你在不清楚自己錢包裡有多少錢的情況下會到商場放開買買買嗎？其實， 不清楚自己的房貸能力而去拍賣會上胡亂喊價是同一個道理。
什麼是房貸預批？它指的是借款機構根據購房者的收入情況， 借貸以及償還能力給其一個可以借款的預估額度。
如果購房者在買房前忽略了房貸預批這個步驟， 很可能使你在成功拿下拍賣後陷入無法支付房價的窘境。
通常來講， 只要拍賣價成交， 購房者需要簽署無條件合同， 這就意味著購房者必須完成此次購買過程， 如果違約你得繳納高額罰款， 例如沒收存款。
一旦購房者的房貸預批有任何問題， 這都會對購房者買房過程造成相當大的困擾。 即使購房者是通過私人交易買房， 也無法避免上述問題。
令人驚訝的是， 很多買家都是在商定買房的最後環節才開始考慮借貸資金的問題， 然而， 這應該是買房的第一步啊！
正確的買房過程應該是， 購房者在拿到貸款預批後再開始選房， 這一規則適用於拍賣和私人交易。
1 當購房者決定買房， 第一件要做的事是查看你的信用等級， 如果這沒什麼問題， 而且等級還比較高， 再做下一步。
2 接下來購房者應該好好計算一下每月能支付的貸款額度。
3 下一步是去找你的貸款經紀人， 也許是好幾個， 看看他們能確保借你多少錢。 在這個過程中，
通過以上過程， 購房者可以將找房範圍精確到你可以負擔的界限裡。 然後才是去拍賣會， 因為這個時候你已經很清楚地知道自己可以為這個房子花多少錢， 並且明確瞭解自己可以貸多少款。
儘管貸款預批並不能100%確保購房者最終能借到這麼多錢， 但起碼你能有很大的把握自己能貸到這個數額。
要想最大限度地保障能拿到最終的貸款， 購房者所提供的是真實的資訊， 此外買家最好在貸款獲批的一段時間內保持穩定的工作狀態， 這個時間一般為3個月。
總而言之， 貸款預批的一大好處就是讓買家清楚自己究竟能花多少錢買房，
同時， 有了貸款預批在手， 還能幫助買家在面對競爭對手的時候快速出手， 這相當於為買家和賣家講價時提供了堅強的後盾。 因為賣家通常更願意將房賣給資金就緒的買家而非資金還沒準備好的購房者， 即使這類購房者願意出更高的價格。
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由澳洲房產大全編譯