大家都知道房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
先看房屋所有權， 他的期限是永久的， 也就是你的房子永遠都屬於你。 而土地使用權是有年限的， 他是國家出讓， 從開發商征地開始算起， 它或者是40年， 50年， 70年。
以前買房辦理兩個證， 一個是房產證， 保障你的房屋所有權。 另一個就是土地證， 保障你的土地使用權。 土地證上明確了土地使用年限， 房產證上明確了房子屬於你的私有財產。
兩者合為不動產證之後， 他把兩者的權利合在一個證上， 所有的權利不變。 不動產證也明確了土地使用年限。
不動產證上的土地使用權跟土地證上是同等的。 在土地使用年限上法律效力是對等的。 過了年限之後， 房子只要是你合法購買就還是你的， 不會被充公， 即使拆遷或者徵收都會按正常價格賠償的。 只是土地得歸還國家， 如果房子沒有被徵收，