發展的出租房， 很多居民在維州的質詢會上表達了對短期出租的憂慮。
在維州議會通過新法案前， 規劃法庭已經明確申明如果短期房客在住所逗留期間多次舉辦派對等擾亂他人的活動，
但這只是在不可接受行為發生後的懲罰措施， 並不是解決辦法， 而且也沒有官方的許可來禁止短期出租或設定最短租期。
(海外城市對Airbnb的規定)
一些公寓房自住者在調查中表示， 他們雖然不喜歡短期租客，
這些業主中有一部分是被稱為“權利之塔”的St James building的業主。
代表St James委員會的是傑出的公司總管Linda Nicholls， 她認為問題不是獨自一人的短期租客造成的， 問題是眾多聚集在一起的短期租客造成的。 將多個房間出租給一大群人會對其他居民產生頻繁的不可磨滅的影響。
St James委員會提議擬定一份至少有90%“重要”住戶同意的正式協議書， 由規劃法庭認可， 要求最短租期至少為30天。
Nicholls女士說， 雖然st James還沒有出現短租的現象， 但他們已經看到了臨近住宅樓因短租引發的一系列後果。
“這個問題對我們每一位業主來說都是很嚴肅的問題。 自住業主相信短期租客會對他們的公寓價值有不利影響， ” Nicholls女士說。
維州的新法案被認為是州政府和地方政府用來平衡快速發展的短租房市場的工具。
新法案會要求使用Airbnb服務的公寓擁有者或房東對他們的房客造成的損壞負責。
在新南威爾士州， 州政府同意了議會的多條建議，
（澳大利亞對Airbnb的規定）
Airbnb公司對限制難以控制的短期租客的維州新法案和法案中可禁止Airbnb的條款沒有任何抵觸。
Airbnb在提交的報告中稱：“我們相信建議中的處罰是對反社會行為的合理遏制，
一些自住者對任何形式的短租都不滿意， 尤其是Annette Smith女士。
Smith女士列舉了多項關於短租者的問題， 如擠滿休息室、酗酒吸毒、不恰當的使用電梯、破壞公共空間和影響居民使用公用的基礎設施。
她還表示即使政府保證短租者的行為能被限制， 但短租者肯定不會願意遵守規定的。
澳洲房產大全譯自 www.afr.com 及 yourinvestmentproperty.com.au