近年來， 由於房價高企， 房屋成為人們最重要的財產之一， 當事人圍繞房屋的爭議愈發激烈， 房屋產權的認定和分割成為離婚案件中至關重要的組成部分。
現實中， 由於購房時間、資金來源、還貸情況、產權登記等情形不一， 又與夫妻共同財產制交織在一起， 再加上我國由於歷史原因形成的多種房屋類型， 使得離婚案件中房屋產權的認定及分割極為複雜。 現根據法律及相關司法解釋， 同時結合司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見， 對離婚案件中房屋產權認定及分割的裁判規則總結如下：
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婚姻房產歸屬一覽表
序號
購房時間
出資類型
處理辦法（不考慮另有約定/有無房本等情況）
1
婚前購房
雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下
1、如果在同居期間， 那法院基本會按共同生活期間、 以結婚後共同使用為目的， 作為共同共有處理， 通常不作為按份共有處理。
2
2、如果不是同居期間購房， 按共同財產處理還是按借款或贈與處理， 不確定， 法官會綜合購房背景、出資數額， 尤其是公平角度來判定， 沒有統一定論。
3
雙方出資， 落在二人名下
不考慮出資情況， 一概平分。
4
一方出資， 落在對方一人名下
通常是出資方不具備購房條件的， 才以對方名義購房， 按共同共有處理。
如果沒有特殊情形， 多會視為以結婚為目的的贈與，
5
一方出資， 落在自己名下
個人財產。 婚後共同還貸的， 給對方補償款即可
6
婚後購房
一方父母出資的， 房子在自己子女名下；
如果是全部房款或者是全部首付款， 視為對自己子女的贈與， 適用解釋三。 共同還貸的部分， 核算後給對方一半的補償。
如果是部分首付款， 那適用解釋二， 視為對雙方的贈與。
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一方父母出資的， 房子在對方或雙方名下；
對雙方贈與， 共同共有。
9
雙方父母出資的， 房子在出資方子女一人名下的；
1、雙方父母共同支付了首付款， 由子女還貸的， 按解釋二， 共同共有， 這樣更公平， 依據明確；
2、雙方父母出全資的， 按份共有， 適用解釋三。 這完全符合解釋三的立法本意。
3、與子女婚後財產共同出資構成的首付款，
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雙方父母出資， 房子在子女雙方名下的
即便出資額不等， 也是平分。
13
一方用婚前個人財產出資的；
房子在自己名下的， 如果支付的是全部首付款， 先按份處理後再按共同共有處理；如果支付的是全部房款， 按個人財產處理。
14
如果房子在雙方或對方名下， 那個人財產出資行為視為對對方的贈與， 整個房子按共同共有處理。
15
婚後雙方共同借了全部或部分購房款的
共同房產， 共同債務。
16
婚後一方借了全部購房款的或全部首付款的；
雙方認可且共同還款的， 共同房產， 共同債務。
17
如果一方私自借款， 對方事後認可並共同還貸的， 共同房產，
18
極端情況是一方私自借款， 房子在借款方名下 ， 由借款方父母還借款的， 如果沒有其他因素， 那就是個人財產了。
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離婚時房產不予處理的情形
1、沒有取得房產證且雙方協商不了的
取得房本後另訴。
2、只有一處住房， 且有貸款， 雙方都要房的
離婚後另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的
協商不了的， 另訴。
4、都主張是個人財產， 雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產， 另一方主張是共同財產的， 訴訟中任何一方都沒有申請評估的
另訴。
20
政策房
1、經濟適用房
儘量以登記方取得產權為主， 但掌握的比較松。 分割價格基本按市價走， 評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估， 然後調解結案。
2、從單位或部隊取得的產權房
基本都是讓員工、軍人一方取得產權。 有房本的， 完全按市價分割。
3、兩限房
調解為主， 價格絕不是市場價， 比經濟適用房嚴格。
21
補償款計算公式
適用情形：一方用個人財產支付全部首付， 用共同財產還貸的， 對於還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當前房屋市場價。
2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當前房屋市場價。
3、按增值倍數計算， 適用於調解， 易於當事人理解
4、共同還貸部分/（個人已付部分+共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。