資料圖。 購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或諮詢。
隨著天氣轉暖， 北京樓市迎來供應“小陽春”。 有機構資料顯示， 3月北京將有23個住宅入市，
新盤緊貼價格“底線”入市
近期北京入市的項目中， 不乏一些當年高價地的代表。 業內人士表示， 高成本帶來的資金壓力使這些專案推盤較為積極。 不過， 一些項目因為預售價格受限， 貼著價格的“底線”入市。
位於大興黃村的綠地高端產品系海珀雲翡專案於近期開盤， 目前主推戶型為102平方米兩居、135平方米三居。 該項目是綠地在2016年2月以39億元的價格獲得， 折合樓面價4.7萬/平方米， 當時創下區域內地價最高紀錄。 記者在北京市住建委的官網上看到，
有消息稱， 位於中央別墅區孫河板塊的景粼原著140平方米三居戶型即將入市。 景粼原著銷售人員表示， 項目目前處於意向登記階段， 具體開盤時間、均價未定。 不過， 記者在北京市住建委官網上看到， 景粼原著去年12月取得了預售許可證， 6、7、8、9、14、15號樓擬售價格在7.1萬-8.8萬元/平方米。 而景粼原著專案去年10月銷售審批均價已超9萬元/平方米， 其中32號樓5套房源審批價格已超過13萬元/平方米。
豪宅 “雪藏”
記者查閱北京市住建委官網發現， 2017年至今， 北京只有11個專案取得商品住宅預售許可證。
亞豪機構市場研究部總監郭毅表示， 有部分開發商因地塊較好， 並不著急推貨， 而是希望打造產品附加值， 讓專案獲得更高溢價。
不過， 在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來， 專案“死扛”的不確定也在加大。 今年自住型商品房供應加大， 未來整體房價走勢還不確定。
商住搶“上市”
目前， 一些產品線豐富的開發商， 將銷售的重點放在商住類產品上。
據亞豪君嶽會統計資料顯示， 3月入市的23個項目中， 商辦類專案多達10個， 包括中國鐵建·原香匯、天健廣場、首創中心·天閱公館等， 售價每平方米從2萬元到8萬元不等。
對此， 亞豪機構副總經理任啟鑫認為， 自去年通州雙限後， 北京市商辦物業全面調控的風聲不斷， 而今年1月上海暫停商辦項目銷售的現實更是將這一類型產品推上風口浪尖， 收緊調控已是箭在弦上。
2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元，
二手房出現回暖跡象
進入3月， 隨著春節假期的遠去， 北京二手房交易量開始回升， 市場出現回暖跡象。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 2017年3月上旬(3月1日-3月10日)， 北京全市二手住宅共網簽6166套， 與2月上旬同期相比增加40.1%， 同比2016年3月上旬下降19.7%。
對此， 胡景暉認為， 3月市場的爆發， 主要是春節1、2月擠壓需要的集中釋放。 不過， 僅以目前的市場來判斷“小陽春”還為時尚早， 還要看3月份整體交易量及4月份的變化。
胡景暉表示， 與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高，但仍不及去年。
本版采寫/新京報記者 張曉蘭
與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高，但仍不及去年。本版采寫/新京報記者 張曉蘭